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厦门
问： 天哥你好 父母支持150首付左右买首套首贷 现在看中大悦城 请问一下是考虑大悦城还是岛内二手或者说乐活岛海投第一湾这样？
答：大悦城89平，如果按4.5万算的话，大概是400万左右。买这个盘的话，会过得比较小资，开心生活居住，各方面都很方便。岛内89平3房2卫产品比较少，舒适性是不如大悦城的。但是学区这块是吊打大悦城，如果4.5万单价买岛内，即使楼市政策较严，市场调整，抗风险能力也会比较强。海投第一湾是乐活岛唯一二手房，学区不错，地铁盘，总价比大悦城也低不少。如果在岛外买房，我一直的观点都是带学区概念的。有学区概念的产品能穿越很多周期，因为人口越来越多，房子越来越多，学区房却相对还是稀缺的。看看同安那几个楼盘就知道了。新盘往往都是透支了购房者的盈利空间，我至今很少见到在同一片区情况下，厦门新盘涨幅比周边楼盘高的。所以，归根结底，你选择的是什么？想居住舒服，大悦城。想成长性好，海投第一湾或者岛内。
问： 天哥，手上200万，想投资泉州或厦门。根据楼盘字典，大概理出以下4种方案：1.泉州买两套，一套全款鲤城学区老破小，单价2万左右，总价120万以内，如市第二中心、立成、昇文小学，但楼龄基本都是90初，会不会太老，影响以后流通？二套买丰泽新一点的楼盘，首付三成，预计也是单价2万左右，总价200万。然后两套租金合起来以租养贷。不知这样可行否？鲤城的超级老破小会不会被套？2.丰泽直接买一套新且大一点的，如东海、城东，总价300万，*款贷**100万。3.厦门思明单身公寓，单价6万边缘，总价300左右。如“禹洲世贸商城”，单价5.8，面积51平。4.厦门湖里中学片康乐小学片区，单价五万出头，60平不到的单身公寓，如半山豪庭、禹洲新村。或华昌小学六七十平大两房，总价300多万，单价4.5左右，如悦华公寓、和悦里。两个学区单价差了大几千，不知道哪个性价比更高。还请天哥帮忙分析利弊，以解心中困惑。谢谢！
答：1、小面积低总价不会影响流通。买2套方案可行，长持就完了。2、东海、城东也有名校校区，具体看楼盘和单价。3、这个方案也可行，今天有会员发给我一套松柏二小单价5.4万的，以租还贷后应该月供压力也小。附图见知识星球。4、康乐小学会好一点，不过小学阶段差距不会太大。大两房更有性价比，具体需要实际踩盘对比。更多回复详见知识星球。
问：现在岛外买哪里增值空间最大？
答：理论上岛外四区都会有楼盘涨幅大。目前是同安，你品。具体岛外哪些楼盘具备增值潜力，哪个区域为何涨幅最大，不便说，具体详见知识星球。
泉州
问：请问， 东海的第二附小好吗？
答：2018年，丰泽区政府表态，要将泉州师范学院第二附属小学打造成丰泽区乃至泉州市的优质教育品牌。目前东海片区，二附小周边楼盘价格相对洼地，很具性价比。
问：天哥， 十二宴价格单价都要两万七八了，御花园都上三万了，现在买是不是风险比较高啊？
答：东海片区由于二手是一手的翻倍价，优先打新。如果买二手，目前来说，应优先关注2万以内的楼盘，寻找上车机会。
问： 老师，海宸尊域现在二手多少钱*比卖**较合适？
答：海宸尊域目前挂牌价2.5万左右，大社区，地段好，预计未来破3万没问题。
问： 老师，城东新房中骏和融创划片东星实小，2.2限价了，还有上涨空间吗？值得入手吗？
答：地段不好，周边无配套，价格并无倒挂优势，真是想不到当地部门这个位置限价2.2，东海黄金地段限价1.4，哈哈，你品，你细品。
问： 老师，清濛万科悦城5年内有机会上2W么？
答：该盘2018年交房，参考价9700元/平左右。对比周边二手表现，涨幅不太大。归根结底是高净值人群不会选择工业区购房。未来的增值主要是通胀推动。
问： 老师，十二宴有一套89，建议出手换厦门？或者出手换大套么？
答：十二宴小学是师范第二附小，初中是一中或东海，算是学区房。按3万单价来算，可以卖270万左右。同样总价在厦门，只能去岛外买，无学区。如果是上学需求，可先自用，以后再置换厦门。如果是纯投资，此操作并无明显进步，相反，由于东海晋光小学片区楼盘毛坯价都4万+，却和十二宴同样的初中配套，我觉得可不换。
问： 天哥，现在出售东海二手房是高点吗？碧桂园一期。
答：丰泽二实小学校很不错，东海校区是原班师资，现在天玺湾一期单价勉强到3，而同一梯队的晋光校区周边楼盘毛坯价都破4万了，妥妥的具备风险护城河，还有很大增长空间，建议继续持有！
END
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