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据福州2021年人口抽样调查显示，福州市常住人口达到842万人，比2020年增加10万人。其中不含平潭的常住人口803万人。福州总量比泉州少不到50万人，比第三位的厦门和第四位的漳州分别多313万人、323万人。

随着毕业季和务工季的到来，越来越多的人口将涌入福州，租房季也随之来临，然而面对福州高房价的市场，福州的租房市场又是个什么样的情况呢？

台江区成热门选择地

根据中国房地产业协会数据显示，2022年1月福州租金均价为40.02元/㎡/月，共租出5589套房源。分到各区域来看，鼓楼以44.28元/㎡/月的租金价格高居首位，台江区和晋安区紧随其后，租金均价分别为41.49元/㎡/月和40.57元/㎡/月.

六区中长乐区的租金价格最低，为26.92元/平方米/月，最高价位的鼓楼租金是它的1.6倍。而闽侯县和福清市的租金价格也均超过长乐区，各城区租金差异较为显著。

而从热力图来看，台江、晋安、鼓楼成为大部分人的选择，其中以台江区最为热门，而晋安区的东二环及鼓楼区的二环沿线也是热门选择地。福州整体的租房选择还是以二环内为主。而仓山区多数集中在金山板块。

近几年来，多数企业选择入住仓山的金山产业园和台江区江滨一代的CBD，而鼓楼区的部分企业也是老城区为主，对比租房热力图的热力分布来看，多数人租房还是以公司周边为主。

福州租赁十大热门小区

根据第三方数据统计可知，台江区的融信双杭城成为当下租房人的首选，441套的成交量位居榜一，这与租房热力图的不谋而合。而仓山的江南水都和鼓楼的大儒世家则分别排名第二和第三。

值得一提的是，榜单上不止是融信双杭城，其他譬如像保利天悦、乌山九巷都是2020年末至2021年年初交付的次新社区。随着福州楼盘不断交付，次新社区扎堆登场，小户型品质租赁正在成为打工人最青睐的产品。

自2016年开始，福州就开启了大规模的城市改造。伴随着城市的“大更新”，越来越多的新盘项目陆续建成交付。据不完全统计，2021年，福州已有四十多座社区正式交付。而这些楼盘凭借其更完善的社区配套，再加上周边临近地铁线路等优质配套加持下，不断满足新世代年轻人的选择。

公寓项目逐渐入市

租房市场的火热也吸引了不少房企和国家的关注，可以发现在近年来的租房市场上，由政府主导的长租公寓批量入市，已成为取代群租房低廉价格的有力竞争者。

像前不久宣布入市的战峰长租公寓，就是福州利用集体建设用地建设租赁住房试点的首个项目，也是福州首个国企打造的长租公寓。该项目提供430套房源，周边临近地铁1号线象峰站和五四北泰禾广场，官方公布的月租金最低1350元/月起。

此外，由福建省轨交系统打造的首个租赁住房项目——地铁1号线新店租赁住房项目也已委托给龙湖冠寓运营，将于今年上半年推出近300套长租公寓。

近一两年内福州接连出台或获批落地“零门槛”落户、人才引进等一系列政策，福州当初提出的未来五年人口破千万并非只是一句口号，福州人口目前仍保持上涨，而福州的租房市场也更加具有升值空间和增长性。