南京是江苏省省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积6587.02平方千米，建成区面积823平方千米。截至2020年，南京常住人口931.47万人，城镇人口808.53万人，城镇化率86.8%，地区生产总值14817.95亿元。
在南京这个经济发展稳重的城市里，有很多形形色色的大小商城与商业综合体，我们今天讲的就是其中一个较为火的茂业天地，坐落于南京主城区第二商圈——夫子庙商圈，与大型商业综合体水游城、水平方隔街相望，形成“三足鼎立”的商业格局，与夫子庙步行街仅相距500米左右。按照茂业天地南京店招商手册介绍，茂业天地定位“精致商业+休闲街区”……主体建筑为精致零售业，配有一条富有民国风情的城南旧事休闲商业街区，是集购物、餐饮、娱乐、服务、文化为一体的全业态商业体。
从规模上看，其面积丝毫不逊于附近的水游城和水平方；从人气来看，相隔一条街，竟然呈现“冰火两重天”的景象。在6楼主题餐厅规划平面图上，8间店面有7间标上了入驻商家的商号，但自2016年11月26日开业至今，平面图上所列的多伦多、楼兰、江边城外等餐饮品牌一直未进场经营，而进场经营的餐饮店店招更换堪比川剧变脸，除了食朝汇从开业一直坚守外，其余餐馆大多歇业，短的不到三个月，长的也仅一年。
当时茂业天地招商人员向商户招商时，描绘了很多优势，如四楼的影院、书城，以及三楼的知名儿童游乐设施等，直到商户们关店撤场时都无影无踪。商户们非常不满。横江飞渡酒楼老板万征告诉舆人，按旗舰店标准打造的煌飞鸿功夫菜馆，仅仅开业一年就因缺乏人气而歇业，投资的500多万元打了水漂，目前他正寻求通过法律途径维护权益。而谁能想到，当时开业的时候营业额破千万了...
一个商场的经营模式，如果没有以不变应万变的能力那么到最后只能是凉凉收场，很多商场在这个科技发达的时代中，没有应变的能力，面对现在形形色色的商业综合体，还是依旧使用老套的经营模式与理念，在现在竞争激烈的情况下，很难“存活”下来。
茂业天地斥巨资12亿打造的大商场，客流稀少，整个商城在人少的情况下看起来是十分的“空落落”，而面临倒闭的局面，如今的消费群体却不及万象城，当初茂业的人流与消费群体可谓是红红火火，其他商城的业主们也是十分羡慕，而如今的局面谁也没有想到...
茂业天地经营不甚理想，与政府的预期差距较大，目前正进行内部定位大调整，从百货商场向现代购物中心转型。茂业天地利用夫子庙商圈的客流集聚优势，可跟水游城、水平方错位经营，凭借民国建筑江苏酒家旧址开辟的民国风情街，主打民国风，匠心独具，颇有创意。这是茂业天地经营和市场竞争的比较优势。可惜的是，茂业天地弱化了经营业态和差别化经营优势，没有在管理上下硬功夫。从茂业天地大量商户投诉、频繁更换店招来看，卖场内部管理问题已经触及企业生存红线，到了非整改不可的地步，遗憾的是，这些并没有引起卖场管理团队和茂业集团高层的重视。
茂业天地这里曾经红极一时，如今疫情的影响，它只是其中一个，还有大多数的商场都面临这样的危机，而如今的电商只要备货充足似乎就可以免去这样的烦恼，没有租金，而顾客足不出户就可以购买到想要的商品。
商场最重要的就是顾客，需要迎合时代的发展与当下相结合，现在商业综合体做得好的有很多，他们都是以顾客为出发点，及时的调整营业模式，掺杂着各种新奇的营销模式，在现代电商时代的打击下，没有退缩，依旧迎难而上。没有跟进时代步伐的商场，被淘汰是必然的结果...茂业天地不管当时是有多么红火，没有及时的应变危机能力，所以就变成了这样的境遇。
希望更多的商场能够吸取每次的经验，认真地思考每一次的挫折，拥有更多的应变危机能力，这样才能在未来再次崛起，同时也希望每个商城与商业综合体都能越走越稳，越来越优秀，带动地区的经济！
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