10月进入租赁淡季，叠加南京10月下旬疫情反扑，人口流动减缓，租房需求持续下滑，租房成交量走低，出租周期拉长，租房市场量价齐跌，主城板块租房成交量下滑明显，不过近郊商圈、低租金小区的租房成交相对活跃，年轻客群租房、换租意向增强。
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10月南京平均租金38.3元/㎡，
环比下降5.9%
10月南京住房租赁市场淡季气息明显，部分业主不得不“降价出租”，南京租金水平持续下滑。据我爱我家南京研究院数据统计，10月南京全市平均租金仅为38.3元/㎡，跌落四字头，环比上月下降5.9%，同比去年10月下降4.3%。
近一年南京平均租金走势
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡
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各区租金普遍性下降，
主城区降幅相对较大
从各区租金水平看，10月南京各区租金水平均有不同程度下调。其中，主城四区套均租金降幅较大。10月建邺区租金水平仍居各区之首，平均租金51元/㎡，套均4076元，环比9月下降71元；鼓楼区平均租金49.7元/㎡，套均3144元，环比降93元；秦淮10月平均租金48.4元/㎡，套均3055元，环比降182元；玄武平均租金48.1元/㎡，套均3000元，环比降225元。江宁江北等区域本身的平均租金低于全市平均租金，10月租金水平虽略有下滑，但降幅较主城区相对较小。
2022年10月南京各区平均租金情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡，元/月
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低租金段占比提升，
2000-3000元租金段占主导
随着整体租金水平的下滑，10月南京各租金段分布环比9月也出现较大变动，2500元以内低租金段占比大幅提升，而3000元以上中高租金段占比则出现下滑。
具体来看，10月2000元以内租金段占比达23.9%，环比上涨3.6个百分点，2000-2500元租金段10月占比17.8%，环比上涨2.2个百分点；中高租金段中，3000-4000元租金段10月占比23.8%，环比下降2.1个百分点，4000元以上高租金段10月占比16.2%，环比9月下降3个百分点。
2022年10月南京套均租金段分布情况
数据来源：我爱我家南京研究院
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热门户型租金下降，
一居平均租金39元/㎡
市场遇冷，客需下降，热门户型租金水平随之下行，其中一居平均租金环比降幅较大。根据我爱我家南京研究院数据统计，10月南京一居室平均租金39元/㎡，环比9月的45元/㎡，降幅达到13%之多，一居套均租金2153元，环比下降111元；二居室平均租金42.2元/㎡，环比基本持平，二居套均租金2810元，环比下降126元；三居室平均租金34.8元/㎡，环比下降6%，套均租金3440元，较9月下滑183元。
2022年10月南京主力户型平均租金情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡，元/月
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主城成交活跃度下滑，
低租金小区成交火热
从我爱我家南京研究院监测数据看，当整体市场进入淡季周期，原本租赁成交较为活跃的鼓楼、秦淮等主城区域成交量下滑幅度较大。具体从租房热门商圈看，主城区的龙江板块10月租赁成交依旧最为活跃，值得注意的是江宁百家湖凭借10月稳定的租房成交量冲进top2。综观南京10月租房成交热门商圈TOP20榜单，平均租金3000元以下的中低租金商圈占比过半，近郊乃至禄口等偏远区域的商圈排名逆势上升，这点同样体现在10月租房热门小区TOP榜中——低租金小区成交相对活跃，尤其江宁江北小区上榜较多。
2022年10月南京各区租赁成交活跃度
数据来源：我爱我家南京研究院
2022年10月租房热门商圈TOP20
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/月
2022年10月租房热门小区TOP20
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/月
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外省租客占比达到51.3%，
环比涨4个百分点
10月下旬南京疫情突发，部分区域管控加强，在一定程度上限制了人员流动。不过，从南京租客户籍数据看，10月南京外省来宁租客占比反而上涨至51.3%，环比提升4个百分点，而江苏本省其他城市来宁的租客环比9月则有所下降，10月占比不足3成，南京本地租客占比变动不大。
2022年10月南京租客户籍分布情况
数据来源：我爱我家南京研究院
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35岁以下客群是主力，占比近6成
从租客年龄分布情况看，10月南京年轻租客占比上升，构成南京租房生力军。其中，30岁以下客群占比达到39.9%，环比提高3个百分点，31-35岁客群10月占比17.7%，环比提高1个百分点。与此同时，36岁以上租赁客群占比则呈下降趋势，尤其40-50岁租客群占比降幅较大。
2022年10月南京租客年龄段分布情况
数据来源：我爱我家南京研究院
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租金降低！
大部分客群整租租金不足3千元
受整体租房环境影响，10月*京大南**部分租客群体租金支出均有所降低。30岁以内客群10月平均租金支出为2557元，31-35岁客群平均租金支出2880元，环比下降175元；36-40岁客群平均租金2943元，环比降312元，降幅最高；41-45岁客群平均租金3181，环比降243元。
2022年10月南京主要客群租金支出情况（整租）
数据来源：我爱我家南京研究院
小结
10月以后，至农历新年前，人口流动减缓乃至停滞，租房市场需求低迷，是传统租房淡季期。此时，租金水平相对较低，且存在较大的议价空间，近期有租房、换房的客户不妨抓住淡季窗口期，在年前完成租房事宜，以备年后租金上涨，加大租房成本。