柏实道顿堀
项目名称：柏实道顿堀
项目位置：大阪市中央区岛之内二丁目29番1、29番9
建筑设计公司：Pressance
交房时间：2020年
产权年限：永久产权
价格：总价260万人民币起
占地面积：531.99㎡
建筑总面积：2843.66㎡
容积率：400%
建蔽率：80%
总房间数：56套共15层
大阪黄金核心商业区，步行5分钟可达日本桥站三条地铁线路，10分钟步行达心斋桥尽享购物观光繁华！
由日本建筑界LV级别公司Pressance公司设计，连续6年囊括关西地区建筑销量第，全国第二！房屋品质最高保障！
稀缺37.4平两居民宿，和风融合洋室极大扩展房屋功能，让您的房子可投资价值进一步提升！
3年包租，稳健投资型项目, 260万人民币起，租金回报5%，博取三重升值(租金、房价、汇率)
365天可经营民宿，周边可达日本著名景区民宿经营入住率高，配备全套家电！
1.项目区位
古老的街区，飞驰的电车，一座山，一片海，不高的物价，美食和清酒，有一个地方只有我们知道……
日本的第二大都市「大阪」。西日本的最大都市，人口密度仅次于首都东京，是日本第二大城市，著名的经济中心及历史之都。
项目位于大阪市中央区岛之内二丁目29番1、29番9，京阪神都市圈中心，重要的交通枢纽城市，到达京都、奈良、神户仅需30分钟，拥有2个国际机场。
传统日本文化与现代摩登城市完美结合，是日本旅游首选城市。赴大阪观光的旅客增幅自2013年起连年高居日本第一。
大阪繁华商圈围绕，顶尖奢侈地段，一场低调的迷炫奢华正式上演。
柏实道顿堀位于中央区核心稀缺地块，更具有该地块难得一见的庭院设施，和大空间房型，酒店式的管理。
2.项目周边配套
◆ 周边商圈
吃喝玩乐十二时辰不停歇，步行即可到达全城各大主要核心商业区，散步不重样选择成烦恼。
柏实道顿堀分享政经中心的无限价值，肩负塑造板块中心高端人居新形象，将带动区域价值不断攀升，板块带来的无限利好将势不可挡。
◆ 周边美食
吃在大阪，得天独厚吃货们的天堂。美食就在你家旁边，冰箱成为摆设，外卖已不再需要，吃货的天堂尽享舌尖快感。
黑门市场被称为大阪人的厨房，是从江户时*开代**始经营的传统市场。走走逛逛惊喜不断，方便新鲜的各色美食就是最好的诉求，对吃有种异常执着的迷恋。
◆ 周边交通
步行5分钟——心斋桥商业圈
步行6分钟——道顿堀
步行8分钟——难波商业圈
步行11分钟——黑门市场
柏实道顿堀坐享地铁干线，让出行告别红灯，顺畅接驳城市繁华。与繁华的心斋桥、黑门市场及通天阁均隔百米相望，地铁及十余条公交线路组成立体化纵贯想通的交通路网。
大阪城天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点均在中央区，这里从早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其区位优势所带来的价值不可估量。
3.样板间欣赏
4.项目平面图
5.项目户型图
6.项目优势
◆ 56席，决无雷同
传承了前世今生的大阪府，让它的韵味弥足珍贵，56席限量版，只献给懂得鉴赏珍藏的私享者。
◆ 执照齐全，全年无休民宿，全年365天，合法运营民宿
大阪系可全年365天合法运营民宿的特区，是日本当地及海外投资者关注的热点。核心的区位+前瞻的设计+齐全的民宿资质奠定了本案稀缺资源的地位，是在日投资不二之选。
◆ 日本置业优势
1.不问国籍， 任何法人或自然人都可购买日本不动产；
2.租赁市场成熟， 租金收入稳定，投资回报率可达5%- 20%；
3.日本经济向好，失业率创七国最佳，日本股市六年涨211%；
4.日本土地和房产具有永久所有权；
5.日本房产质量好、维护佳、保值高；
6.设立公司，通过房产投资获得经验管理签证，可入籍或永居日本。
