【楼盘测评】是办公通的资讯板块内容，除了最新商办市场动态研究外，我们将持续关注西安商办项目，线下精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下西安市场中的各个热点商办楼盘及其优劣势，提供投资者、企业客户理性的决策参考。
本期测评楼盘：天一公馆
钟磬鼓鸣，关中厚土，三千年古都长安，皆是东西方的焦点。
而今，盛世重开，西安列席世界级都会行列，国家级中心城市，中国文化中心，一带一路起点，硬科技之都……
西安，蓄万钧之势，再次于周秦汉唐的历史底蕴里，于全球声望中，傲然崛起。
从纽约曼哈顿、东京六本木、上海陆家嘴，到西安高新，每一座世界级都会，都有一个个繁华澎湃交织的中心。
作为串联都市中心的中轴，唐延路一带汇集当代西安万亿级产业宏图，重构繁华天际，城市CBD核芯窗口、世界500强豪聚、公园大道之上的优越人居。
顶阶城市价值，让高新唐延路，蜕变成帷幄时代的城市金轴。
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项目详情
天一公馆，以世界顶级居所的设计规制，充满艺术和哲思地将商、住、购，以科学比例完美融合，构建西安难得一见的成品精奢资产，让生活有更多“享”法。
项目总建面约17万㎡，主体规划两栋建筑，底层为商业裙楼，包含国际星级酒店（洲际皇冠假日酒店）、精粹商业MALL（艺术潮奢商业）、高品质公馆（总裁行政私邸）。建筑采用LOW-E玻璃幕墙立面，醒目大气而不失庄重典雅，打造唐延路上的中心地标。
天一国际位于西安高新区科技一路与唐延路交汇处，占据真正的高新核心位置。项目总建面约17万㎡，涵盖5A摩天写字楼、高端商住大平层（天一公馆）、潮流商业MALL等，并且引进了五星级洲际皇冠假日酒店。
天一国际规划效果图
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项目测评
1.项目区位
项目位于高新唐延路与科技一路十字东南角。唐延路，作为串联都市核心价值，集萃都市繁华的中心，于生态浓荫覆盖之，串联城市的澎湃机遇。世界500强聚集，商业、教育、生态、金融等优越配套云集。
2.商务环境
三星、华为、微软等超过110家世界500强企业于此问鼎行业巅峰。
3.商业配套
项目自带商业，办公，酒店，周边商业配套有：T11 商业综合体，唐延中心城，大都荟街区式综合体，高新金鹰购物中心，世纪金花高新店，中大国际商业中心，万达广场高新店。
4.交通配套
项目紧邻唐延路、沣惠南路高新双动脉，处于高新CBD的核心，交通路网四通八达。距离地铁3号线延平门站900米，距离地铁8号线（建设中）100米，接驳地铁6号线，交通便捷，畅达全城，距离南二环2公里，驱车10分钟可达绕城高速，30分钟可直达咸阳国际机场和北客站。
5.生态配套
西安唐墙遗址公园，木塔寺生态公园、新纪元公园、永阳公园，四大公园环伺，私享鲜氧生活。
6.教育配套
坐拥高新第二小学，高新一中高中部，高新一中初中部，高新一小，高新二小，高新一幼，高新国际学校，钱学森小学，项目所在区域内教育资源密集。
7.医疗配套
距离高新医院（三甲）600米，毗邻安琪儿妇产医院（顶级私立），强森医疗（大都荟）、西安市儿童医院高新门诊部、陕西省人民医院（三甲）、西电医院（三甲）、陕西省肿瘤医院（三甲），为健康保驾护航。
8.物管服务
项目携手享誉全球的综合性豪宅物管服务，“世界五大行”之一仲量联行，以世界领先的管家服务，结合国际化不动产管理经验将品质服务理念贯穿于项目物业服务之中,以国际一流的专业团队与管理经验，为天一公馆业主提供国际化高标准“专属、尊贵”的品质物业服务。
【仲量联行豪宅服务案例】仲量联行服务过诸多知名项目，大中华区业务覆盖超过120个城市服务项目包括：香港美国银行大厦、香港YKK大厦、上海白玉兰广场、北京LG双子座大厦、平安金融中心、西安迈科商业中心、保利天悦、阿玛尼艺术公寓等。
