几乎所有的人都在抱怨房价太高，不管是买了房的还是没有买房的。如果有人跳出来说“房价不算高，还会继续涨”，那么这个人一定是做房地产的，否则就被认定为装B有钱人。
实际上每个人的心里都是“小鹿乱跳”。
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已经买了房子的朋友，尤其是2011年以前就已经买好的，现在多半是不希望房子降价的，偶尔去售楼部或中介看看房子，也是为了寻找点儿让自己高兴的理由。
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对于那些“忍”了多年还迟迟没有出手买房子的，我估计最近也不会再出售，因为不管到什么时间，“房价泡沫论”始终在耳边。如果房子真的降价了，甚至他们依然不会出手，因为他们认为这只是暴跌的开始。
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还有一部分刚刚有买房的需求或者些许的购买力，那么无疑是悲催的，如果选择在一二线城市工作生活，那么这种悲催几乎会是种绝望。
进入2016年楼市剧情扑朔迷离，先是始于去年四季度的一线城市疯狂上扬，今年3月份上海新政继续抑制房价，最近两月房价下跌的各种报道又不绝于耳。但是在广大的三四线城市，在去库存的大背景下未见明显的好转或者恶化，依然不温不火。
当然在周口，情况可能会略有不同。那些在最近1-2年刚刚入手买了房子的，会发觉自己买的房子没有任何升值，甚至某些楼盘可能还略有贬值。大可不必懊恼，因为我认为这只是暂时的。最近推出的购房补贴政策助推楼市效果明显，再加之库存量有限，所以楼市的成交量和价格都出现了不同程度的小幅上扬。
昨日恰巧看到了融360的一篇文章，有关房价暴涨10种迹象，觉得非常有意思，不妨结合周口的实际为大家“生搬硬套”。
01 看中心区的豪宅数量
不单是在周口，在广大的三四线城市谈豪宅都太扯，在此我们姑且以“品质楼盘”代替之。豪宅也好，品质楼盘也罢，一方面代表着开发商的盈利空间，另外也代表着当地的购买力。比如北京三环以内几乎清一色“豪宅化”。但是在周口，我们意识到市中心的楼盘数量少之又少，可能一只手都用不着就能数完，更不用谈品质了。
我想这主要有两方面的原因，第一中心城区的*迁拆**难度与政府的效率；第二开发商对于高地价的接受度（从某种程度上可以反映本地的开发盈利空间）。
匹配指数：✩✩✩✩✩
02 看政府土地出让数量价格
通俗的比喻就是面粉和面包的关系。若最近有地王出现，则未来房价上涨的概率极高；若政府土地出让数量有所增加，则预示未来的供应量增加，则上涨的概率相对较低。
（历年周口土地成交情况汇总）
根据上图可见，除2014年因华耀城超大体量专业市场项目落地带来的土地成交量较大之外，自2013年至今周口土地市场可以用“惨淡”来形容。从这个角度分析，周口近年土地新增供应所带来的未来1-2年的供应量会减少，理论上周口的未来房价具备上涨的可能性。但是我们不得不考虑一个特殊情况，就是最近几年的市场持续不景气拖慢了各项目的开发节奏，已成交土地库存量不可小觑。
此外土地价格也有明显则走低迹象，主要原因是中心城区优质地块无地可卖，同时开发商的拿地积极性降低。
匹配指数：★★✩✩✩
03 看城市心开发区的情况
过去的若干年各地政府都在乐此不疲地干同一件事，就是拓展开发区，但是效果千差万别。如果一个城市新区的繁荣，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此开发区的繁荣预示了城市房价上涨。
