花几十万元买的铺面，先后经历延迟交付、托管但返租未付等境地，甚至为讨回退铺款对簿公堂，赢得官司后，近30万元投入想要回来，仍然遥遥无期……最近，南宁市民汤先生致电南宁晚报热线0771-5530111反映他所遭遇的烦心事。5月4日，记者就此进行走访。
市场一楼除了少数摊位营业外，大多数摊位仍然是空的
合作建房：投资30余万元购买市场铺面
此事要从5年前说起。2018年5月，汤先生在邻居的介绍下，得知在南宁五象新区五象大道以南、弘良路与延庆路交会处，有个良庆农贸综合市场正在建设中。
“固定消费人群20万、净享50年高收益……”当时，手里有些闲钱且打算找个项目投资的汤先生，到项目营销中心了解情况之后，选中了一个位于综合市场二楼、大约15㎡的铺面，并以总价30.52万元的价格把这个铺面给买了下来。
汤先生说，虽说是“买”铺面，但是他和开发商广西宽宇投资有限公司（以下简称宽宇公司）签的却不是买卖合同，而是合作建房合同。此外，双方还签了一份商铺委托管理协议。“托管协议它上面写有2019年1月份到12月份，给他托管经营一年，然后每个季度大概返9000多块钱（给我），4个季度总共返3万多块钱，相当于购物款就少了这3万多块钱。”
汤先生还告诉记者， 合作建房合同里约定，宽宇公司负责建设，汤先生负责出资合作并享有应有面积的使用权，铺面的使用权限是50年，交付时间是2019年1月1日。
事与愿违：赢了官司但退铺款难讨回
“但是， 这个铺面却没有按约完成建设并交付 。”汤先生说，在开发商延迟交付、再三追问无果的情况下，2020年中旬，他一纸诉状将宽宇公司告上良庆区法院。2021年8月，良庆区法院依据相关法律规定作出一审判决， 判决宽宇公司与汤先生签订的合同是无效合同，宽宇公司向汤先生返还30.52万元的房款，并赔偿资金占用利息。
一审判决之后，宽宇公司不服，并向南宁市中级人民法院提起上诉。最后，经法院组织调解， 双方达成协议：宽宇公司分三期返还汤先生一方的全部房款。
本以为双方既然都协商出了解决方案，买铺一事也算是了结了，但是汤先生没想到，现实让他再次失望。“按照协议，2022年1月份支付了3万元，但是到3月份，第二笔钱没有支付，到5月30日，第三笔钱也没有支付。我忍无可忍，就在5月底申请法院强制执行，但是法院执行局过了大概一个礼拜通知我们，找不到公司的财产，所以就通知我过一个星期就要终止执行了。”
按照汤先生的说法，宽宇公司给出的理由是“疫情原因，公司经营困难无法支付”。而他认为，这只是宽宇公司的借口。“这么大个项目怎么会没钱呢？卖出去这么多铺面，而且现在他们（开发商）把售楼部、市场里及沿街部分铺面出租收益，这么多资金去哪里了？这分明是能拖就拖。”
同时，汤先生还向记者透露，他们向相关的一些平台查到了这家公司，公司的股东也在频繁更换。
2021年8月，良庆区法院作出一审判决
公司回复：经营困难实在是无法支付
5月4日中午，记者跟随汤先生一同前往良庆农贸综合市场了解情况。在市场里记者看到，除了一楼少数摊位营业外，二楼的摊位全部是空的。而针对记者问及经营情况及租金时，摊主的回复基本都是免租金。
那么，现实的情况又如何呢？在市场二楼办公室里，一名黄姓负责人接受记者采访时表示，针对汤先生的诉求，他们市场方不是赖着不给，而是公司现在经营困难，实在是无法支付。他说，疫情原因，公司经营不但困难重重，就连员工工资也很久没发了，甚至还欠着约900万元的场地租金。“而且我不是公司老板，有些情况不是很清楚，说了也不算数。”
随后，汤先生电话联系上该公司的负责人黄总。他在电话里表达的意思与黄姓负责人介绍的情况基本一致，归根结底还是公司经营困难，目前无法履行退款义务。至于如何解决问题，他表示，目前项目的二期工程正处于收尾阶段，他们公司也在全力招商引资，如果在短时间内融资到足够资金，目前的困境也就迎刃而解。
采访中，汤先生介绍，与他遭遇类似纠纷并打赢官司但钱难讨回的还有几十人，他们同样面临被强制执行的公司名下没有财产这个困境。“如果我们要再次向法院提出申请强制执行，就必须再次提供该公司名下新的财产线索，但这对于我们这些普通老百姓而言谈何容易。”
此事进展如何，南宁晚报将继续关注。
律师说法
在该公司经营困难无法支付、公司名下没有财产可供强制执行的困境下，业主们的退铺款还能要得回来吗？对此，广西广远律师事务所黄志基律师表示，业主们可以通过以下途径解决：
第一，鉴于公司财产已不足以清偿所欠债务，申请执行人可以申请追加未足额缴纳出资的股东为被执行人，并在尚未缴纳出资的范围内承担责任；第二，如果被执行公司名下已无可供执行的财产，被拖欠退铺款的业主作为申请执行人可以依据民事诉讼法“执转破”的相关法律规定，向法院申请对被执行公司进行执行转破产审查。
黄志基律师表示，从执行程序来讲，如果被执行公司没有履行到期债务的能力且存在资不抵债的情况，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权启动，裁定被执行公司也就是涉及的开发商进入破产程序，然后后续再根据不同的情况是否能进行重整或者是破产清算。
执行法院裁定被执行公司进入破产程序，可以查清楚开发商目前的资产负债情况。对于被执行人可能抽逃出资或者挪用资金的问题，基本上从表面上是看不出来的，也需要通过受理破产指定管理人之后，在清查开发商的财产状况或者对开发商进行审计的时候，才能发现有没有这个情况。
来源 | 南宁晚报·南宁宝客户端 记者 陆增安 文/图
编辑 | 陆丽
校对 | 卢小青
审核 | 韦玮