家里有事儿，所以停更了几天。今日复更，汇总一下这两天贵阳楼市的劲爆消息。
1、海豚广场牵手世纪金源
近日，一份《贵阳海豚广场整体租赁运营合同》在业内流传。按照这份合同的内容，目前海豚广场已经牵手世纪金源。
合同显示，虽然签约双方仍为宏益房开（宏立城）和世纪金源，由于海豚广场现有2700户业主合计持有100%物业，且因宏益房开未按合同向业主返租；
因此本次签约，实际是在南明区政府主导下，由业主设立的“海豚广场商铺共管委员会”及其理事会，授权宏益房开作为代表签约的。
根据合同，世纪金源承租海豚广场面积约21.67万方，租赁期为20年；
世纪金源将全权负责租赁部分的招商、运营和商业物业管理，并按照约定向甲方（宏益房开）或甲方指定的第三方支付租金。
合同要求，甲方最迟不得晚于2023年12月30日将符合交付条件的海豚广场物业交付给乙方（世纪金源）。
值得关注的是，除了普通的违约情况外，合同还对某些特殊情形做了相应的规定。
比如如果出现小业主聚众维权的情况，或项目因小业主与甲方纠纷导致无法办理营业执照的；
或在开业后因小业主聚集导致海豚广场不得不闭店达到15天的；
等等类似情况，都可以视为甲方部分违约或根本违约。
此外，按照合同内容，海豚广场的内部装修，也可能会较此前效果图出现一些变化。
虽然目前为止我仍然无法确定这个合同是否已然生效，但总的来说，世纪金源接手海豚广场这事儿，应该大差不差。
对宏益房开、海豚广场小业主，乃至南明区政府来说，海豚广场的运营落地，总归都是一个好消息。
哪怕这份合同中在违约条款和甲乙方责任义务等内容上，都充满了不信任感。
之前，世纪金源接手贵州文化广场的流言被传得言之凿凿，这次更有世纪金源与宏益房开的合同流出；
事实上，除了这两个项目外，业内还有传言称，世纪金源正在考虑接手一个富源路上的项目。
至此，世纪金源这个以前只活在“购物中心”这个概念上的名字，似乎也变得举足轻重了起来。
文章写到这里，也很有必要跟大家说明一下，世纪金源到底是个什么样的企业。
根据官网信息，世纪金源集团创办于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团；
企业拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业。
在地产开发领域，世纪金源总开发量高达8000余万平方米，开发类型包括城市综合体、文旅地产、产业新城、城市更新、精品地产、特色小镇等。
在商管领域，世纪金源自持13座大型购物中心、1家奥特莱斯、轻资产运营88家，商业管理面积超千万平方米，拥有丰富的商管经验。
2、三民东路预征收，贵阳房票落地
根据读者朋友发来的消息，4月25日，云岩区政府发布了《三民东路周边城市更新改造项目国有土地上房屋预征收补偿方案》。
根据方案，本次三民东路地块预征收涉及总户数1627户，被预征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
值得注意的是，选择货币补偿，可以选择单一货币补偿，或选择房票，这也意味着，贵阳的房票制度已经正式落地。
此外，若选择额房屋产权调换，则可选安置房源包括：三民东路安置房、云岩吾悦广场、人民大道4号地块安置房以及东山巷安置房。
若选择房票，则可持房票登陆筑房网，向实时备案登记进入房源库的房开自行购买商品房(含住宅和非住宅)。
具体预征收方案内容如下。
3、老城两个商业项目有新动态
根据公开消息及业内流言，南明区恒鹏世界项目和云岩区省府路步行街项目均有新动态。
其中，南明区恒鹏世界在确定由铜锣湾集团运营后，首次有了新消息。
据悉，铜锣湾运营的恒鹏世界商业部分名为贵阳DC PLAZA梦之城。项目将被打造为12万方一站式高端生活综合体。
项目在4月27日，也就是文章发布的今天，会召开招商发布会。
项目效果图如下。
云岩区省府路步行街项目则早在2019年便已被提及。按照当时的设想，省府路将被打造为国家级步行街。
2020年，商务部国家级示范步行街专家组曾赴省府路—文昌阁进行实地考察并提出意见。
按照2022年云岩区政府的公开信息，省府路至文笔街特色文化步行街项目，前期由新城控股集团策划并开展了一系列方案编制工作。
项目总投资21000万元，主设计方案考虑从省府路延伸至文笔街整体打造特色文化步行街；
街区结合省府路石板元素，并以石板路为线索，串联现代区、民国区、民居区、古代区，包含建筑风貌与沿街建筑立面打造，文化元素植入；
并结合周边交通出行情况，修建地下停车场，打造连通该片区地下空间的交通体系。
不过从近日流传的，关于省府路步行街的改造方案来看，并未见到类似新城等企业参与项目建设的相关信息。
此外，虽然有新的信息流出，但省府路步行街到底何时能够落地动工，现在也仍是未知数。
4、三马人大附小旁4宗宅地控规公布
4月25日，贵阳市自然资源和规划局公布了三马组团大凹单元SM-06-01地块控规，即人大附小地块及周边地块控规。
根据控规，SM-06-01地块内包含SM-06-01-04、05（A）、05（B）和06共4宗待出让宅地。
四宗地规划用地面积分别为3.74万方、3.96万方、1.14万方和3.71万方；
规划条件均为容积率3.1，建筑密度24%，绿地率35%，建筑限高80米，兼容非住宅建筑比例5%。
此外，04、05（A）和06地块，各均需配建1所6班幼儿园。
如果没有人大附小的存在，那么这4宗地的区位条件可以说一无是处。而即便有了人大附小，这4宗地也存在不少硬伤。
好在，今年还有了人大附中的消息，所以这4宗土地，现在又变成了“潜力股”。
当然了，如果就凭此要让开发商花大价钱拿地，恐怕也不太行。
但是对于万科而言，既然已经有了观山甲第，似乎这些土地仍可以再赌一把。
5、三马开投公司在三马新设两个房开公司
根据天眼查公开信息，由云岩区国控集团控股的贵阳三马建设开发投资有限公司，于4月26日，在三马茶园村新设了贵阳市云岩区三马房地产开发有限公司和贵阳市云岩区三马置业发展有限公司。
据悉，两个公司的注册资金均为100000万元，经营范围均包括房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、房屋*迁拆**服务等。
两个公司均由贵阳三马建设开发投资有限公司全资控股。
看这架势，云岩区城投平台是要亲自对三马片区“开刀”了？