#财经新势力新春季# “以租养贷”的模式，我相信大家都不会陌生，简单来说，就是自己有房子住的前提下，再*款贷**买一套房子或者公寓，然后通过出租的方式，每个月利用租金来还*款贷**。

这种模式在理想化的运作下，等于投资者只需要支付首付，*款贷**全部由租客承担，让很多人心动不已。

而关于“以租养贷”的话题，前些年一直都很热，受到了投资者的广泛关注，我们经常可以听到身边的朋友在讨论，只是大家有没有发现，好像这几年声音突然就消失了。

早在2018年，我也接触了不少房产中介，他们告诉了我这种新颖的赚钱模式，并且强烈建议我，可以通过手上的闲置资金或者*款贷**资金，买一套酒店式公寓，再出租给酒店集团。

这样一来，酒店集团会保证我5-10年的租赁期，以后不仅每个月都有固定租金返还，还不用担心自己公寓的装修等问题，甚至每年还可以享受十天的住宿体验。

说实话，当时我也有点感兴趣，一来是当时房地产市场确实比较火热，大家都在投资；二来自己手上也存了点钱，一直想用来投资增值。

不过，最后因为价格和户型的问题，我没有购买这套公寓，后来也没有碰到更好的项目，但身边有些朋友入手了，所以这些年发生的事，我也了然于心。

一开始，朋友们确实都把公寓租给了酒店，而且每个月可以拿到相应的租金，这让我羡慕不已，觉得自己错失了一次很好的机会。

可是渐渐地我发现不太对劲，开始有点庆幸自己的“狗屎运”。

首先，“以租养贷”只是理想化状态。

我所在的城市虽然是省会城市，但并不是旅游城市，举办大型的活动也有限，这就导致很多酒店运营很难。

当时买房的时候，自然是各种福利都说得很好，可是真正签合同的时候，酒店集团还是有最终解释权，也就是能赚钱的话，就会一直租赁下去，赚不到钱，只能各自安好。

我那几个朋友，这几年的时间，前前后后就换了4家酒店集团，而且租金一个比一个低，他们去找开发商，也没有人理会，毕竟已经交了房，开发商也早就撤走了。

因此，这几年的租金也是三天打鱼两天晒网，为了可以租出去，各位业主之间还在互相降价，“以租养贷”渐渐行不通了。

其次，疫情影响之下，公寓都砸手里了。

虽然有些城市客流频率不高，但是一些大品牌酒店，位置还是挺不错的，还可以正常运转，可谁也料不到，疫情席卷而来。

整整三年时间，除了被征用的时候，其余的日子里，酒店大部分的房间都是空置，旅游业停滞不前，人口流动被限制，住宿业自然好不到哪里去。

所以，很多酒店都被迫停业，之前的一些合同也被解除，虽然有些补偿，但对于高价公寓来说，这点钱也是杯水车薪。

有些人想着出售公寓，可是刚需的朋友都在看住宅，不会搭理这40年产权的公寓，哪怕是一降到底也无人问津，只能自己先每个月按时还*款贷**，再想办法租给别人住。

最后，真正赚钱的也有，但少之又少。

当然，悲喜两重天，并不是只有“悲”，也有一些确实赚到了钱的客户，但真是凤毛麟角。

我也特意去分析了一下，赚钱的朋友是哪些人，他们都是最早一批尝试“以租养贷”的那群人，也就是第一个吃螃蟹的人。

那个时候，各地的公寓都很便宜，*款贷**利率也很低，他们选了环境优美的城市和绝佳的地理位置，只用了5-10年的时间，就把*款贷**都还清了。

那就等于，在疫情之前，他们已经没有负债了，最多就是近三年没怎么赚钱，影响也有限。

可2023年伊始，全国的疫情管控措施都在不断优化，多地又迎来了一波旅游旺季，这些人又开始“日进斗金”了。

对于这些人来说，公寓并不是负担，不担心出租，也可以自己经营，实在不想要了，想出手也不难。

事实证明，当一件事情大家都觉得能赚钱的时候，说明已经到了末期，这个时候再切入，别人的“喜”，就会成为我们的“悲”。

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