周口的情况如何呢？相信不必笔者多言。南边的经济技术开发区虽已建制多年，但因为政府从“周商一体化”向“周项淮大三角”的转变，角色相当尴尬。但好在东南部区域有多家工厂企业的支撑，再加之周商空间距离缩短的因素，还有去年老火车站的搬迁等因素的影响，南区的人气正在逐渐提升，但是依然未见繁荣。而东区虽有各个政府部门、公共配套资源的规划以及多个房地产项目的落地，表面看来是真正的城市未来发展方向，但是人气尤其是商业氛围的眼中缺乏，至今已然冷清。笔者前不久开车路过昌建MOCO，发觉该项目的东边和北边依然是成片的麦田，很难想象一个城市专业写字楼的标杆项目居然还能有如此的田园风光。
匹配指数：★✩✩✩✩
04 看商业服务业的繁荣程度
鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。
我只想说一句，夏天到了，周口最多的莫过于地摊。
匹配指数：★★★✩✩
05 看房地产开发商的排名
大型地产商的嗅觉比购房人敏锐。当他们预测该城市房地产大有前途，那就会抢滩登陆新市场。而中小地产商掌握的资源和管理素质都不行，往往只能在一地发展。如果你所在城市的地产商都是中小地产商，那可能消化库存都难，别提房价上涨了。若近期有大型开发商进军，那很可能预示房价看涨。
按照原作者这句话的逻辑推理，周口无疑是悲催的。
建业做为区域化开发巨头，来到周口是必选动作，但是可以看到在建业森林半岛之后在市区再无动作，联盟新城已沉寂西区几乎被遗忘。碧桂园也许是名头最大的开发商，但是自2014年开盘“火爆”后已被同行普遍看做虎落平阳。其他的开发商真的没什么名头可言。
匹配指数：★★✩✩✩
06 看城市交通拥堵情况
交通的拥堵除了能反映人口密度之外，更能反映当地的购买力。人多又有钱，房价上升是大概率事件。
周口堵吗？也许只有火车站搬迁之前，某些时段周商大道和工农路会出现比较拥堵的状况。
匹配指数：★✩✩✩✩
07 看购物中心的数量和经营水平
如果说做住宅只要有小学生的水平，那么做商业地产无疑至少需要有大学生的水平，因为它牵涉到的对消费者、市场分析的要求会更专业，同时还牵涉到业态布局、招商、运营等很多方面，而绝不是一锤子买卖。购物中心数量越多，表示开发商普遍看好当地经济；购物体验越好，反映当地人的购买力及文明程度。
周口能拿得出手的商业购物中心大概也只有万顺达、万果园、天下诚、新天地、一峰、儿童大世界，而且基本上属于你可以吧它当作超市来逛的那种商业模式，几乎谈不上什么购物体验。与其他地市相比，且不说像沃尔玛、大润发等国内外知名品牌，像省内知名的大商、胖东来、丹尼斯等至今未有一家进驻周口。
匹配指数：★✩✩✩✩
08 看本地高考人数
考虑到一二线城市房价暴涨后的挤出效应，高考人数越多，未来的需求量可能就越大，房价上涨的概率相对就会更大。
数据统计，2016年周口市应届高考报名人数84350人，相比2015年的82517人有所增加，依然牢牢占据全省高考第一大市，几乎占到了全省高考人数的10%。
匹配指数：★★★★★
09 看身边同事的家乡
统计一下身边同事的家乡分布，可以看出外人人口的多少。外来人口越多，说明当地的人才吸引力大，城市的向心力较强，这也是房价上涨的信号。
各位可以分别梳理一下自己身边的资源，看看周口本市区的有多少，县城的有多少，外地的有多少？
匹配指数：★★★✩✩
10 看银行网点数量
银行网点数量越多说明市民的理财意愿更高，购买力相应地会更强，这对房价上涨有正面刺激作用。
在周口待了多年，我想说，银行网点和ATM机的数量真的不多，目前周口能有的银行还仅仅是中、农、工、建、中原银行和邮储、农信社，所有的国内知名商业银行比如招商、交通、中信、平安等还没有任何一家进入周口。
匹配指数：★★✩✩✩
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