◆ 低利率，利于房地产市场
日本央行将继续实行QQE政策，压低收益率曲线给在日本投资融资带来低利率的便利。日元基准利率水平，为八个主要工业国中最低,融资成本具备优势。卸掉所有顾虑，放心放纵自我才是奢侈的梦想。我们将带领你找到你的领地，追寻你的私人空间，绽放你的生活。
◆ 活力汇率高，增长稳定，绽放活力奢侈放纵
日本汇率的高增长、低利率，吸引大量外资流入日本，在获得投资收益之余，还有汇率收益。低失业率造就了稳定的社会环境，也被评为全球最安全的三大城市之一。”
◆ 观光游客逐年增多
访日游客人数突破3000万人次，已在五年内增长3倍。日本“观光立国战略”实施以来效果显著，促进了日本经济的复苏，降低了失业率，使旅游成为日本重要的支柱产业。
◆ 日本投资二级助推
不动产价格指数(住宅)
以2010年不动产指数100位基数，报告显示日本整体住宅价格处于上升趋势，其中公寓涨势最猛，上升了 38.9%。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运会举办权至今，日本房价已上涨11%。
7.开发商
开发商Pressance秉承着公寓是“最高价的耐久消费财产，是客人无可替代的财产的理念”，为在城市工作、生活的人们能够享受更加舒适便捷的生活，而提供高品质都市型公寓。
极为重视建筑的耐震性、耐久性、断热性等建筑的基本性能。最终实现了建筑性能、建筑舒适度与建筑设计性三者兼备的高品质式样。
在全日本择选优质地区项目，以工匠精神将每个项目打造成为完美的作品，不断获得业内外的众多奖项，建筑项目超过707个，服务于89502个用户，是名副其实的全日本第二大房产建筑服务商。
8.项目运营商
株式会社Hand Growing
总公司：京都府京田边市大住责谷1-3-1
心意桥支店：大阪府大阪市中央区博学町3-3-7
难波支店：大阪府大阪市浪速区难波中1-14-8
创立时间：2011年
资本金：1500万円
员工数：80名
经营理念：我们将为顾客提供充满发现、感动、笑脸的新型旅行形式，竭力创造出新的旅行的价值
公司使命:把合法民宿作为主要的旅行商品，通过自由行的旅客对地域的活性化做出贡献
HG Cozy Hotel
大阪特区民宿大阪市内中心地区约95栋，1000个房间正在运营中，住宅公寓: 81栋，986间；一户建: 14户，14间。2025年预计将达到3000间。
中国，印度，日本等国家和中国台湾，中国香港等地区知名旅游公司合作，兼顾个人旅行及团体旅行。
9.建筑材料说明
日本的建筑物构造相较于中国较多元化，构造很居建筑材料不同，可分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造、铁青钢筋装生造。
其租金、买卖价格、银行评价、税金等受到吉屋面积、新旧、周边环境，建筑构造等因素影响。
木造——房柱、房梁、墙、地板等部分为木制结构
优点为工期短，建筑成本低，通气性好，而震性强（以2000年的建筑基本法要求为标准)；缺点为隔音性较弱及防火性略低于其他构造。
●铁骨造——房柱、房梁等部分由铁骨
木材及混凝土为主 要构成。其隔音、防火能优于木造结构；缺点是相较于木造，其建筑成本略高。
●钢筋混凝土造一一房柱、房梁、墙、地板等部分由钢筋混凝土构成
其优点为持久 强度高，耐震性强，防火性强，精青银行评价额高；其缺点为相较于铁骨造工期较长和建筑成本略高。
●本案使用——铁骨钢筋混凝土造
铁骨钢筋混凝土造——房柱、 房梁墙地板等部分由铁骨 、钢筋及混凝土为主要构成(日本的免震建筑均采用该建筑方式)。其性能均优于钢筋混凝土造；其缺点为工期最长及建筑成本也最高。
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