相信很多读者都已看到这阵子福州楼市的一条热议新闻，说的是福州市国有房产中心拿出鼓楼区保利天悦84套公租房打包出让，挂牌起始价2个亿。看到这份公告我心里真是五味杂陈，那边还有很多人在排队轮候等配租，明摆着房源供应不足，这边你还把现成的公租房拿去出售？
但是一看拍卖价我感到这也没办法，这批房源位于市中心地段，要能顺利卖掉可以套现不少。保利天悦地块出让较早，在安商房土拍模式出现以前，这种由开发商配建安置房、公租房的项目，都是无偿移交产权或只需付出极低的回购款，现在若能卖出两个亿等于 白赚 。
我们知道，自从品牌房企排队爆雷、土拍持续转凉以来，财政少收了一大笔土地出让金，各地都会缺钱花。因此这几年我一直在呼吁，建议要公开出售安置余房回笼财政资金，地卖不动可以卖房，保利天悦这批房源的确属于闲置余房中比较好卖的部分。
这些年来福州做了很多惠及万民的大好事，但需要雄厚的财力来支持，又不能到处举债无限制。举例来说，前年福州补贴公交地铁大概20个亿，从去年开始更是频繁在周末和节假日免费，并且新市民还能3年免费乘坐公交地铁。这样一来，今后每年补贴金额必然超过20亿。目前买地铁公交联票是一张年卡1200元，这些优惠等于福州每年给每位新市民发1200元现金补贴持续3年。
前两年申请公租房的不少家庭还在轮候，甚至有些2020年申请的还未排到房源，自从狮峰新苑以后也再无新的公租房项目动建。于是去年出台新政，适当提高公租房申请门槛及租金，这些调整也是顺应形势，毕竟楼市早已不行，土地财政年代也已远去。
暂无房源配租的家庭可以申请租房补贴，在他们等候配租的两三年间福州房价和首套利率已经大幅下跌， 两年不买房立省上百万 ，这钱比什么补贴都多得多。去年多篇文章我已做过分析，如今符合公租房申请条件的外地刚需，其实在福州五区完全买得起房子，最大的问题在于有没有首付。倘若手里能凑出三四十万现金，现在房贷利率已与公积金*款贷**接近，月供没有太大压力。
所以，正如去年10月29日文章中提过的建议，既然现在房源不足资金有限，不妨鼓励租户买房，既能 减轻供给压力，又可回笼财政资金。除了出售盘活安置余房外，可以对公租房承租户及申请人买二手房予以减免交易税费，尤其是买房结婚生娃的外地刚需，应把税收全部返还当做补贴。
其中最令人惋惜的还是出售安置余房这条建议，我们大家这几年来真是眼睁睁地看着房价一步步跌得比*迁拆**对接价还低，看着房子越来越不值钱。读完这篇文章，我相信每一个善良且心怀正气的福州市民都会明白，让那些有钱人买福州市属国企楼盘有何重要性，为什么那些给外地开发商送钱的不仅血亏还会被耻笑人傻钱多，会被唾骂不忠不孝不仁不义。