签约时要备注的事项。
二手房能买吗？当然可以，但是想要不亏钱就必须要提前知道这5点，对你买房大概率是有帮助的。
第一点，看房子的产权是否清晰，不然你可能买到有纠纷的房子。要查3大问题，抵押、查封、析产。怎么查？和房东一起带上身份证和房产证，去行政大厅查询，你会拿到一份非常详尽清晰的产权报告，但是这样就可以了吗？风险往往就发生在这里。如果房子是正在进行抵押，或者正准备被查封，产权中心的信息是体现不了的。那怎么办？一定要在你签买签买卖合同的时候多加一条。如果房子被抵押和查封，原业主需要全额退款，并且做出一定量的赔偿。
第二点，看房子有没有出租。这一点很多人都会忽略，导致房子是你的但是你住不了，因为房子里很有可能会有长租的。合同法第二百二十九条规定：买卖不破租庭。如果房东卖房子之前和租客签了一个10年或20年的租约，你是没有权利赶这个租客走的。一定要在合同里，明确好违约责任和解决方法。
第三点，关于居住权。举个例老王生前立下遗嘱，儿子继承房子，但是房子让保姆翠花住，一直住到保姆去世为止。这个时候如果你买了王大爷家的房子，就得恭喜你了买房送翠花。
第四点，你要查房子里有没有户口，如果没有迁出，那么对于那些只有一套房的房东，房子卖了以后，他的户口如果没有没有地方签就会待在原房产上面，而且时间很长，所以签合同的时候一定要明确明确好户口迁者的时间以及违约责任。你可以写明如果户口迁不走，这个房子由原房东承担百分之百的违约责任以及违约金的赔偿，可以退房。
以上都是买卖二手房当中非常关键的点，请大家点赞收藏转发，可以帮助给更多的人。