最近市区11万均价的新盘开了好几个，接着上次的虹口融创青云壹号，这次我们来实地测评一下杨浦鞍山板块的新开楼盘 保利天汇 （测评视频）

周边配套

项目位于杨浦区打虎山路辽源西路上，交通出行方面，700米内步行可达8号线鞍山新村站，附近还能换乘到4、10、12、18（在建中）号线，可以说相当便利。驾车也可通过大连路隧道快速到达浦东。

商业方面，项目本身就紧靠鞍山商圈，紫荆广场、旭辉、上滨等商业氛围浓郁，附近还有瑞虹天地、宝地广场等商业体，盒马加上项目周围本身路边的底商，可以说附近是非常繁华。

学校方面，附近有昆明学校、许五小学、名办存志中学等。

此外，800米内还有三甲医院新华医院作为医疗配套，总体便利度极高。

户型与样板房

本次出售的是100-162平的3-4房，6种户型。A1的100平三房户型没有样板房，户型上相当不错，两个明卫，加上两个朝南的卧室。主卧两个橱柜的设计，使得收纳空间很足。

A2是边套的100平三房，样板房中可以看到客厅和餐厅大小还算可以，北侧厨房、书房占用面积较大，书房未来可改为卧室。此外，除了户型中暗卫的问题外，次卧空间较小，橱柜预留的位置未来只能制作移门式衣橱，且床头柜也只能单独放置。

B1的100平三房只有一个卫生间，且厨房和卫生间内嵌，采光和通风会有影响。次卧直接面对入户门，观感和隐私性较差。

B2户型相对不错，实际看房下来，将卫生间和书房面积控制得很好，客厅和餐厅面积留的很大，整体舒适性强。

C1，162的四房户型以及C2的157的四房户型，都相当不错，毕竟面积足够，该有的都能设计进去。

样板房方面看下来，装修比较一般。

这个价位段该用到的品牌都有用到，厨房的博士、威能，卫生间TOTO、高仪、唯宝等等，装修上能大理石的地方也都用上。但是能浆糊的地方，也确实浆糊了。厨房的换气扇用的是国产的飞雕，房间的无名开关，手感上也显得单薄。几个小户型里冰箱的预留位空间不足。

小区概况

项目有7栋7-19层的可售住房以及3栋租赁保障房组成，楼间距29-39米。本次开售的是北侧的四栋，前侧的两栋朝向偏东。

项目全人车分流车位比1：1，外立面采用灰色的铝板加石材，设计风格现代简约。小区住宅共800套，可售603套，其中8成以上为中小套户型。

总结

保利天汇这个楼盘位置和配套都相当不错。实际看下来周围银行网点很多，其次是超市小店，总之一切都很便利。

对于这个楼盘，我感觉它能解决你住在内环的便利地段的需求，但是壕的感觉稍微差了些。这次的天汇作为保利“天”系列的作品，说是主打高品质，但实际上感觉更多像是德国奔驰和北京奔驰的区别，同一个牌子，但是做工、材质未必是同一个标准。

说到价格，它贵但也不贵，贵在于11万的均价，类似价格段，你能找到更具性价比，位置更好，户型更棒，装修更奥力给的房子，但是市场的火热，你不一定能摇得到号。而说它不贵是因为最近市区的几个拿地价格，注定了这个位置，你这次不买，下次这个价格不一定能再买到了，犹豫、纠结的结果就是以后花更大的代价买类似的房子。