#2月财经新势力#
房子卖不动，按照市场经济的规律，就应该降价才对。
但在楼市，涨上去容易，降下去，可就要冒风险了。
这几天，深圳一个叫“信城·缙悦城”的楼盘火了，火就火在他们的促销方式：
“仅需首付30万”，“减免60万首付”，“月供仅需1万”。
什么意思呢？原本90万的三成首付，开发商给你掏60万，你只要30万。
真的有这种好事？还真是。
所以看房现场也是人山人海，锣鼓喧天，一天就有1万多人来看房。
不过，这个打折促销的好事，仅仅在一天后，就被当地有关部门叫停，理由是： 扰乱市场！
工作人员解释说，按照深圳的规定，开发商在售卖新房时，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说， 最低折扣为八五折。
但按照信城的宣传，300万元的房产，优惠60万元， 就是打八折了 ，优惠太大。
老百姓嫌房价高，开发商房子又卖不动。
降价促销，纯纯的市场经济内在要求，消费者和商家互利双赢。
怎么还坏了规矩呢？
这就要好好说说里面牵扯的利益关系了。
在中国，商品房不仅仅是商品，也关乎土地收入、契税，以及银行高房贷利率。
所以这块肥肉，是由三个巨头来分的。
大头：卖地的。
中头：银行。
小头：地产商。
一块荒无人烟的地皮，怎么把房子卖三四万一平？
设个什么经济新区，先涨1万再说，然后规划个地铁站，涨3000，规划个学区，再涨5000，再来几个公园、艺术中心配套，涨2000，一下子地价就炒上来了。
这时候，开发商来买地，成本价就是2万。
开发商高价买地，自然要更高价地卖出去。
房子大差不差地搞搞，再加它个暴利“精装包”，卖个3万问题不大。
在这中间，银行一边给地产商*款贷**，一边给购房人*款贷**，花开两头，两头皆赚，自然笑嘻嘻。
这本是一个美好的分肥游戏，但要维持好这个游戏，也需要三巨头通力合作。
比如，大头要小头统一价格，以此维持市场之稳定，什么指导价、备案价统统设置上，防止有人砸盘，把地价给弄塌了。
中头也要精准筛选客户，首付三成的门槛，就是保证购房人有足够的资质，还得起*款贷**，防止出现坏账。
小头呢，要不遗余力地宣传这个地方未来是多么多么好，多么多么有潜力，买了就能升值，并且装出一副你爱买不买，你不买别人抢着买的虚假繁荣之姿态。
而“信城·缙悦城”坏就坏在， 他砸盘了，不合作了，动摇了中头和大头的利益了。
首付90万的门槛，一下子被降到30万，等于一成首付就能上车。
这对中头来说意味着什么？
意味着要贷给购房人接近100%的购房款，如果未来楼市泡沫挤压，买家直接断贷怎么办？
难道要把房子收回来自己卖吗？又能卖多少呢？
增加了中头的盈利风险。
对大头来说，这更是危险行为，今天许大马棒打8折，明天王二麻子打7折，后天孙三腿子打6折。
以后这地还能卖出去吗？
什么规划、新区、学区、配套的概念，还有谁信？
轻则财政吃紧，福利奖金发不出来，重则GDP任务完不成，帽子都没了。
所以说，小头降价的行为，实属大逆不道，本来是一个喝汤的角色，现在竟然把肉给叼走了，搞不好还要砸锅，这怎么能搞？
必须叫停之，申斥之，重锤之。
当然，这个游戏咱们普通人是改变不了的。
我们唯有相信市场，坚信供需规律，想一想库存，想一想自己的生活。
在地产商们推出还贷还到100岁的好项目时，多想一想，自己是为了什么而活着。
房子，究竟是消费品，还是生命中唯一不变的港湾？
一个早上起来，就要为每天几百块房贷去奔波的人生，意义有多大？
连喝杯奶茶，吃个饭都要考虑预算的时候，生活又能留下多少快乐？
还是那句话，觉得房子值就买，不值就不买。
房子只是工具，不是目的，与诸君共勉。