任何一个行业都是有周期的，楼市也概莫能外。
每三年就有可能出现一个机会。
2016年二线去库存，带来了一波机会。曾经五六千的唐冶，如今1.2万-1.5万，且还有继续上涨的可能；曾经的CBD北1.2万，如今2.3万；曾经的汉峪金谷八九千，如今也要两万三四……
2018年的机会是什么？
倒霉了三年没关系，打起精神抓住下一个机会。
NO. 1｜壹
该疯狂的时候就疯狂
这是内参在两年前，2016年3月1日，在朋友圈发布的一条状态。
其实我平时很少发一些图片、文字之类的状态，通常都是转发一些图文消息。在发朋友圈状态之前很长一段时间里，我有一种“很疯狂”的预感：
济南楼市可能要要疯狂了。
于是，我发了个朋友圈，楼市太疯狂，也只能拥抱疯狂了。那时 我曾劝导周围的朋友去买房，二成首付，货币略宽松的背景，有的人听了，也有人没有听。
最深刻的节点是二钢*迁拆**带来的环CBD的房价暴涨。与此同时，还有16年5月份，那个拿到*迁拆**款，在和平路醉酒飙车惹出事故的二钢少年。
房价疯了，
一些人的财富疯狂了，
一些人疯了……
NO. 2｜贰
暴涨过程中，依然有上车机会
伴随着济南房价的急速上涨，很多人后知后觉无动于衷，也有很多人开始慌张，匆忙入市。
那时的利率还有折扣，虽然房价一直在涨，总体上买房还是比较合适的。只不过，那时候开始出手的购房者越来越多，其中不乏很多投资、投机的客户。
没有看懂趋势的人，注定要错过这上车机会。
就像那时，我曾劝身边的一位朋友，告诉他赶快买房，房价要涨。他去看过泰悦赫府（现在已经更名为翡翠大观）12000左右，去万科城看了一下14000左右，回来告诉我，太贵了，比之前涨了很多，房价不可能一直这么涨！
的确，泰悦赫府最开始只有8000多，万科城9000多，也的确，在市场商品经济里，没有什么东西会一直涨的。
但是他忘记了，房子在这里是单纯的商品经济吗？他没有看到房价涨只是当时货币超发的自然结果……
二成首付啊，国家在鼓励你加杠杆！（和现在形成鲜明对比）
现在回头看来，那时候，特别是行情上涨之后，直到2016年10月调控之后，济南仍然存在着大量的上车机会。下面，给大家分享一下当时内参和同事的踩盘采写的开盘报告。看完之后，也许很多人会后悔，原来我们曾有那么多的上车机会。
限购前的一些上车机会
一、2016年9月的鲁能泰山七号，8431元/平米。
鲁能泰山7号项目于2016年9月17日上午8点30分在奥体中心首开，现场到访认筹客户约1500组。开盘推出1224套房源，开盘当天基本售罄。
销售情况：总成交额约11亿，整盘均价8431元/ ㎡，其中高层均价8374元/ ㎡，小高层均价9650元/ ㎡。
曾经8431元，现如今，鲁能泰山七号1.3万应该已经没有了房子，接下来马上上精装产品，单价更高！
抢到心仪的房子，那心情溢于言表
二、2016年9月的恒大滨河左岸，均价10511元/平米。
恒大滨河左岸项目于2016年9月17日上午9点30分在奥体中心首开，开盘当天基本售罄。
销售情况：总成交额约15.5亿，整盘均价10511元/ ㎡。
三、2016年7月的融创中新国际城，均价8098元/平米。
融创中新国际城项目于2016年的7月16日上午8点30分在高新国际会展中心首开，项目于5月21日正式认筹，那次开盘推出1019套房源，开盘当天认购997套，整盘均价8098元/㎡。
现在中新国际城的房价又在多少了呢？
四、2016年6月的银盛泰金域蓝山（现改名旭辉金域蓝山），均价9200元/平米。
银盛泰金域蓝山项目于2016年6月11日上午10点在禧悦东方酒店二楼禧悦厅首开，项目于5月1日正式认筹，累计认筹约300组，现场到访认筹客户约280组。
那次开盘推出211套房源，开盘当天认购200套，总成交额约2亿。整盘均价9200元/㎡。现在房价在23000元/平米左右！
限购后的上车机会
一、限购后2016年10月的春江郦城，高层9974元/平米。
龙湖春江郦城项目于2016年10月30日上午8点在售楼处首开，项目累计认筹1700组，现场到访认筹客户约1500组。当时限购（10.1）刚刚出台，有部分人陷入观望之中。
整体销售情况：总成交额约14.4亿，推出1336套房源，去化1174套，去化率88%；整盘均价11195元/㎡，高层均价9974元/㎡，小高层均价12462元/㎡。
二、限购后2016年12月的加州东部世界城，均价7730元。
项目于12月18日在售楼处首开，推出总货值2.97亿，开盘当天成交1.80亿。
项目首期推出的A6地块，共计372套住宅，累计升筹500组，当天成交216套。当时，整盘均价7730元/㎡。现在，已经接近12000元/平米！
NO. 3｜叁
刚需还剩多少上车机会？
对于刚需，内参的建议一直是买房尽量首选限价毛坯房。
之前的的推文：高价地入市，济南房价格局会迎来巨变吗？"面粉贵于面包"，周边楼盘要涨价！其中提到，高价地周边的楼盘在酝酿涨价，在很早之前内参也曾给出建议：济南刚需买房首选限价盘+毛坯房，房价结构性上涨压力大，住宅高端豪宅化趋势明显！，济南房价均价已达到1.76万/㎡！政府限价的新房能买就买，这是刚需上车的机会！
16年以来，写了很多文章，劝刚需趁早买房子，虽然偶尔会被误解，但很多人还是认可的。就像17年，我在济南楼市参考的知识星球里，劝很多人利用好时机，把手里的老破小置换成品牌房企的新房，对于高杠杆的朋友，则建议他们高位套现，降低杠杆。
如今，金融环境趋紧的情况下，
刚需上车的机会，越来越少，投资的机会也越来越少，
2016年，很多人挤着上车，
如今，房住不炒，去杠杆，轻装上阵，手握充足*药弹**，
也许你才有下个周期的上车机会。