继续福州东区与南区的对比，昨天的东二环与南二环投票PK，看样子大部分人还是更看好东二环，今天先来分析东区情况，本来想把东区全部写完，结果写着写着，废话写太多，只好分篇。
东区目前主要范围以东二环到东三环，远洋路到北三环整个区域，在早期也是不受待见的棚户区，工业区。这几年随着发展整个区域也有一定变化，从目前的新盘分布来看，主要划分成三个区域（东二环、后屿、连潘），以化工路，福马路做切割。
说起东二环，相信时间回到14年，大部分人都会后悔当时没有在这里买房。可以说东二环的发展是东区崛起的第一步，作为这个发展先驱，可以说泰禾起了决定性的作用。虽然目前泰禾受困债务，不少楼盘烂尾，被购房者唾弃。
但是回想当年，泰禾在不被人看好的板块，去开拓超级商圈，以及建设高端住宅，其中承载的争议非常大，但是泰禾却做到了。这也是目前福州不少板块被个别开发商所代表的一个缩影。比如：淮安=金辉，江滨=融侨，马尾=大名城等，虽然目前看东二环=泰禾，这个争议还很大，但是在当时的环境下，泰禾的魄力是令人敬佩的。
当然从东二环的发展很容易联想到奥体，可以说两个在差不多时间起步，但是现在发展可谓天差地别。其中的原因很多，但是以商圈和奥体做核心带动来看，泰禾商圈对于东二环的举足轻重，可以说不言而喻。
目前东二环主要被分成两部分，鹤林公园东西两面，虽然仅仅被公园分割，但是两边的配套发展，都有一定差异。
公园西面：以次新房为主，板块最早开发的区域，均价在3-4w，配合泰禾商圈，近市中心区位，地铁四号线位于区域中心点，教育靠晋安三中分校加持，东面靠鹤林公园和牛岗山公园，可以说是教育，购物，休闲，交通全部完善。
公园东面：以新盘为主，近年新开发的区域，2020年的观湖郡以及建发地王可以说很好的给这个区域宣传了一波，从区位来说处于2.5环，目前来看主要是以公园和晋安湖做主打，后续靠快速路联动五四北，从整体来看，地铁化工路站，无法覆盖大部分区域，同时靠近三环的区域，板块的配套其实都有一定距离，加上三环外就是鼓山，未来的扩展空间也相当受限。
对于东二环这个板块而言，西面的配套以及地块开发，基本全部结束，后续的晋安湖，由于泰禾商圈阻挡，对于大部分住宅而言，享受的红利也很小，但是这个区域的房价暴涨，也是吸引购房者关注的最大原因。对于东面而言，大部分区域都是以住宅为主，配套方面其实并不充分，但是目前看这个区域的价格已经水涨船高。由于区域有保利和光，蓝光里，鹤鸾郡等安商房，加上板块后续还有地块供应，这个区域后续的冲击需要注意。
对于目前而言，建发养云带起了一波东二环富人圈的遐想，不少购房者认为后续这个区域会随着板块完善，变成福州新的一个富人圈。对于这个遐想，目前不做评价，毕竟未来的发展不确定性太大。
对于有意向这个板块的购房者，建议看清楚购买房源的位置，东二环说大也不大，但是配套是很集中的。如果你仅仅因为板块而去购买接近三环的房源，后续可能会发现板块的配套自己享受起来非常不便。同时由于板块的房价突破了三万，对于刚需的吸引力其实很低，需要警惕后续的流动性。这也是东二环目前的尴尬点，想朝着富人区发展，但是目前板块的人口较少，如果一味的堆价格，很有可能变成一座孤岛。
当然对于很多购房者而言，可能也是因为东二环的配套规划开始关注，购买前需要考虑清楚，目前的房价是否已经兑现了那些在建设的预期，不要本末倒置。同时需要注意东二环是个横向空间，已经是处于二环外了，加上横向距离，不少位置其实已经靠近三环了。
当然有不少购房者看到建发地王楼面价已经到了28000，后续的开盘价会在4w以上，自己买入周边3w出头的楼盘，是否意味着还有不少溢价空间，其实对于这种情况也不少见，比如建发的榕墅湾在淮安价格可以说高处板块近1w。但是任何一个楼盘不是仅仅看区位，建发的楼盘品质，户型定位以及品牌溢价，决定了它的售价比板块均价高出不少，只能说建发可以拉高板块天花板，但是不能拉高板块平均线。
板块总得来说，泰禾和公园周边的配套是相对充分的，对于后续的居住会有较大帮助，但是对于前横北路以东，目前看配套可以说非常少，后续也是以住宅做主打，预期的空间并不大，建议不要以太高溢价购入。
盘点一波东二环的楼盘价格情况：
第一梯队：融侨悦城，融信后海，泰禾金尊府，公园左岸，金府大院（烂尾），价格在40000左右，5个楼盘区位很集中，处于商圈与公园之间，很好的享受了配套。
第二梯队：保利香槟国际，香开新城，价格在33000左右，保利香槟可以说是板块的代表大盘，因为高密度，人流复杂，社区过大从而导致价格低于隔壁的几个新盘。
第三梯队：鹤林新城(安置房)：23000，岳峰新城(安置房)：27000，板块最大的两个安置房小区，给部分无法上次商品房的购房者提供了机会。
公园东边：观湖郡(纯)：33500，保利和光(安)：31000，蓝光星珀(安)：27000，鹤鸾郡(安)：27000，香开连天(二)：28000，阳光城檀悦(二)：30000。
最后，最近看到一个关于购房的描述，在打算购买一个板块的时候，需要思考板块吸引的是自住，还是投资，如果是吸引自住，后续就不用太担心流通以及保值，如果是吸引投资，就要小心后面的风险了。大家在购买东二环前也可以根据自己的评估带入看看。
题外话：东二环除了有不少住宅产品，新盘soho也是不少，龙湖天曜、蓝光星珀、榕心未来、世茂云潮，对于后续的规划的CBD不知道这些soho是否有增值空间？