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“请问你小南门的房子租出去了吗？现在可以带客人去看看吗？”近日，市民吴先生频繁接到中介工作人员要看房的电话。他说，这套两室房源从之前的3800元/月降到3300元/月，看的人挺多，但还是不容易出租。

即将进入6月，又是一年租房高峰季。与往年这个时候不同，不少温州房东发现了传统旺季到来之前的这段日子，租房市场有些“冷”：一是租客减少；二是价格稳中有降。

01、房子比去年此时难租出去

许女士在市区开了家中介门店主营租房业务，她说，这个月接待了好几拨意向租房的客户，但最终成交很难。“往年这个时候一般都是租房旺季，房源很容易租出去，今年明显不是这样子。”

记者了解到，像市中心两室一厅这样往年很抢手的宜租房源，目前市面上还有不少，付款类型以半年付和全年付为主。不少房东表示挂单已经两个多月了，每天都有租客过来看房，就是租不下来。

02、城区两居室月租金缓慢下行

“主要因为房东和租客对房租预期不一致。”不少中介工作人员说，目前市场上的租房价格心理区间集中在每月3000元~4000元，如果租金报价在5000元以上，短期内就比较难出租。多数租客反映，每月5000元以上的房租太高，难以承受。

从安居客租房数据来看，以2018年8月到2019年5月鹿城区房源月租价格为例，除5室房租呈上升状态外，其他1室~3室均呈现下行趋势。其中，2室房源月租价格从3393元缓慢下行至3200元。

03、租房市场“熊市”或已到分水岭

有业内人士分析，房租稳中有降，但房东普遍反映难租，可能和房东“以租代售”增加市场供应量、人口净流入减少整体租赁需求减少这两方面因素有关。

眼下，随着部分房东降低租金预期，成交情况已有所缓和，部分热门板块租金水平也显示出逐渐回暖的势头，租房市场“熊市”或已到分水岭节点。

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来自21世纪不动产温州区域住宅租赁成交数据显示：

2019年4月份温州市区住宅租赁市场成交量依旧呈上升趋势，环比上升5.3%，但与去年同期成交量趋势相比依旧偏低，成交量同比下降11%。

►2018.03-2019.04房屋租赁成交量趋势图

从市区房屋租金均价（以下均价已剔除豪宅/别墅类型）走势来看：

自3月份租赁市场迎来回升后，4月份租赁延续3月的上升趋势，平均租金为3175元/月，环比上升2.1%。该水平与去年同期（3180元/月）相比基本持平。

►2018.03-2019.04房屋租赁均价趋势图

1●成交片区●

【温州市区】

温州市区房屋租赁套数占比中，依旧是鹿城区占比最高，高达68%，其次为瓯海，龙湾/经开区。

►2019.04房屋租赁成交占比图

【各行政区】

以鹿城区为例：

本月鹿城南片依旧保持住了第一的位置，占比37.5%，鹿城市中片以32.86%的占比排名第二。鹿城北片和鹿城东片占比不相上下，排名第三、第四，占比分别为10.36%和10%。

►2019.04房屋租赁成交/鹿城各片区占比图

2●成交均价●

【各行政区租赁均价】

当前温州主城区房屋租赁均价为3175元/月，环比上升2.1%。

其中鹿城区的租赁均价为3327元，瓯海区的租赁均价为2879元，排名末位的龙湾及经开区租赁均价为2819元，除瓯海外，各行政区租赁均价较上月均有上升。

►2019.03-2019.04房屋租赁成交均价图

本月鹿城绿轴片均价高达3710元，成为鹿城区租赁均价最高的片区。鹿城西片本月均价升至第二（主要受中梁棕榈湾等精装房成交影响)。

而上月最高的鹿城东片，以微弱的差距排名第三。鹿城南片、市中片均价差别不大，排名四、五。上月排名第二的鹿城北片，本月排名垫底。

►2019.04鹿城区各片区房屋租赁成交均价图

3●成交面积段●

【租赁面积段】

租赁成交面积段中，60-90㎡/二居室重回热门榜首，占比达到35%，较上月占比上升8%。

上月第一的90-144㎡/三居室本月降至第二，占比30%。

35-60㎡/一居室的房屋租赁本月持续第三，占比15%。

►2019.04房屋租赁成交面积段占比图

【各面积段均价】

3月份租金最低的为单间合租房1611元/月，最高的则是四室及以上住房，平均租金为5356元/月。

与上月相比，除四居室均价明显上升外，其余面积段房屋租赁均价波动不大。

►2019.03-2019.04房屋租赁各面积段成交均价图

4●租赁热门小区●

【成交TOP】

4月份主要成交小区/大厦主要集中在：鹿城南片的南塘组团、葡榕景苑、下吕浦等小区，以及瓯海中心区片的凯欣锦园、瓯海东南片的南鸿锦园、瑞仕花园。

点击放大查看原图

►2019.04房屋租赁成交TOP14小区

Tips

总结：

四月份市区住房租赁成交量价环比均呈小幅上涨，但成交价格（3175元/月）与去年同期相比（3180元/月）基本保持同一水平，但与去年7月份高峰相比成交均价还有近5%的差距。

总体来讲，截至目前市区住房租赁市场较为平稳发展。

来源：C21温州研究中心

数据来源：21世纪不动产温州区域

撰稿与制图：C21温州研究中心

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