相遇不一定有结果，但一定有意义！
房子是有金融属性的，所以需要我们去合理的利用！
当下金融市场，几乎银行体系的基础授信本质是以房产为核心。
所以，如武汉这样的大城市的房产金融属性越来越强，房产为个人或企业
增信背书，还可以轻松从银行获得*款贷**资金。
如果，你拥有一套房子，无论是按揭/全款，至少你拥有了几种获得低成本资金的方式
在武汉拥有一套房子，可能对普通人而言就是居住或者是投资升值的作用，而对于经商的老板而言，房产更大的作用就是帮助他获得更多低成本的资金，能在关键时刻帮助公司渡过资金链的难关；
目前2022年11月20日*款贷**市场的报价利率（LPR）为：1年期3.65%，5年期以上4.3%，LPR已经连续半年多按兵不动，可见现在的*款贷**利率相比往期非常低了，银行的信贷政策也宽松；（如图）
下面给大家详细整理了这些融资方式， 各位可以详细看看：
一、房屋抵押*款贷**
在武汉有一套全款房，只要能正常的上市交易，就可以在武汉各大银行获得一笔资金用于消费或生意周转，如果你的房产市场评估价值在100万，那么就可以获得70万的*款贷**资金；
目前房产抵押最高可贷1000万，一般可贷房产评估价的70%，期限最高为30年，年化率最低3.6%，还款方式有先息后本、等额本息等；
目前武汉市利率比较低的几家银行有：
平安银行：年化3.7%，例如：*款贷**10万，日息10.2元；
中国银行：年化3.7%，例如：*款贷**10万，日息10.2元；
邮储银行：年化4.3%，例如：*款贷**10万，日息11.9元；
中信银行：年化3.95%，例如：*款贷**10万，日息10.9元；
二、房屋二次抵押*款贷**
所谓的“房产二押”就是你拥有一套按揭房或者是抵押房在不结清尾款的情况下进行二次抵押*款贷**，相比一押，二押的利率稍微会高一点；
按揭房其实就是将房产作为抵押的一种消费型抵押*款贷**，按揭银行为房产的第一债权，所以按揭房如果想再办理抵押那就被叫做二次抵押或顺位抵押；
1、二次抵押的额度=房产评估价*可贷额度（武汉一般5~7成）-按揭剩余尾款；
2、有两点需要特别注意：
⑴二押的可贷额度为：房屋价值*可贷成数-原*款贷**剩余尾款；跟一押一样，房产必须要有剩余价值，额度不能说为负，或者说额度非常少，那么也没有做必要了；
⑵必须有实际经营，不能作为消费，也就是说上班族是办理不了二押的；
3、武汉二押市场，除了银行还有一些非银行的机构可以受理的，但是相比银行的利息可能会高出许多；
此类*款贷**比较适合那些首付付的比较多，房子又增值了的或按揭是公积金*款贷**年化才3.25%，结清再贷不划算的；
三、装修贷
只要你在武汉有房子，无论全款房还是按揭房都可以做，一般月息在0.25%起，单笔*款贷**额度最高30万，最快可当天放款；
有不少朋友在买房办理房贷时，有的银行会搭配一笔装修贷，这笔*款贷**一般就是装修贷，根据你的房屋面积来计算授信额度；
目前武汉可申请装修贷的银行有：
中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、汉口银行、湖北银行、农村商业银行都可以申请装修贷；
*款贷**金额：最高50万，期限1~10年，月利率：0.25%起
四、房屋信用*款贷**
名下拥有全款房或者是 按揭房还款6个月及以上，就可以申请单家*款贷**额最高 50万 ，按揭月供的12倍~110倍，月息最低至0.49%；
只要房产买了，银行按揭*款贷**已经开始还款，但房子还未交房，只要月供还款半年以上即可；
信用类*款贷**一般办理时效1~2个工作日，如果急需资金，是个不错的选择，此类*款贷**比较适合资金需求低，*款贷**周期比较短的群体；
简单举个授信例子：
拥有一套按揭房，按揭还款已经还了3年，每月还款5000元，只要个人征信良好，可贷额度为：5000元x100倍=50万；
五、大额的分期*款贷**
你房子是按揭房，银行根据你的房产价值，匹配一款较低利率的大额分期*款贷**， 只要有稳定的工作，那么银行就会根据你现有的资产情况与征信情况审批几张额度在10万以上的信用卡或者分期卡；
并且此类授信额度是永久有效的，如果经常使用，还可以增加其授信额度；
最长免息期可达50天
六、按揭房转房屋抵押*款贷**
按揭房转房屋抵押*款贷**就是俗称的 转贷
如果你有一套按揭房，是纯商业按揭*款贷**，之前房贷利率5.39以上，那么就可以选择这种融资方式；
如果的房产目前评估价在100万，剩余按揭尾款剩余30万，那么你可以先筹集30万资金或者找担保公司，申请按揭*款贷**提前还款，将你按揭房结清为全款房；
然后你再重新选择一家银行办理抵押*款贷**70万，这样你就额外获得40万的低息*款贷**了，并且不用还两笔*款贷**，只需要偿还这一笔*款贷**即可；
温馨提示：如果你的按揭房贷是公积金，那么就不建议如此操作，毕竟公积金的利率是真的低；
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