一眨眼，三月的第一天已经来了，楼市在经历了过年期间的“低温”之后，终于在近期有了复苏的迹象，不论是土拍市场还是意向登记情况都较春节期间有所转暖。
新城区177亩商住用地拍卖成交
先来关注一下最近的一则“天价拿地”的土拍信息，2019年2月27日下午15 时，新城幸福林带韩南韩北村城中村改造项目用地177.062亩城改开发用地公开拍卖，最终成交总价款为9.1394亿元，分别由陕西恒安昕园置业有限公司和西安融创胤达置业有限公司摘得。
丨地块位置靠近东二环，紧邻幸福林带西侧
地块一，位于新城区韩森路以南、万寿中路以西，地籍编号为XC11-2-253，净用地面积78.719亩，其中出让住宅用地33676.9平方米（折合50.515亩），出让商业用地18802.44平方米（折合28.204亩）。用地性质为居住兼容商服，容积率5.32，建筑密度41.04%，绿地率30.22%。住宅用地出让70年，商服用地出让40年。
成交价格46473万元，折合土地单价1475.91万元/亩，折合楼面单价4162元/平。
丨地块一现场图
地块二，位于新城区爱民路以北、万寿中路以西的一宗地，地籍编号为XC11-5-371，净用地面积为98.343亩，其中出让住宅用地59254.79平方米（折合88.882亩），出让商业用地6307.34（折合9.461亩）。用地性质为居住兼容商服，容积率2.8，建筑密度34.98%，绿地率35 %。住宅用地出让70年，商服用地出40年。
成交价格44921万元，折合土地单价1141.95万元/亩，折合楼面单价6121元/平。
丨地块二现场图
关于这两宗地块拍卖，反馈出三个信息值得重点关注 ，第一是根据挂牌文件，上述出让宗地内的住宅均须实行全装修成品交房，具体以《西安市推进住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。由于全装修的政策是去年年底才发布的最新政策，具体的落地实施效果如何，非常值得关注。
第二，该宗地块原本是城东韩森寨烂尾多年的大型城改项目“佳诚长安集”的所属地块，也就是说融创这次的项目是接盘别人烂尾的城改项目，救活项目正常销售应该没问题，“麻雀”摇身变“凤凰”式的拯救烂尾项目模式，也值得更多关注。
第三，该地块的位置，配套资源极佳，临近二环，周边三条地铁同行，东侧的幸福林带预计2019年完工，2020年对外开放，项目增值潜力巨大。再加上不低的拿地价格，全装修的交付，以及融创一惯的高品质产品，这次的产品如果“价格不菲”似乎是在意料之中，但如果价格比预期的低，势必又将引发一轮抢购潮。！
连续8盘登记飘红，楼市即将复苏？
由于昨天下午意向登记平台因故无法正常访问，碧桂园锦唐与紫薇花园洲两个项目的登记时间延长至今天上午9时50分。目前两项目皆已登记结束，登记结果全线飘红，紫薇花园洲登记人数破千人，碧桂园锦唐也一改曾经的登记不利，登记人数达到824人之多。
除了这两个项目外，今日还有科为城墅和清凉山居两个项目在登记别墅产品，别墅产品历来都不用摇号，所以今天就先不说这两个项目了。
碧桂园·锦唐本次开放了3#、5#两栋楼的预售，共计200套房源，截止今天上午登记结束，登记人数到达了824个。
丨碧桂园锦唐登记结果
碧桂园·锦唐位于浐灞广运潭大道与米秦北路交汇处东北角。本次推出3、5#楼，其中3#楼户型产品有118.54㎡-126.55㎡三室两厅两卫户型72套；5#楼户型产品有109.11㎡-127.37㎡，三室两厅两卫户型128套。整体均价12716元/㎡。
在本次登记之前，碧桂园锦唐还进行了两次登记，分别是2018年11月17日的第一次登记，1，9，10#三栋楼，整体均价13062元/㎡；2018年12月18日的第二次登记，2,7,8#三栋楼，整体均价13408元/㎡。
