住宅新闻»Irvine Edition | By Monsef Rachid | January 7, 2022年1月7日上午8:39东部时间
根据atom发布的《2022年租金负担能力报告》，在该报告分析的美国1154个县中，有666个县(58%)的房价中值住宅比三居室住宅的平均租金更便宜。这意味着，与租房相比，买房的主要支出占当地平均工资的比例要小得多。
美国房地产
在调查分析的县中，88%的县中位房价涨幅高于平均租金涨幅和平均工资涨幅，但购房成本仍较低。
数据显示，与2021年一样，在美国的大多数地区，买房更容易负担得起。接下来的一年里，工资上涨以及超低的抵押*款贷**利率的好处抵消了房价飙升，购房者过剩，房屋供给减少以及疫情的负面影响。平均工资上涨了约8%，而利率徘徊在3%左右，这有助于保持房主的负担能力。
购房的趋势在人口较少的郊区和农村地区表现得最为明显，这些地区的房价最实惠，而在大城市地区，租房的价格仍然更实惠。
“房价的上涨速度快于租金和工资，而工资的上涨速度也快于租金。过去10年的房地产市场繁荣不断推动房价创新高。然而，对于美国大部分地区的普通工人来说，买房仍然是更实惠的选择，因为买房在他们工资中所占的比例仍然较小。”“这一趋势正在慢慢向租房者转变，这可能是2022年缓解房价上涨的一个主要力量。在租房变得更容易之前，房价只能上涨这么多。不过，就目前而言，工资上涨和利率在3%徘徊足以抵消近期的房价上涨，并使买房相对于租房来说处于有利的地位。”
在大多数城市，房价上涨速度快于租金上涨
在这份报告中分析的1154个县（1至11月销量至少500套的县）中，有1015个县(88%)三居室住宅的中位价格涨幅超过了三居室住宅的平均租金涨幅。
房价上涨最快的县是加州的洛杉矶县;库克县(芝加哥)，伊利诺伊州;德克萨斯州哈里斯县(休斯顿);亚利桑那州的马里科帕县(凤凰城)和加利福尼亚州的圣地亚哥县
租金上涨速度快于房价的县是宾夕法尼亚州的阿勒格尼县(匹兹堡);德克萨斯州伊达尔戈县(麦卡伦);加利福尼亚州文图拉县(洛杉矶外);密苏里州杰克逊县(堪萨斯城)和伊利诺伊州莱克县(芝加哥外)。
租房比买房更实惠的美国超级人口的大县
在美国人口最多的25个县中，有21个县租房比买房实惠。在报告中人口超过100万的42个县中，有35个县(69%)租房比买房实惠。这些县包括加利福尼亚州的洛杉矶县;库克县(芝加哥)，伊利诺伊州;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣地亚哥县和加州奥兰治县(洛杉矶外)。
同时包括达拉斯、迈阿密、纽约、旧金山、华盛顿特区和加州河滨市的大都市地区。
在这份报告分析的42个人口超过100万的美国县中，买房比租房更实惠的县包括德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿);德克萨斯州贝萨尔县(圣安东尼奥);密歇根州韦恩县(底特律);宾夕法尼亚州费城县;佛罗里达州的希尔斯伯勒县(坦帕)。
买房更实惠的美国小县城
虽然在人口在50万至100万之间的大多数县，租房更实惠，但在人口在50万以下的县，拥有住房是更可行的选择。对于人口少于10万的城市来说尤其如此。
报告中91个人口在50万至100万人的县中，有57个(63%)的人更能负担得起房租。在这一类别中，房租最实惠的是密苏里州的圣路易斯县;火奴鲁鲁县;弗雷*诺斯**县,CA;德克萨斯州的科林县(达拉斯外)和纽约州的韦斯切斯特县(纽约市外)。
在剩下的1021个人口不足50万的县中，有61%(625个)县中买房子更划算。在这个群体中，买得起房子的人最多的是缅因州的雷克县(加里);佛罗里达州西米诺尔县(奥兰多外);田纳西州诺克斯县(诺克斯维尔);东巴吞鲁日教区(巴吞鲁日)，洛杉矶，杰斐逊教区(新奥尔良外)。
人口不足50万的最大的县是加州的索诺玛县(Santa Rosa);新泽西州莫里斯县(纽约市外);波尔克县(得梅因);里士满县(斯塔顿岛)，纽约州，和克拉克县，WA(波特兰，或外)。
最实惠的租赁市场仍在南部和中西部;西方最难以负担的
该报告显示，在该报告分析的1154个县中，有597个县(52%)租用一套典型的三居室房屋所需的工资不到当地平均工资的三分之一。
在50个最实惠的租房市场中，有43个位于南部和中西部，排名第一的是纽约州(罗切斯特以南)的斯托本县(Steuben County)(房租占当地平均工资的18.8%);田纳西州的罗恩县(诺克斯维尔西部)(18.9%);伊利诺伊州吉布森县(埃文斯维尔北部)(19.3%);AR的本顿县(罗杰斯)(21.2%)和TN的沙利文县(金斯波特)(21.4%)。
