不了解当地法律和习惯 在国外投资买房只是一个美丽的传说
（文/马跃成）
到泰国旅行，遇到会说中国话的华人，不少都是远征军的后代，一般都是在泰的第三代华人，也有缅甸的第三代华人，他们一般都掌握三四种语言，在泰国这个旅游为支柱产业的国家混的还是不错的。一听说远征军，都让我们肃然起敬，据这些年轻人讲，他们的祖辈和父辈在过去可是受了不少苦，生活之难无法用语言表达。好在现在好了，他们也过上了正常的国民生活。
我们遇到的一个80后小哥，就在曼谷买了250多平米的大别墅，还有一辆日本原装进口汽车。据他说，他的别墅价格也就四十来万人民币，因此，他推荐中国人到泰国买房。他说，在泰国，只要有钱就可以生活的很好。不像有些地方，有钱了，还会遇到很多烦心事。泰国是佛教国家，人们对待生活的态度要平和很多。
不过，到一个陌生的国度买房，会遇到很多问题，如果不能移民，还要办理签证，同时，当地的法律制度和风俗习惯都与自己国家有很大不同，自己是很难搞定的。这其中的风险和困难，一般人是克服不了的。
最近，看到一个节目，一个在泰国做民宿的中国人，讲述自己在泰国购房、租房的经历，真是陷阱一个连着一个。他说，在泰国买房，对中国人来说，一般都是买期房，因为期房你发现不了问题，现房存在的问题一目了然，所以在泰国买房的中国人很少买二手房的。
这里就有两个问题，一个是发现新房存在的问题，就已经完了。二是，说明你的房子以后出售是个很难办的事情。这个中国小伙子说，泰国的开发商都把新房委托个中介销售，中间的佣金是8%—20%，利润相当高。但是，二手房，价格受到限制，自然就没有这个利润空间了。
他说，中介在卖给你房子的时候，各种承诺不少都是陷阱。比如，包租、包回报利润。他说，在泰国买房投资是很难获得回报的。虽然泰国是个旅游大国，但是，旅游设施和宾馆业很发达，自己搞投资很难有回报，他以普吉岛为例，十年也不一定能把本赚回来。但是，中介会给你画一个大饼，每年回报率很高，中介还会和你签订一个承包协议。但是，这个协议一般只签订一年。
这个中国小伙子买了一个别墅，中介在一年之后，签订的包租条件是，淡季收入全归中介获得，旺季收入四六开分成，中介是六，房主是四。小伙子怎么算都不合适，就开始自己经营，通过网络，和国内的朋友线上线下齐动员，但是，后来又因违反泰国法律被课以高额处罚。
国外的法律，可能对我们都是一个难以理解的问题，习惯不同、价值观不同、社会环境也不同。前段时间，还有报道在美国的留学生因为代购、开网店被遣返回国的事情。
前几天也有报道称，奶茶妹妹在澳洲的一个大别墅，降价1000多万转让的消息。据悉，澳大利亚针对外国人购房也出台了一些限制措施，加拿大几个华人集中的城市，最近也是采取调控措施，对外国人购房加重税负，导致了房价较大幅度的下降。
在近期利率上升和最新一轮的房地产调控作用下，新加坡的房价已经出现降温迹象。对比起一年前的房价上涨盛况，现在新加坡的房产市场似乎发生了180度的转变。一年前这个时候，新加坡的房地产市场还是一片火热的盛况，房价季度增长强劲，房产供不应求， 2018年第一季度新加坡的房价平均上涨了3.9%，创下自2010年以来的最大涨幅，随之而来的二季度也涨了3.4%。新加坡央行行长曾警告称：房地产市场已经“过度兴奋”。
新加坡近些年的房价一直处于飙升模式，在2009年中期到2013年的高峰期，新加坡房价涨幅超过60%。为维持房地产市场的稳定和平衡，新加坡政府出台了一系列降温措施，从增加印花税到下调银行*款贷**比例等招数都用过了。在2018年7月5日宣布采取了近十年来最严格的规定：将外国人购买房产的ABSD上调5%至20%。果然，在新加坡政府放了大招之后，人们的买房的热情有所降温，房价的调控成效再次显现：圣淘沙湾别墅区的部分住宅价格甚至从2011年的高点下跌了30%。
新西兰在最近的一次房地产调查中，证实全国有超过140000处房产长期空置。奥克兰人口刚刚超过150万，已经接收了超过3万外国人在当地购房，但是，在2016年后一直无人居住，有少数业主会雇用清洁工人每年清洁一次。大多数房子杂草丛生，满是灰尘。消息公布后，许多奥克兰人在互联网上说：这些都是中国购房者。他们买了30000栋房子，但现在他们都成了“鬼屋”。
这些“鬼屋”主要集中在北岸新建的住宅区，包括高档别墅。在斯塔尼的高端社区，新建时间不到三年，甚至有一整排10多栋别墅出售后就空置了。据称，它们的主人来自中国。他们买下房子后不会寻求租房，因为租房手续太复杂，税费也很高，投资房屋比其他行业更安全。
在中国人为当地发展贡献了不小的GDP之后，据说，当地计划开征“空置税”。同时，当地居民还发起了一项“户外露营”活动，表达“让房屋完成他们的使命，不应该成为外国投资者的工具”。国外投资置业，可能只是一个美丽的传说。【本文由“马跃成”账号发布20190207】
