今年真实的成交行情是怎么样的？房价真的涨了吗？今天我们聊一聊二手房的成交情况。看似风平浪静实则暗藏玄机。相较于2022年，今年淮安楼市的二手房是比较好的开局，近两个月的成交量不仅高而且还很稳定。2月份，淮安主城区的二手房成交量是套，是近一年以来的成交新高。再到3月份据最新统计的成交数645套，虽然比2月份稍有下滑，但依然保持着不错的势头。但值得注意的一点就是，今年淮安二手房的成交量的强势，一方面是因为去年比较低迷的市场情况，另一方面还隐藏着房东为了尽快抛售，主动降价所导致。
首先来看一下二手房的挂牌量。在1月份的时候，贝壳网显示的淮安二手房挂牌量约3.8万套，从23年初到4月底，淮安的二手房挂牌量暴增。目前是在4.5万套左右，4个月的时间竞争了将近6，800套。成交量我统计了一下，1-4月份二手房的成交总量，基本上在不到2，000套这个样子。也就是说淮安每卖掉一套二手房，就会新增3.5套，卖的速度远远赶不上去化的速度。
最终的结果就是淮安的二手房越卖越多。这么一分析，其实不难发现淮安的不少房东抢跑了，意图还是比较明显的。至于为什么，因为国家旧市的政策频发，宽松的购房政策，营造了一个对购房者相对来说比较友好的环境。并且随着疫情的放开之后，本来被搁置的需求也一股脑的就爆发了。这才造就了今年成交的小阳春。
对于二手房房东而言，忍过了漫长的寒冬，眼看着行情现在是好转一些了，迫不及待的就把房子挂上去。而大量挂牌的背后，也隐藏着房东急不可待的抛售心理。房东的心理其实很清楚，能卖出去就已经很不错了，不敢再多奢求什么。毕竟这段时间虽然成交量在上涨，但是房价其实并没有上涨。此外可能会因为减少资产的贬值，或者说为了置换更优质的资产，只有把手中的房子卖了，才能再有购买的实力。
这一点从3月份的二手房市场市场成交来看，已经有人在进行了。很多小区看似挂牌价比较坚挺，但实际上的成交价其实大跳水，大悦城的绿地春晓，真实的成交价已经已经低到了7，787一个平方。房东是亏本卖的，生态新城的吾悦首府成交价也在降，最新的一套成交单价在16，781。想当年都是单价超过2万的房源，如今想要成交只能让步。3月份的二手房成交数据中，成交量上涨的背后，是房东忍痛卖房以价换量，在上面刚刚也说了，二手房目前挂牌量暴增，基数庞大，买房的人挑选的余地也很大。所以房东现在想出手就只能让价降到对比下一个价位。其他房源有优势的时候，简单来说，就是降到有性价比的时候，而不降价的房源，就只能有价无市的挂着给大家看，成为庞大的基。其实也能从侧面看出来，成交量远远没有想象中，或者表面上看上去那么好。市场虽然需求变多了，我的需求量可能上来了，包括大家的购买力也上来了。所以说大家如果买新房的时候，一定要擦亮眼睛，跟周边的二手房去做一个对，看一下到底是新房比较合适，还是真正的二手房比较划算对吧？毕竟买期房还是有一定的风险的。然后我这里整理了一份淮安整体楼市的一个宝典。
大家如果说感兴趣，可以点击屏幕下方的链接，或者直接私信我，我把这个楼市宝典无偿的分享给大家。希望大家在买房的路上，可以少踩坑好不好。
