我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：杭叔，你好，现在在杭州工作，想要购买一套房子自住，但是房价不断上涨，薪资不高，预算比较有限，想知道还有哪些外溢板块可以入手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢？性价比较高吗？
杭叔：你好，萧山城区地段较好，有丰富的教育、医疗和商业资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，商业配套齐全，性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，承接较多外溢人群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，周边有优质园区，上班比较方便。南站新城定位高，规划好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐渐升高，后续会随着行情及板块的发展逐步好转。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，你好，目前手里有一套116方的房子空着，是想用来投资的，那我现在应该继续持有等到4年后在卖还是现在就卖掉比较好呢？卖掉以后在置换新的房子，预算400万左右，买哪里比较有升值空间呢？
杭叔：你好，现在很难摇到比你手上那套更好的房子，可能近些年价格跟刚买时差别不大，但是这要等到地铁3号线开通、天街开业、丁桥的利好兑现，它的价值才会逐步显现出来，而且400w买华丰、新天地、桃源甚至丁桥还是挺难的，所以建议继续持有。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我是松木场这边的*迁拆**户，现在有两个方案，一个是直接拿470万，另一个是不要钱，可以拿景致的安置房，但是如果只拿一套的话，我们是亏的，所以只能选择拿两套，这样就还需要自己再加180万，相当于650万拿景致的两套房子，请问我该如何选择？
杭叔：你好，建议拿安置房，这是华师大的学区房，如果拿下相当于以3万多的价格买了两套，未来想要卖到4万以上也不成问题。而且额外支出180万也不亏，因为新房摇不到，二手房涨幅也不小。拿着钱去摇号也不一定摇的到，即使摇到了，这个预算的新房也基本都是限售的，再过几年以后有可能就卖不掉了。
提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在有一套学区房——之江二小+一中自住，孩子快要上小学了，想卖掉这套凑300万买一套更优质的老破小学区房可行吗？会不会踏空？如果不选学区房，有什么值得考虑的新盘推荐？
杭叔：你好，之江二小和一中的生源不错，一中是之江实验中学托管，这个组合还是可以的，如果可以直接用就是了。用300万去买老破小学区房确实是有些折腾了，并且现在很多名校学区房的价格都很高，也不推荐把现在的房子卖掉去换别的学区房，踏空的风险不小。如果看新盘的话，那闲湖、萧山南部卧城、新街、丰收湖都可以考虑，宁围板块、之江地铁项目、具体详情推荐见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，刚需200万，买崇贤合适吗？
杭叔：你好，这个预算在杭州买房可以关注富阳银湖、临平山北，大江东 山北逐渐成为热点板块，大江东的中签率低说明了杭州门槛的提高。崇贤附近的主城区两个板块，运河新城限价3.8w，田园桃源板块限价3.6w，崇贤由于自身交通不畅造成了与主城区的断层，制约其自身发展重要，当然情况也在逐渐改变。 对于刚需来说，上车是关键。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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