有一个楼盘，很多人一直都在等它开盘，却不曾想这一等就到了2020年，中间还换了一个新的“马甲”！没错，它就是位于高铁会展新城的环球融创会展上东区，此前它还叫环球世纪未来城！
只不过后来融创以152.69亿收购环球世纪及时代环球51%股权，至此长沙未来城正式易主，由融创接手项目的运营管理，并更名环球融创会展上东区。
（项目效果图）
这个被称作高铁会展“第一城”的项目，此前虽一直未开盘，但关注度颇高！如今，项目已于5月5日首开，去化成绩不错，并且时隔不到一个月，又火速加推了五栋住宅，不仅推盘节奏快，量更是不小！如此迅速果断的开盘背后，到底有什么价值点在支撑着环球融创会展上东区呢？今天跟小编来看一看吧。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
环球融创会展上东区位于高铁会展新城，项目总建面达到了约300万方，包含五星级及四星级酒店集群、SOHO、大型购物中心、高端住宅等多种业态，是一个实实在在的超级大盘。
1)交通：项目周边有地铁2号线和4号线的双地铁口光达站，坐一站就可以到高铁南站，可通过磁浮快线或者是机场高速接驳长沙黄花国际机场，另外也可以快速前往五一商圈，日常乘坐地铁出行还是挺方便的。
光达地铁站
如果是自驾的话，可以走京港澳高速、机场高速比较方便，但是从目前片区内的路网来看，主干路网差不多成型，但是服务型支路却基本没有，估计还要一段时间才能完善起来；公交的话，目前周边公交站点不多。
项目附近公交站点
不过有一点需要注意的是，虽然现在项目的售楼部是建在了光达站旁边，但不代表你买的那栋楼距离地铁就这么近，这是一个大体量的项目，每个地块与地铁站的距离都会不同。
2)商业：项目自带约6万方购物中心，以及五星级及四星级酒店集群，过一条河的话，高铁片区那边还有吾悦广场、保利Mall等商场，周边商业体还是挺多的，需要驾车或者坐地铁前往。不过在自带的商场建成开业之前，小区旁边基本没有什么商业配套，还是挺荒芜的。
3)医院：目前周边医疗设施较少，有一个黎托基成社区卫生服务中心，另片区规划有7家医院（含国际医疗品牌），至于什么时候落地就不知道了。
4)教育：项目自建三所幼儿园，同时配建一所小学，已经确定引进湖南师大附中品牌，另外项目周边一共规划了18块教育用地，北面的国际学校已经落定，只不过国际学校费用并不低，对于普通家庭来说能否负担得起也是个问题。
而项目虽然配建了一所小学，但是作为一个大体量住宅项目，学位不一定足够，因为周边现有的小学不多，且那些教育用地大部分都还只是规划，并未真正落实。
2、宜居★★★☆☆
容积率3，绿化率40%，从宜居指标上来讲，舒适度尚可。从项目周边环境来看，项目西面是浏阳河，目前长沙高铁会展新城在正在全力打造浏阳河敢胜苑风光带和浏阳河中间的磨盘洲中央公园，同时项目周边的中轴公园、榨山港湿地公园均已全面启动建设。
只不过，在这些景观配套全部建好之前，现在的高铁会展新城片区还是略显荒凉，目前来说环境一般。另外需要注意的是，小区旁边靠近磁悬浮和高架桥，可能会产生一定的噪音影响。
3、户型★★★☆☆
本期解析户型：95㎡A户型，142㎡D2户型。
1）95㎡A户型：三室两厅一卫
紧凑的三房户型，适合购房预算有限的刚需；三开间朝南，且景观阳台连接客厅与次卧，既便于观景，也有利于通风采光。
2）142㎡D2户型：四室两厅两卫
户型较为方正的四房户型，三开间朝南，且两间卧室朝南，两间卧室朝北，开窗可形成空气对流，南北通透；景观阳台尺度看起来还挺阔绰的，连接客厅和卧室；卧室基本都带飘窗，虽然没有做南北双阳台，客厅也带了飘窗，有利于室内采光。
4、性价比★★★☆☆
环球融创会展上东区毛坯均价9500元/平，由于会展片区内还没有其他新盘，这里只能拿高铁片区的楼盘做一下对比。周边阳光城尚东湾前期在售房源毛坯均价8500元/平，万科魅力之城非毛坯均价均价12500元/平左右，绿地长沙城际空间站非毛坯均价12000元/平左右。
相比阳光城尚东湾，上东区毛坯价格会稍微高一些，这也是阳光城尚东湾的优势所在，以价格吸引了不少购房者，这两个楼盘都是百万方的大盘，单从价格上来讲，阳光城尚东湾似乎更占优势。不过，据悉上东区首开的价格也基本在8字头左右，优惠力度比较大，只不过近期加推的房源，毛坯均价已经是9500元/平左右。
而如果加上精装以后，环球融创会展上东区与高铁片区的几个楼盘相差不大。只不过对于购房者来说，买毛坯的话可以减轻一点首付的压力。
价格上基本相差不大，关键在于购房者对高铁片区和会展片区的喜好了，一个是发展中的新兴片区，一个是已经逐渐成熟的片区。
二、区域点评
长沙高铁会展新城位于长沙市东南部的浏阳河畔，总用地面积约46.9平方公里，以浏阳河为轴，西片为高铁片区，东片为会展片区，环球融创会展上东区所在的区域就是会展片区。
会展片区定位为长沙国际会展商贸复合中央区，致力于打造国际中高端会议会展承办地和现代服务业聚集新区，这里聚集了高铁、磁悬浮、地铁、机场高速等多重交通网络，可快速通达全城。
整个片区将以“会展”为核，依托门户优势和会展产业的促进作用，带来巨大的消费需求市场，推动片区乃至周边经济的发展。
三、编辑点评
1、环球融创会展上东区是一个约300万方体量的超级大盘，项目本身规划有商场、学校、酒店等多种业态，社区配套较为完善，再加上项目选择毛坯出售，对比周边大部分以精装出售的楼盘，刚需的购房压力要小一些。
2、就规划来看，片区的配套还是相当不错的，再加上融创也是品牌开发商，从长远来看，未来发展到位的话还是不错的。只是目前而言，会展片区整体环境一般，略显荒凉，除了在建的长沙国际会议中心，周边配套都还在规划图纸上，存在许多不确定因素。
（此前去拍过的长沙国际会议中心）
好啦！今天的测评就到这里了！最后问一句，你觉得环球融创会展上东区值得入手吗？