在人口超过100万的人群中，最适合租房的县是宾夕法尼亚州的阿勒格尼县(匹兹堡)(房租占当地平均工资的23.7%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(23.7%);佐治亚州亚特兰大的富尔顿县(24.7%);密歇根州奥克兰县(底特律郊外)(25.8%)和俄亥俄州富兰克林县(哥伦布市)(26.6%)。
十大最难以负担的租房县都在西部，排名第一的是加利福尼亚州的圣克鲁斯县(占当地平均工资的84.2%);HI考艾县(72.1%);火奴鲁鲁县，HI (69.5%);加利福尼亚州圣巴巴拉县(68.9%)和加利福尼亚州蒙特利县(旧金山郊外)(68.3%)。
人口在100万以上的县中，房租负担最低的是纽约的金斯县(布鲁克林)(相当于当地平均工资的62%);加州奥兰治县(洛杉矶外)(57%);纽约皇后区(54.5%);纽约州布朗克斯县(53.2%)和加利福尼亚州康特拉科斯塔县(旧金山以外)(50.7%)。
南部和中西部的住房市场是最实惠的，而最不实惠的是西部和东北部
报告显示，在报告分析的1154个县(55%)中，有630个县(55%)拥有一套中等价位的三居室住宅所需的工资不到当地平均工资的三分之一(假设首付为3%)。
最实惠的购房市场是宾夕法尼亚州的斯库尔基尔县(阿伦敦镇外)(购房所需的当地平均工资的11.1%);伊利诺伊州佛米利恩县(Champaign东部)(12.2%);宾夕法尼亚州的维南戈县(石油城)(12.6%);IA的Wapello县(Ottumwa)(12.8%)和NC的Edgecombe县(Rocky Mount)(12.9%)。
人口在100万以上的县中，最能负担得起住房的是密歇根州的韦恩县(底特律)(占当地平均工资的15.7%);宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)(20.1%);俄亥俄州的凯霍加县(克利夫兰)(22%);宾夕法尼亚州的费城县(25.5%)和德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿)(28.9%)。
最难以负担的购房市场是科罗拉多州的顶峰县(布雷肯里奇)(占当地平均工资的151.3%);科罗拉多州的伊格尔县(威尔)(139.6%);加州马林县(旧金山外)(121.9%;加州的圣克鲁斯县(112%)和UT的顶峰县(盐湖城外)(111.2%)。
在人口超过100万的县中，最难以负担的是纽约州的Kings县(布鲁克林)(占当地平均工资的101.6%);加州奥兰治县(洛杉矶外)(87.7%);加利福尼亚州奥克兰市的阿拉米达县(78.7%);纽约州皇后区(77.9%)和加利福尼亚州洛杉矶县(74.7%)。
在大多数市场，工资增长超过租金增长
在报告分析的1154个县中，有637个县(55%)的工资涨幅超过了平均市场租金涨幅，其中包括加利福尼亚州的洛杉矶县;库克县(芝加哥)，伊利诺伊州;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加利福尼亚州的圣地亚哥县和加利福尼亚州的奥兰治县(洛杉矶以外)。
在报告中提到的1154个县中，有517个县(占45%)的公平市场平均租金涨幅快于平均工资涨幅，其中包括德克萨斯州的哈里斯县(休斯顿);加州河滨县(洛杉矶外);克拉克县(拉斯维加斯)，内华达州;加州圣贝纳迪诺县(洛杉矶外)和德克萨斯州贝萨县(圣安东尼奥)
在全国近90%的地区，房价上涨速度快于工资上涨速度
在报告分析的1154个县中，有1013个县(88%)的房价中值涨幅高于平均周薪涨幅，其中包括加州洛杉矶县;库克县(芝加哥)，伊利诺伊州;德克萨斯州哈里斯县(休斯顿);亚利桑那州的马里科帕县(凤凰城)和加利福尼亚州的圣地亚哥县
报告中1,154个县中，只有141个县(12%)的平均周薪增速快于房价中值，其中包括圣克拉拉县(圣何塞);宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡);加利福尼亚州旧金山县;德克萨斯州的伊达尔戈县(麦卡伦)和加利福尼亚州的圣马特奥县(旧金山外)。
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