开发商和买房人亏最惨的地方。
其实盘到18年尾盘的时候就已经开始降价，所以真的17年进去就是妥妥的被割韭菜。有没跟你说过我的前同事就是两万九千八买的，当时好几个同事、一个部门也就没几个人。还有个人买哪里？龙湖、春江彼岸，龙湖拿完这个项目之后，拿完这块地之后他们自己内部很多人跑来这里买这个房子。
他们觉得地价都拿到3万8以上了，这边的一手房才卖2万多，不是捡大便宜了吗？这个地方是个很神奇的地方，这个是2017年以后就是买房人亏最惨的一个楼盘首开领翔上郡，这边是开发商亏最惨的项目龙湖、璟宸府，就这个地方就是这么神奇。
17年的时候首开领翔上郡，一手房是卖2900多3万，龙湖刚好了。随后也是那一年就在这边对面拿了首开龙湖璟宸府这个楼盘，当时的隐形地价已经到了，应该我没有记错的话应该是34800多。已经6年时间过去了，他现在就是卖一套亏一套。
当时17年的市场很狂热的时候，到底是谁促成了谁很难讲，开发商可能觉得这边的二手房这边一手房已经卖到3万了，拿3万多的地价我是成立的，花3万块钱2万9，买这边一手房的人觉得龙湖都敢在这里花3万8的地价了，我房子买一个3万块钱我肯定是赚到了。
而且因为这种盘非常大，盘大有个坏处，盘大户型还基本上差不多，客是少的，房多客少，每个在挂牌的邻居都是互为竞争对手，价格比你低，盘大户型接近客户少容易引起价格踩踏，那我一定卖不掉，一定是那个低的先卖掉，所以就这种向下踩踏。
还有个很神奇的事情跟我七八年前十年前来的感受差不了太多，城市界面没有太发生太太明显的变化，新店这个的板块，新建的板块。
因为当年局势已经很明显了，自从南部新城的第一个项目翔城国际，第一个项目启动之后就应该看清楚一件事情，整个翔安的城市发展脉络，发展重心开始往南走了，所以就坚决不能碰这里。
踩坑解析3：买房人和，误判区域发。当然那时候南部新城没有东西选，所以很多人失去了价格参照。南部新城如果有新盘卖3万多，这边的3万就不会成立了，板块的重心往南走，没有跟对趋势、板块的发展的趋势。
踩坑解析4：买房人和开，第二17年本来就高点，司机、高位，所以开发商也犯错吧，特别是民航。