都是预售制，监管不行，就会南橘北枳。都说内地预售制是从香港引进的，那为什么香港很少有烂尾楼？专家说了大实话，就是内地的预售制度设计有缺陷，更主要的是房地产市场主管部门监管不到位！
每经房产记者梳理相关市场信息了解到，香港的风险分担机制体现在对预售市场的严格监管，内地对于预售资金的监管，主要由银行和相关部门负责。
香港的房地产业遵循优胜劣汰竞争模式，业主向开发商支付的“楼花”款项必须存入律师行的托管账户，律师行作为托管人代发展商持有款项，只有在开发商拿到承建商的承建证明后，律师行才可以把相应款项取出支付建筑费。
此外，香港烂尾楼较少的原因，在一定程度上或许也跟香港的风险分担机制有一定关系，在一定程度上将银行责任前置。
在香港，开发商要是想建房子，首先得拿到“楼花”，通常由提供建筑*款贷**的银行承办“楼花”按揭。银行需要对开发商情况进行了解，然后开发商将相关的资产抵押给银行。香港的监管制度规定开发商首先得向银行进行担保，确保自身有足够的资金完成建筑，才能获准发售“楼花”。
而在房屋未建成现房以前，银行是不需要介入按揭业务的，只有在临近交楼前，购房者才需要去找银行申请按揭，银行参与的时候，房子已经盖完了。
“目前内地实施的预售制和香港相比，有两个显著差异，香港的预售制度只是客户缴纳少许订金，购房按揭*款贷**需要等到交房时才发放，项目建设主要依靠开发商*款贷**来完成。而内地在项目达到预售条件时银行就会发放按揭*款贷**。此外，香港预售制订金是交由买卖双方认可的律师楼来监管的，而内地是由地方政府住建部门监管。如此一来， 香港 的预售制度之下开发商既无法挪用购房者的资金，也无法挪用按揭*款贷**，即便不能交楼，也能保证订金的返还。”IPG中国首席经济学家柏文喜接受每经房产记者采访时表示。
在柏文喜看来，由于无法解决购房者资金安全问题，因此在当前房地产市场供求关系已经实质性逆转的情况下，应逐步停止预售制并彻底转入现房销售。
（陈荣浩 陈梦妤）