你退税了吗？带你揭开其中的神秘面纱。
你知道买房子要交哪些税费吗？要怎么样计算？怎么选？才可以尽可能的节省其中的税费。今天温州楼市电台带你揭开其中的神秘面纱。坐稳了发车了。首先要讲讲都含有哪些税费。
·第一种是契税。这是每套房子交易前必须交的一种税费。根据中华人民共和国契税法第二条规定，契税的税率为交易总额的3%到5%。也就是说以1到100w房子为例，需要缴纳3到5W块钱的契税。
但是目前地方对于契税的缴纳都是有相应的优惠的。以温州为例：
→90平方米以下契税缴纳首套为1%，二套为1.5%，90平方米以上，90平以上为1.5%，首套为1.5%。二套为2%，二套为2%，三套以上3%，三套以及以上无论面积大小均为3%。这就是为什么我们老是听到可以退税的起因。
·第二就是增值税。如果说你所买的房子房产证未满2年的情况下，根据中华人民共和国共和国国地产税暂行条例规定，需要缴纳交易额5.6%的增值税，部分地方优惠后为5.3%。同样以100万房子为例，需要缴纳5.3W的增值税，而且部分地方缴纳增值税的期限延长为5年。所以购买之前一定要了解清楚当地的情况，毕竟这个才是一个大税。
·第三就是个人所得税了。根据中华人民共和国个人所得税法第七条规定，所购买的房屋未满五年的情况下，或者说不是原房东名下唯一一套房子的情况下，交易时需要缴纳总金额的1%，或者说是本房屋增值部分的20%来征收。卖出的价格如果说低于原房东买进的价格的时候，则可以免征收。
同样以一套100万的房子为例，如果说原房东买进的价格是80万，则需要按照总房屋的1%来征收。按照其中20W的增值部分的20%来征收，也就是4W块钱左右。好消息就是税务总局发布2022年10月1日至2023年12月31日之内，原房东如果说购买新的房屋，则可以退还原先交纳的个人所得税。
·第四剩下的也就是一些零头了，比如说工本费，一般情况下也就是80块钱左右。还有就是物业维修基金。一般情况下就是高层90块钱一个平方乘以自己的总面积，就是你的缴的物业维修基金的总额。
我们来讲讲节省税费。怎么样才可以尽量的节省税费哦。关于缴税的话，一般房款局都有自己的评估系统。如果说你所成交的房源网签价格低于房管局的最低评估价格的话，房管局的最低评估价格来计算税费。如果说你所申报的网签合同的价格高于房管局的最低评估价格的话，则会按照你所申报的价格来计算税费。一般专业的中介都会帮自己的客户把握往网签价格，以此来尽可能的拉低税费。其次尽量选择房产证满2的房子来购买，毕竟所有的税费里面增值税才是大头，才是能让你最肉疼的那一个。
好了今天就讲到这里，关注温州楼市电台让你买房没意外！不出户看好房！