今天，国家统计部门发布最新数据：
济南房价又下降了！这是济南新房价格连续第4个月下降，二手房价格连续底8个月下降。
我们从上表中可以看到，济南新建商品房价格在11月份下降了0.7%，二手房价格下降了0.6%。
不过，跟10月份相比，济南房价下降速度有所放缓。
而且，山东有4个城市纳入到国家统计局的统计。除了济南之外，青岛、烟台、济宁的新房价格在11月份无一下跌，其中青岛是与上月持平。
在二手房方面，青岛、烟台的房价则也出现下跌，只有济宁的房价上涨。
对11月份的房价下跌，应该是在意料之中。毕竟，11月份，济南新东站张马片区、雪山片区掀起了一阵阵血腥风雨，部分楼盘价格大幅下调。
预计到12月份，济南房价的下跌幅度将继续收窄。
在房屋单价下降的同时，对于济南买房人来说，近期市场上出现了一好现象：总价100万元左右的房屋，开始在市场上多了起来。
其实，我们在今年年中的时候就聊过，预计在今年下半年，济南市场上出现一些小户型产品，总价100万左右，满足刚需的最基本需求。
在上一周，济南就有这样一个总价100万以内的产品开盘。它便是位于雪山片区的龙湖春江郦城。
该项目最近推出了它3号楼产品，34层，紧邻世纪大道，均价1.23万元/平方米左右。
关键是它的户型很诱人：户型在82在118平米之间。按照1.23万元/平方米的单价，总价在100万元至145万之间。
其中，82平米的产品总价100万左右，两室两厅一卫，两个房间朝南，户型总体还算方正。
对于部分刚需客户来说，这样产品压力小，产品总体也还可以接受。所以，该楼盘开盘后销量不错，显示了市场对它的认可。
而除了该楼盘之外，我们此前也聊过，华山片区出现了总价100万的迷你户型，即中海锦城（100万元以下住宅重现济南）。
另外，在新东站片区，中粮大悦城项目已经在今年9月底成交（大悦城土地也成交了）。根据我们了解的信息，该项目的住宅产品也已经在运作之中，预计也会推出一些90平米以下的迷你户型，总价控制在100万左右，满足一些刚需小伙伴的需求。
我们以前说过，济南市不缺买房人的！但是，大量的刚需被挡到了价格壁垒之外，无力上车。
实际上，如果我们研究济南的二手房市场，有大量二手房的成交价格是在100万以下的！虽然这些房子可能很破，没车位，没电梯，户型也烂，但是对于一部分刚需族来说，大家只能承受这样的价格。
面对这样的市场，当一些新楼盘出现了总价在100万左右的房源时，我们认为那是极好的事情。
另外，今天不小心翻到了我们在2018年7月份发布的一篇文章。当时我们说：“济南楼市上涨乏力。房价冲顶，还差最后一程！”
现在回头看，那时的济南楼市确实距离冲顶只剩下最后一程。到了2018年10月，济南楼市的血腥风雨便开始了。只是我们没有料到，冲顶之后的济南房价，能下跌如此之多。
在济南房价下跌到今天之后，已经没有人敢说济南房价即将止跌，大家都在说房价会继续下跌。这样的情况，跟2018年上半年的时候很是相似，只不过那时大家都在说房价会继续上涨。
济南房价还会继续下跌吗？我们不知道。
但我们还是坚持11月份时候所说的看法，部分 刚需楼盘的价格可能已经触底了。实际上，自11月之后，我们在知识星球里向大家推荐的一些刚需楼盘，到现在为止基本没有出现价格下跌，因为它们的价格已经比较实在。而11月份之后大跌的张马片区楼盘、某国际城，在大跌之前并未出现在我们的推荐名单中。
济南楼市正在呈现结构分化的走势。某些楼盘价格坚挺，某些楼盘下探后热销，某些楼盘价格依然虚高。这时候大家买房，需要多多擦亮眼睛。
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