PART 01基础信息

项目名称： 特发·观月台

占地面积： 约10005.27㎡

建筑面积： 约53942㎡

容 积 率 ： 约3.5

总 户 数 ： 360户

车 位 数 ： 365个

产权年限： 70年（2020.11-2090.11）

开 发 商 ： 深圳市明众实业有限公司

物 业 费 ： 3.9元/平米/月

物业公司： 深圳市特发服务股份有限公司

项目位置： 深圳市光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧

PART 02匠心·纯筑

深圳市特发地产有限公司

特发地产， 深耕 深圳、大湾区、长三角 等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，依托业内领先的优质储备资源，挖掘 “国企+民企” 的路径优势。大力推进 城市更新 和 异地住宅类项目， 积极拓展 体育地产、产业地产、商业地产 等综合业态， 成为区域型城市综合开发商。

国企特发 用心筑造美满

特发集团，40载弄潮前行。24载特发地产，以 “里系”、“畔系”、“经典系” 三大醇熟产品系，致献城市高端人居。

鲁班奖传承作品 划界光明人居

2017年，特发和平里项目荣获中国建设工程质量最高荣誉——鲁班奖。特发·观月台，秉承精工品质，匠筑光明作品时代。

PART 03中芯·纯熟

千亿科学城 择址产业转化区

光明，承担 世界一流科学城、深圳北部中心 双重定位。特发·观月台，择址科学城产业转化区，作为深圳市 18个 重点发展区域之一，中芯价值不言而喻。

高端智创产业集聚 坐拥精英红利

光明科学城大规划下， 人才是第一生产力， 项目周边 招商局智慧城、华强创意园 等科技产业围绕， TCL华星光电 等明星企业入驻，精英汇聚，未来发展趋势蓬勃向上。

光明城站枢纽芯 TOD高效出行

项目距 光明城站 直线距离约800米，择居TOD枢纽芯， 2高铁+3地铁环伺， 通达时代湾区。

2条高铁： 广深港高铁+赣深高铁

1站即达深圳北站/广州南站，2站到达福田站/香港西九龙站

3条地铁：

地铁13号线（建设中）光明城站， 串联南山核心区，更有 6号线支线（建设中）、18号线（规划中）， 通勤无忧。

多维配套环伺 丰盛大境生活

项目依托光明中芯区，同享中芯繁华配套，便捷生活，从容近享。

商业： 约10万㎡光明蓝鲸世界、约5万㎡乐府万达广场。

教育： 光明外国语学校、光明区凤凰学校、项目配建幼儿园

医疗： 深圳市中医院光明院区（建设中）、中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院东院区（三甲）

文化： 光明之眼，集演艺中心、图书馆、美术馆、文化综合中心及规划展览馆多功能区于一体

PART 04舒居·纯粹

百花园公园正席 全龄段休闲生活场

一路之隔，举步即达约26万㎡百花园公园（建设中），是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠享宜居生活。

美学园林营造 绘就生活艺术篇章

打造独树一帜的艺术美学住区，以多功能架空层、商业屋顶花园等设计，让美学陪伴生活日常。

纯粹商品房规划 他处难作此享

阅尽光明，难得一方纯粹天地，项目以纯商品房空间布局，成就品质人居，礼遇城市新贵。

百强特发服务 护航圈层生活

特发服务，国家一级物业资质，20余年专业经验成就优质管理体系，服务项目遍及华为、阿里巴巴、腾讯、中国移动、国家电网等知名企业与政府部门，为美好生活保驾护航。

PART 05户型鉴赏

建面约 78-108㎡灵动户型，给家更多创想可能。洞悉城市新贵置业需求，项目以建面约78-108㎡灵动户型，助力轻松实现安家深圳梦。

最后给所有购房盆友几点衷心的建议： 1.上学看学校；2.婚房看配套；3.自住看环境；4.投资看规划；5.刚需看价格（首付）。

甘蔗没有两头甜，适合自己最重要哦！

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