租金与现实的差距
伦敦的实际租金成本比官方统计数据高37%
根据英国房地产网站Rightmove于4月28日发布的数据，伦敦今年第一季度的平均月租金在历史上首次超过2500英镑。
除此之外，今年第一季度，伦敦以外地区的平均月租金飙升至创纪录的1190英镑，意味着自2019年底以来，伦敦以外地区的平均月租金已连续13个季度上涨。
过去一年，伦敦的房租平均上涨了16%，比英国其他任何地方都要高；租赁指数显示：2022年2月至2023年3月，伦敦大部分行政区的租金年涨幅都超10%。将时间跨度拉长至过去5年，租金涨幅最高的则为威斯敏斯特（Westminster），达50.7%。如今在伦敦，人们平均需花费月收入的35.4%租房。
不仅如此，由于缺乏合适的房产和高需求（每个新房源平均有20名租户竞争，在一些街区，每个新房源竞争的租户数高达30多个），伦敦的租金成本比国家统计局的数据高出37%。
英国国家统计局的最新数据显示，伦敦的平均租金目前为每月1672英镑，去年上涨了4.7%。然而，根据目前市场上房产的平均要价，伦敦的实际平均租金为每月2285英镑，比国家统计局公布的价格高出36.6%，即613英镑。
伦敦房租价格实际差距最大的是伦敦金融城(City of London)，租金实际成本为每月3606英镑，比英国国家统计局公布的数据高出1702英镑。
在肯辛顿和切尔西，实际差距为每月1333英镑，而在威斯敏斯特，这一差距为1264英镑；在旺兹沃斯(Wandsworth，904英镑)、卡姆登(Camden，903英镑)和哈默史密斯与富勒姆(Hammersmith & Fulham，901英镑)，实际租金差距也超过了900英镑；伦敦租金实际差距较小的是雷德桥(240英镑)、贝克斯利(248英镑)和哈罗(298英镑)，尽管租户在调查市场时仍然可以预期支付高于预算的费用。
“伦敦租赁市场目前的表现非常好。随着学生和上班族疫情后返回首都，租赁需求水涨船高。此外，外国买家也积极入市，这增加了额外的需求。”
首次购房者买房难度增大
不仅租房现在变得困难，买房也变得不那么容易。据报道，英国首次购房者买房难度再次增大，需要额外的7,350英镑收入才能踏上住房阶梯。
Zoopla的数据显示，由于房价在过去几年的上涨，自2020年以来，首次购房者现在需要在家庭总收入的基础上再额外获得7,350英镑的收入才能购买一套三居室的房子，或者需要再增加4,900英镑才能购买一套两居室的房子。
在伦敦和英格兰东南部等地区，首次购房者所需的收入甚至更高。他们需要额外12,150英镑的收入才能购买三居室房产，或额外7,300英镑的收入才能购买两居室房产。
相比之下，根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，自2020年初以来，英国人的平均收入仅增加了4,800 英镑。 尽管如此，首次购房者仍在推动房地产市场的发展。 Zoopla表示，复活节后房屋需求达到今年以来的最高水平。而市场是由首次购房者推动的，因为在租金急剧上涨的情况下，许多人被“赶”出了租赁市场。
据悉，首次购房者 (34%) 是去年最大的购房者群体，其次是通过抵押*款贷**购买的现有业主(31%)和现金购房者(25%)。Zoopla称，由于租金成本比去年上涨了11% ，再加上可供出租的房屋比长期平均水平少三分之一，许多人正在考虑拥有自己的房屋。
随着买家重返市场并达成更多的销售协议，住房市场状况将继续改善，预计首次购房者在成为去年最大的买家群体后，将继续推动2023年成为强劲的一年，他们需要更多的收入来买房，但寻找更小的房子并摆脱租金的快速增长是当务之急。
英国伦敦公寓项目推荐——【克鲁尼 1 号公馆】
项目位于肯辛顿和切尔西行政区的伯爵宫，这是伦敦集富裕和高规格的行政区之一。
伯爵宫以优雅的维多利亚式建筑和传统的花园广场为特色。
从【克鲁尼1号公馆】出发可轻松前往北部荷兰公园的绿地空间和肯辛顿花园，以及东部南肯辛顿的一些伦敦享有盛誉的文化机构，包括自然历史博物馆，维多利亚和阿尔伯特博物馆和阿尔伯特厅。
【项目详情】
项目位置：SW5， LONDON
交房时间：预计2023年第二季度
所属市政：肯辛顿切尔西皇家自治区
项目套数：35套
项目产权：999年
地租：无地租
一居室推荐UNIT 12
面积：668平方英尺
房型：一房
楼层：LEVEL 2，实际3楼
朝向：东南
总价：想了解详情请戳我
项目亮点
【交通配套成熟】
项目距离最近的地铁站——伯爵宫地铁站直线距离约400米，步行约五分钟左右。
伦敦地铁环线和皮卡迪利线双地铁交汇，半小时通勤覆盖伦敦大部分主要商业区及休闲区域。
荷兰公园 约7分钟骑行。
海德公园 约12分钟骑行。
威斯敏斯特 约21分钟骑行。
国王十字 约30分钟地铁、约34分钟骑行。
Bank 约37分钟地铁。
希思罗机场 约45分钟地铁。
【教育配套俱全-大学】
帝国理工大学 Imperial College London 约9分钟骑行。
伦敦政经学院 London School of Economics 约31分钟地铁。
伦敦大学 University of London 约34分钟地铁。
伦敦大学学院 University College London 约35分钟地铁。
（来源：谷歌地图）
【周边小学配套】
【周边中学配套】
【菲尔比茨花园】-传统园林与现代都市的完美契合
在 1800 年代，伯爵府大部分土地属于肯辛顿勋爵。菲尔比茨花园也以肯辛顿勋爵的主要住所命名。这个公共花园是伦敦最大的花园之一，新月形的花园拥有超过三英亩的绿色植物，包括一个草地网球场，供周边居民休闲娱乐。圣卡斯伯特教堂也位于菲尔比茨花园，被列为英国天主教一级建筑，有着迷人的历史。每年在此会举办多场盛会，例如伯爵府电影节，伯爵府冬季戏剧节等。
克鲁尼 1 号公馆距离菲尔比茨花园仅有约 220 米的步行距离。
【项目效果图】
