从“居者有其屋”到“住房不炒”，可以看出国家通过租购同权保障“承租者市民待遇”，有助于减少炒房者。而在上两期，我们分析了限售与限购对投资者所带来的影响，那么很多朋友都会问，既然国家政策出台了各种各样的限制，那么有什么能够对应的投资方式和渠道呢？本期就和大家讲一讲如何在租赁同权，租售并举之下进*房行**产投资。
1“租”才是第一关键词
从去年开始，一大波租房新政密集袭来。
广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，瞬间在行业内产生了爆炸式的热议。这份《工作方案》提出的“租购同权”，被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案。
然而，广州的“租购同权”仅仅是房产改革新政发布的开始。
紧接其后，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。
而后成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。
越来越多的楼市新政剑指租房市场，资本市场出现的“房屋租赁概念股”也都表现不俗。
2全国齐响应，房产新时代的开始
实际上，大力发展房屋租赁市场，并非最新提及的要求。在一线城市的多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。
而为了发展租购并举，实现住有所居，建设银行推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
现在到银行不仅能存钱，还能“存房”了！闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期存银行，一次性拿足好几年的租金。
事实上，不仅是建行一家瞄准住房租赁领域。去年以来，国内各大银行陆续发力，谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。
比如，工商银行陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议。
中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务。
农业银行与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。
3各地的租赁市场数据
我国租赁住房占比为23%，其中外来人口租房居住占比达75%。一线城市租房占比为48%，外来人口租房占比达82%。我国现有3亿多外来人口，今后10年还将新增1.7亿，对租赁住房的需求量极为庞大。
就目前而言，我国租赁市场渗透率低，且以个人散租或中介代理转租为主，存在居住条件差、租赁关系不稳定、租户安全得不到保障，更有严重的出租率不、资金率低等问题。
对标国外乃至整个世界，均拥有比较不错的租金回报率。而在户型方面，中小型公寓回报率普遍高于大型公寓和别墅。值得注意的是，国内四大一线城市的租金回报率却出奇的低：
4租房将迎来新机遇
相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策。租赁市场的开启，不仅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。
出租收入严重滞后于房贷利率，租售同权政策推出，无疑将繁荣租房市场，抬高一些地方的租金水平，加快推进住房租赁市场发展。
结合国外经验来看，经济越发达，租住率越高；城市越大、房价越高，租住率越高。
5租售同权对未来房价影响几何
对于房价而言，“租售同权”无疑将对整体房价形成一定的质变，特别是“学区房”
以广州为例来说，在如此之高的房价市场下，如果把房子租了出去，你具备享受“租售同权”，同时你也拥有房子本身的学位，而这将给你的房子带来浓厚的一笔“金色”，所以，如果政策真的落地执行，学区房的房租上涨肯定是显而易见的。而拥有学区房的投资者们，将拥有更多的选择权。
而在这之前则面临着一个更大问题：
想要顺着租赁市场政策投资房产，只有你有合适的房源，才能实行最合拍的投资。
而现在正是投资者的机会：房地产租赁市场面临巨大的投资需求。
租赁是一个产业链长且复杂的行业，包括开发、运营、租后管理及金融等，国有企业和国有资本的引领和带动作用主要体现在开发和金融环节，市场化的、民营化的租赁运营机构的优势则主要体现在运营和租后管理环节。
所以如果你是投资者就轻松多了，因为脏活、累活不需要你来干，你只需要购买公司平台发行的基金，就可以坐收渔利了。
目前，市场上已经有成熟基金，比如杰誉金控推出的基金项目，就是针对这一块业务的产品。