上周故事： 为了孩子，2年连买2套房
本文配图来自豆瓣《剧场》等剧照，图文无关。以下为正文。
投稿人 | 乐天 (化名）
拖了两个月的东京买房记录，今天总算安排上了。今年初，我线上看房后便买了日本的一套公寓，全程不过一个月，速度之快连我自己都感到讶异。
下面和大家分享下我平淡无奇的买房故事。
初次见识到投资房产的红利
我是一个普通的苏州土著，之前在英国留学，上学时做代购有了自己的小金库，后来上班也攒了点钱，说多不多说少不少。
理财方面我是妥妥的“保守派”，股票不敢碰，存银行嫌收益少。
要在苏州买套房吧，我这点钱普通地段的首付都紧张，每个月万把块房贷，压力很大！
买公寓...用闺蜜的话纯粹就是交智商税，该怎么利用好我的存款成为一个大问题。
去年因为疫情回国生活，一次小聚，有个朋友说他97年的表妹在日本买房投资，回报率6%，我当时简直惊掉下巴。
也是这次，给我打开了新世界的大门，意识到买房投资收获颇丰， 后来我们又特意跟他表妹约见了一次。
从聊天中得知原来她前两年就买了日本的公寓， 总价不贵，租金收益一直不错，疫情期间的房租也能按时收到。
听起来在日本买房投资蛮靠谱的，我有些心动，就让他表妹推荐了她的日本置业顾问L小姐姐给我。
从此开启我的日本置业之路。
选择置业日本东京的原因
最初跟L说了我的需求和预算，第一次见面，她带了很多资料，跟我分析投资首选东京或者大阪。
就目前日本的房产市场，建议手上有闲钱的来做资产配置。
现在货币购买力缩水的速度远远比我们想象中更快，跌跌撞撞的2020年，用巴菲特的话说就是“活久见”。
货币在贬值，一定要为自己的固有资产寻找一种保值、升值的方式啊。
东京作为一个国际大都市，寸土寸金，房屋空置率低、房租贵，同时也给了像我这样的“保守派”投资者一个机会。
与国内长期来不看租金回报、只看房价涨幅的主流投资逻辑不同，日本的房产收益都是来自租金。
目前在东京持有一套稳定租金回报率的房产，是很不错的投资理财方式。
下面是我了解日本买房时收集到的数据~
疫情期间世界房地产交易基本停滞的背景下，日本房地产依旧活跃。
根据JLL（仲量联行，是全球房地产五大咨询公司之一）统计，2020年1月至9月，东京不动产投资额达到193亿美元，居世界首位，从上一年同期的第四位大幅度跃进。
也是通过这次日本买房，我才知道，日币是外汇市场上的三大避险货币之一。
就算发生世界级的金融危机，日元汇率相对美元不降反升，对冲人民币贬值风险。
日本房产适合当作保值的理财产品长期持有，日元资产的特性就是保值性能良好。
这让我更加坚定，就它了。
苏州一套首付换日本一套公寓
我的投资目的是稳，于是她建议我目标锁定当地的上班族或者学生这些租客群体。
最终听从她的建议，仅仅一个月的时间，在线上看房后，我就用苏州一套首付的钱， 买了东京23区浅草寺附近的公寓。
我买的公寓面积22㎡，日本的房子是永久产权，没有公摊，使用面积25㎡。
麻雀虽小五脏俱全，进门是个开放式灶台，房间储物空间做的很充足。
干湿分离的卫生间，原木色系的设计，一两个人足够了也很舒适，公寓距离地铁站大概七八分钟。
我之前看了苏州姑苏区的一套房子，总价大概300来万，每个月租金4000多点，算下来年化收益率只有1.5%。
而我买的东京浅草附近的这套公寓，总价120万，开发商包租，每个月能租6000，去掉每年的成本，净收益也有个5%左右。
对比了苏州姑苏区，东京浅草的收益率真香了。
写在最后
经过一个多月的时间，我终于完成了人生的第一次投资。
期间忐忑、兴奋，总算尘埃落定，仅用苏州一套首付的钱在发达国家日本，买了一个5%的理财产品，而且是稳定的不动产，十分满意。
前段时间看到普华永道《亚太区房地产新兴趋势》，东京以流动性强、稳定而且内需来源可靠的房地产投资市场位列全球第二！
证明了我当时的选择是对的，原来实现房产自由真的不是梦，只要找对了方向！
