1月3日，郑州市发布了新版《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》。
中心城区实施“零门槛落户”，也就是说只要你在郑州就业或者有住所，哪怕是租的房子，也能全家落户郑州。此次落户政策出台，一方面是为了城市发展吸引人才，另一方面也是为了托底楼市。
郑州为了楼市，这次彻底豁出去了。
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的确，郑州楼市已经到了异常艰难的境地。
无论商品房销量，还是房企经营，都是一片惨淡。
- 销量方面：
据中指研究院数据，2022年1-11月，郑州市商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%。今年下半年以来，市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月商品住宅销售面积仅为12.66万平方米，为年内单月最低值，同比降幅近八成。
- 房价方面：
据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。
国家统计局数据，郑州二手房价格较2020年跌幅，位居70个大中城市跌幅榜第19位。
这也是郑州频频出台政策，彻底豁出去的原因。
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不过相比于抢人，郑州还有一个更为关键问题需要考虑，那就是如何留住人。
在许多外地人，甚至河南本地人的印象中，郑州都有一个并不光鲜的称呼：烂尾楼之都。
郑州的烂尾楼严重到什么程度？
克而瑞数据显示，2021年底郑州出现烂尾的楼盘占比高达28%。
换句话说，在郑州，每卖出3套房，就有1套房是烂尾楼。
就连永威金桥西棠，这个有670名硕士、博士，被称为郑州最高学历楼盘，也陷入停工风波。
此事件也让郑州在全国高知圈丢尽了颜面，给郑州公布的人才引进战略蒙上了一层阴影。有人说正是一波一波的烂尾楼盘，毁掉了郑州的城市形象，让购房者从此失去了信心。
2022年9月，郑州直接向烂尾楼宣战了，说是要大干30天。
结果，30天过后的成果几乎悄无声息，远没有当初宣战时的响动那么大。
2022年12月20日，在第十七届21世纪亚洲金融年会主论坛上，郑州市长介绍：
郑州开展“保交楼”五大专项行动，目前已筹集保交楼资金130亿元。在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。
保交楼项目实质性复工达到95%，复工项目具体是哪些楼盘，项目进度如何，何时交付？另外5%未复工楼盘具体是哪些？何时能复工？并无具体官方信息。
更令人无语的是，已经复工的部分楼盘也不省心，有业主发现小区里的施工进度参差不齐，甚至还有业主怀疑这又是一出“表演性复工”。
保交楼难题不彻底解决，在郑州买新房就像是开盲盒，能否得房完全得看运气。
这种背景下，郑州即便完全放开限购、零门槛落户，究竟对楼市有多大的促进作用，有待进一步观察。
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解决楼市更深层次的原因，则是郑州的管理水平有待提高。
2022年郑州诸多热搜话题，暴露了这座城市在管理上的欠缺。
一个城市的管理水平直接决定了这座城市对外来人口的吸引力和未来发展，而这才是一个城市楼市发展最坚实的基础。
在知乎上曾经看到一篇文章，分析为什么郑州经济会出现严重的发展滞后、后劲不足的问题？
其中提到盲目自负、急功近利才是根本问题。
“郑州总想引进大投资、大项目，而忽略了培育自己的本土企业，更没有促进本土企业向十亿级、百亿级、千亿级冲击的雄心壮志，导致本土企业发展不起来，能发展起来的又被外地频频挖走，许多优势项目都起了个大早却赶了个晚集。
对自己内生动力的蔑视，对外部豪门企业的青睐，到头来使自己失去强大的后备阵容，失去了持续爆发的企业梯队，这是郑州后续乏力的根本原因。 ”
其实这一点，也适用于现在的楼市。
1、千方百计吸引新购房人群，却忽视了已购房人群的关切
2、频频出台楼市新政，政策实施却后续乏力
3、总想一个政策解决所有问题，而忽略埋头实干
郑州房价已经阴跌5年，商品房消化周期长达57.1个月。
这不是一朝一夕形成的，也不可能靠一个政策或是一句鼓励就能解决的，需要的长远规划和长期坚持。
与其想方设法吸引新的接盘侠，不如做好已购房人群的保交楼工作。
只有摘掉“烂尾郑”的帽子，提振购房者信心，郑州楼市才能真正开始复兴。
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