换房趋势越来越明显。
最近几年做中介明显感觉到首次买房的人少了，通过卖房买房的这种家庭越来越多。像全国每年将有三四百万到400万家庭面临着换房的需要，就是通过卖掉老房子来买新房子。
这个就是会对像一二线城市这种新房的贡献值会比较高。像北京和上海基本上买新房的客户群都是卖掉二手房来买新房的，这占比都超过了60%。像苏州这种城市占比也超过了30%以上，也就是说10个去售楼处买新房至少有3-4个是卖掉手中的20个。
为什么会出现这个情况？因为这种徒步城市的人口流入的比较多，而且城市建的比较早，房型存在去局限和配套也相对来说也落后了。三四线城市由于新建都发展的比较晚，二手房成交还不是太成熟，占比也就完成10%左右。
如果去看一下发达国家，像美国，美国在70年代的时候人均住房面积就达到了60个平方，为什么近50年代他每年还能以500万套的成交数据在持续？说明一个问题就是买房并不是说重点。像我国的住房人均面积其实就保护了，但是质量分配和结构分配是完全有公认的。
第二线城市的需求就更加旺盛，特别是一二线城市25岁到40岁之间的改善板块的需求会特别特别突出。有的好多就是卖掉好的城市的，这种老婆小去买居住舒适度比较高的。像这种五六十岁的人可能会到郊区去买一个比较大一点的环境好一点的，这种需求会越来越突出。
所以接下来的逻辑是通的。随着全量王时代的交易，占比越来越多，换房的频率就会越来越突出，越来越有矛盾。
所以不知道分享的观点，就是人间天堂在苏州，想要看房找小黄。忠信客观不喜互关。感谢你对我的厚爱，我愿意。真诚以待，谢谢。