从前两次登记结果来看，两次登记核验的人数均未达到摇号的要求，项目自行销售。而从本次的登记情况来看，200套房源，800多个登记人数，摇号基本已成定局。虽然12716元/㎡的整体均价较之前便宜近700元/㎡是其登记飘红的主要原因，但也不排除有部分市场复苏转暖的因素。
紫薇花园洲本次登记的是1,7,8#楼，全部可售房源共309套，截止到今天上午登记结束时，登记人数已经达到了惊人的1569个。这是自半个月前高科麓湾国际社区2228个登记人数之后的又一个登记破千人的爆款楼盘。
丨紫薇花园洲登记结果
紫薇花园洲项目位于浐灞世博大道与欧亚大道十字向东500米。本次推出的1#、7#、8#楼户型产品有82.06㎡两室两厅一卫84套，118.24㎡三室两厅两卫42套，124.3㎡三室两厅两卫42套，167.55㎡四室两厅两卫60套等，1#楼高层均价10318.1元/㎡，7#、8#楼小高层均价11833.57元/㎡。
紫薇花园洲的位置处于浐灞生态区的白菜心上，也是目前浐灞片区内相对成熟的一个区域，北侧紧邻砂之船奥莱与地铁三号线务庄站，南边则是丝路国际会展中心、西安世博园和浐灞一中，资源配套完善。再配以与周边相比较低的价格，以及82㎡的小面积户型，受到了广大刚需客户的极度追捧。
如果仅凭这两个项目的登记飘红就说明楼市复苏明显是站不住脚的，但是我们把样本放大，来看看最近半个月内登记的项目，登记情况都是如何？
丨近期登记的8个项目（科为城墅、龙湖紫宸、清凉山居三个别墅项目除外）
从高科麓湾开始，连续11个项目，除开三个别墅产品项目的登记（科为城墅、龙湖紫宸、清凉山居），其余8个住宅项目，全部登记人数都超过房源总数。
还记得去年年底的时候，意向登记频频遇冷，春节期间，楼盘访客量都大为减少的情况吗？而近期的登记情况较去年年底和春节前后相比的确是转暖了不少，包括海风的很多房地产圈朋友们也都有聊到，近期的楼市到访量也明显增大。
总的来看，西安楼市就像是春日里的阳光，虽然带有暖意，但仍然谈不上火热。
刚需盘受追捧，楼市仍有购买力
一谈到楼市复苏，可能又有人要担心了，担心会像去年年初那样发生一波恐慌性购房，房价也因此大涨。海风的观点是完全不需要担心，但也要对楼市动向有所关注，这8个项目的登记人数飘红是有其一定原因的。
首先是价格，这8个项目的价格可以说是相当良心了，除了正荣府和万科·澜岸两个项目均价在13000元/㎡以上，其余6个项目的整体均价仅为11200元/㎡左右。这个价格放在目前的西安楼市当中，绝对算得上是低价位了。
同时去年年底，大量的改善房源如华润悦府、金茂府、中海长安府、龙湖景粼天序等项目上市，冲击西安楼市，造成了一定程度上房价上涨假象，导致现阶段的低价位房源更加抢手。
丨鼎诚·馥桂园的小面积户型及价格
丨高科麓湾项目的小面积户型及价格
其次是户型面积，这8个项目中有6个项目都有100㎡以下的户型，甚至鼎诚·馥桂园和高科麓湾都有75㎡和84㎡的小两室户型，这样的户型放到当前的西安市场上自然是抢手货，70-80万左右的总房款与现在动辄150万、200万的总房款比起来，对那些资金方面较欠缺的刚需客户来说是极大的诱惑。
最后也跟近期的房源入市量有关，与年前的大量房源井喷入市，动辄一周登记数十个项目相比，进入19年之后的房源入市节奏明显降低，在春节假期期间更是到达了“冰点”，人们对于买房的热情也大大降低。
而随着假期的结束，各项工作提上日程，也包括买房的事情，逐渐被人们重新关注起来，加上近期房源供给量较少，就造成目前登记人数缕缕飘红的现象。
所以综合来看，只要房源供给量上来了，人们的选择多了，即使楼市有所复苏，但市场的平稳运行依旧是主调。
同时从这次小户型，低价位的房源热销来看，刚需客户仍然是买房大军的主力，西安楼市的购买力依旧存在，我们对于西安楼市未来的看好也更有信心。
END
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