问：老师，你好，我们今年想买套房，幸好新政策后名额也还在。请问在这个新政策的原因下，沙井海岸城今年还会开盘吗？如果开的话，不知道单价上5w概率高不高？

之前有看过您提到保障房和商品房混住的问题，海岸城入市一期两栋高层，一栋是商品房，一栋保障房，像这样的也属于混住么？感谢回复，谢谢！

答：你好，海岸城何时开盘还不能确定，但是上5w的概率是很大的，沙井二手和次新都已经坐实了45000+，还要加多3000+的税费，海岸城所在区域会是沙井内陆部分最好的片区，空地多，民房少，也好改造。

至于混居问题，在深圳保障房和回迁房都已经是商品房的标配，逃脱不了的，之前的文章案例里，开发商设置的很多东西太泾渭分明或者说歧视，才导致今日的冲突，事实上深圳的人民也没有这么不友好。

问：老师，您好！ 我想请教个问题，现在很多v都说这一波已经到了后半段，像福田，南山，宝安已经涨完了。马上轮到罗湖，龙岗开始涨。

但是感觉我福田的房子基本没怎么动啊，学位一般般，次新花园电梯盘。按照木桶原理，最后涨幅都会差不多。为什么说福田已经涨完了呢，这一波福田学位一般的很多房子真的没怎么涨。 按您的推断，福田真的已经涨完了吗，还是下半年或明年还会补涨？

最后福田学位一般的涨幅能达到25%涨幅吗，目前相比年同期涨幅只有10%。虽然是自住，且比很多学位房宜居，但看到西部及福田好学位房大涨，自己房子涨的太少，还是感觉不舒服。

答：福田还没涨完，但 余量 也不多了。 你的房子只涨了10个点，那肯定不是你自定义的次新，应该是零几年品质一般的楼盘。 这一轮福田涨势诡异，去年10月份开始启动，分化非常严重。

香蜜湖安托山收获了不弱于西部的涨幅，学位房小两房也涨势喜人，今年年初，学位一般品质较好的小一居开始大涨，我监测的盘有一个月跳涨25%的。 涨的最慢的就是又大又老又没概念的普盘，你的房子大概率也是这一类，所谓的宜居是最不值钱的，宜居的话小城市的房子更宜居，25%应该没有了，最终15-20%之间吧。

问：您好老师，我的工作生活深圳东部，现在想上车深圳，是深圳首套房，目前有首付220万左右，希望找个四房，带学位，自住+投资，麻烦帮忙推荐推荐，非常感谢！

答：你好，我每天接触到的投资客自住客，好多600-800万的中端客户，他们普遍目标是买一套小3房，有升值潜力，品质也过得去，学位中上。

听起来要求并不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。

深圳其实并不贵，既要住的舒服又要有升值潜力还要学位好，这几个需求合并同类项级，价格必然上天。首付220万，总价控制在600万左右，东部可以说没有好的学校。好学校都集中在关内，稍微过得去的可以在罗湖和福田保税区选择，但是买不到4房。

龙岗两个学区房：龙岗外国语、深中龙初。对应的楼盘：壹锦园、招商依山郡、阳光天健城、中森双子座、万科翰邻城绿景大公馆、奥林华府！

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