9.装修品牌
作为历时7年打造的豪宅作品，天一公馆除了占据独一无二的区位优势之外，在项目本身的产品设计上，也是独具匠心！
配电体系采用“德系标杆”西门子，智能控制系统采用瑞士ABB，空调系统采用日立多联机，新风系统采用德国奈兰，消防报警系统采用美国霍尼韦尔，安防系统采用海康威视、灯具采用美国华格照明。
约133㎡户型室内精装-实景图
在装修材料之下，项目户内下水采用静音降噪的球墨铸铁管，冷热水管采用优质的杀菌紫铜管，这些都是顶级豪宅专用。
此外，还有风机盘管采用高纯净度的金属风管连接，吊顶内综合管线采用金属桥架、线管，地暖管铺设采用标准化地暖模块、自带反射膜，这些看似生僻的字眼，所反映出的都是品质深耕。
10.设计团队
1)项目由134项“鲁班奖”获得者金螳螂副院长、技术总监包岳良执笔设计，（代表作：北京中国樽、北京霞公府、上海九间堂、上海汤臣一品、广州汇悦台、三亚亚特兰蒂斯）。
2)还有“豪宅*用御**专家”CCD创始人郑忠领衔技术顾问，（代表作：北京世茂IN三里、北京中海甲叁号院、上海深坑酒店、武汉绿地中心、梵悦·108）。
3)名匠设计研究院顶级工艺技术设计大师董小波坐镇家居设计，（代表作：龙湖两江新宸、来福士洲际酒店、西安W酒店、重庆丽晶酒店、西安高新九号、瀚华金融北京总部）。
4)广东建景设计公司董事长、江苏商会副会长吴新蕾领衔装饰设计，（代表作：西安睿中心、骆马湖国家度假区【桃李•丽舍】民宿、【浣溪•沙】轻奢酒店、【知青】度假）。
11.产品介绍
1)A栋业态：星级酒店+精品写字楼，总高31F，约140米，酒店位于19-31F、客房超292间，写字楼位于6-18F、6部电梯、单层2105㎡。
2)B栋业态：行政私邸层数，总高26F，约100米，产品面积约133-246㎡。目前B栋的精装现房公寓在售，均价45000—50000元/㎡。
12.产品设计
面积区间：建面约133-246㎡宽境私邸。
5种户型，空间设计方正大气，居家功能丰富，动区与静区划分科学合理，待客与私密兼具，多重收纳、衣帽间、多功能房……现房全精装交付。
约133㎡户型-实拍图
约151㎡户型-实拍图
约158㎡户型室内精装-实景图
约197㎡户型-实拍图
约246㎡户型-实拍图
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综合评述
初见惊艳，再见经典，天一公馆带来时光的优雅，在唐延路上研磨品质与浪漫，穿越重重时空，终于化为现实： 买房即现房、交房即交证、入住即奢享！
7年打磨、西安豪宅30年发展史唯一成品臻装豪宅正式首发落地，西安顶级豪宅由此正式进入全成品时代。醇熟现房，层次递进，为城市雕琢传世之作。
1.区位评述
位于唐延路与科技一路都市核心，占据城市顶级稀缺唐城墙遗址公园，生态环境浓荫覆盖，区域内500强聚集，商业、教育、生态、金融等优越配套云集。板块内土地稀缺到几乎没有供应，板块价值突显。
2.配套评述
外有3.87公里的唐延路产业带，荟聚公园、高新一中一小、万达广场、中大国际等城市顶级配套；内有天一国际，规划约17万㎡城市顶级资产， 5A摩天写字楼、高端商住大平层（天一公馆）、潮流商业MALL，引进五星级洲际皇冠假日酒店，总投资20亿元打造臻品之作。
3.产品评述
精工品质的装修，匹配城市高端商务精英，更有享誉全球的综合性豪宅物管服务，“世界五大行”之一仲量联行，为业主提供国际化高标准“专属、尊贵”的品质物业服务。
4.营销进度
目前项目在售，现房交付，即买即住。项目营销中心位于科技一路与唐延路交汇处天一公馆一楼，有兴趣的伙伴可以实地咨询！
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文|小通
图|罗Sir
审|王旭光
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