我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，感觉近来环沪的楼市不错，想在环沪买房投资，花桥怎样呢？
沪叔： 你好，不少人因为资金和上海限购政策不得不转战昆山花桥，或是自住、投资。不得不说，上海这次的房市调控确实让不少上海购买力外溢，昆山花桥火热的原因也大部分基于此。“同城”地铁的存在大大缩减了从住所到单位的距离，通勤也就变得十分便利了。至于愿意在这里投资的人无非是看中这里确定性的预期。但不管怎样，花桥确实是目前唯一一个与上海有地铁通勤的环沪城市，因此它也能在最大程度上承担上海购买力的外溢，成为名副其实的睡城。
当下，花桥的楼市供应量看似充足，其实多是*迁拆**小区和老公房，有品质、高质量的房子有，但并不多。因此也有不少人会考虑上海五大新城的房子，对此，建议慎重考虑。毕竟，现在上海的房票是用一张少一张，而且未来只会越来越贵。可以说，你用过了，基本就与网红新房无缘了。因此，如果预算不够或者想再观望观望上海房市的，可以在昆山花桥试试水。
提问：沪叔，你好，上海买房，还有一张房票可以用，有些存款，预算总价在800-1200万之间，打算买一套条件好一点的房子，有没有推荐的板块？有孩子要上学，有没有学区好一点的板块可以选？
沪叔： 你好，这个预算在800-1200万之间，建议考虑以下几个板块：
1.大宁，综合实力强，有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院，交通便利，离市中心近，有大型绿地，东部比西部城市界面好；
2.碧云，拥有顶级学区，位置好，配套相对弱，有医疗资源，居住环境极好；
3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；
4.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；
5.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱；
6.张江，产业中心，有全市最好中学，交通便利，就业机会多，商业在建，有三甲医院；
7.金杨，交通好，配套成熟，有一梯队中小学和二梯队中学，商业医疗都不错，性价比较高；
8.天山，区位好，商业配套强，医疗资源丰富，有一梯队小学和二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；
9.长风公园，区位好，产业、商业、医疗、教育都很强；
9.虹桥商务区，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑，可以考虑买三房或四房；
10.杨东，交通上适合驾车不适合步行，商业配套弱，医疗配套强，位置好，小区品质好，学区上主要是二三梯队学校；
11.北蔡，地铁线路多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有二梯队小学校区，商业和医疗都不错。
提问：沪叔你好，我计划是今年把房子买了，有点不知道该先做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？
沪叔： 你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买到房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。
提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？
沪叔： 你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看， 南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。