近年，在肇庆买房的人， 几乎都亏掉了一个首付，或以上！
上图留言，均来自楼市君近期的一篇文章，详情可戳快绷不住！一套房子亏10多万！肇庆二手楼割肉难卖
现时，肇庆房价处于低位，早期高位入手的一批购房者， 虽想卖房又不肯割肉 。于是，有人打算曲线救国， 以租养贷 ，等待时机合适再出售，至少不用亏太多。
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这里，就涉及一个名词： 租售比 。
它可以理解为， 租售比=月租÷房价。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一， 国际标准通常为1:200到1:300 。
房屋的投资价值越大，比值就越高 。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比，一般界定为 1:300。 （1:300可以理解为需要300个月才能收回购房成本。）
如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
咱们举例子看看：
4年前， 一位网友高位入手肇庆新区一套三房，当时单价约1.1万/平，总价约99万。 现时，银行评估价仅7800元/平。
更残酷的是，目前该小区二手放盘价跌至5字头、6字头，不算利息等其他成本，按6000元/平计算， 他已经亏近45万，几近腰斩 。
若把上述房产出租，靠租金回本，按照该盘三房月租金1700元计算：
一年租金：1700×12=20400元
需要：990000÷20400元=48.5年， 约等于49年才能回本 。（抛开租金上涨或下跌的可能）
折算为租售比，就是1700÷990000=1/582
再来看看抗跌的端州。
2020年初，城东鸿益·幸福湖畔约76平2房，售价1万/平左右，总价约76万。该户型放盘价在60-70万之间，账面亏约6-16万（未计算利息等成本）。
租金方面，按月租金2300元计算 （租金数据来自安居客）：
一年租金：2300×12=27600元，即760000÷27600=27.5年， 约28年就可以回本 。折算租售比为1/330。
如此看来，肇庆房子的租售比，还算接近国际合理区间。
那么，租售比较合理，是否意味着如今的肇庆，是投资价值高的城市？
未必。
来自诸葛找房数据显示， 2022年，全国重点50城平均租售比为1：620。
其中，一线城市租售比为1:645，二线城市平均租售比为1:640，三四线城市租售比为1:523。
因此， 我们能常见一二线城市价值几百万的房子，与三四线城市几十万的房子的租金，相差无几。
此前， 楼市君曾写过关于肇庆新区房子租金可达2000元以上的文章 ，详情可戳肇庆新区业主哭诉：放租2年，房子无人问津！
对此，许多粉丝都表示不可思议， 肇庆租金竟比佛山、深圳高！
事实上，从租售比的计算公式，咱们可以发现， 租售比直接与房价、租金挂钩，当租金和房价的差距越大，租售比的数值就越小。
由于房租涨跌，是与当地人的收入水平挂钩的，变化幅度一般不会大起大落。房价却不然，它可以加杠杆的，上涨速度可以如脱缰野马。
正是如此，房价动辄10万+/平，甚至几十万/平的一二线城市，在其租房人群的消费水平相对稳定的情况下，租售比值更小，回本的年限也更长。
而肇庆，房价处于相对低位，在租金一定的情况下，租售比自然更高。
其次，我们还需留意到，目前肇庆房子供大于求，而人口流入则较弱，租房需求有限，导致许多房源处于空置状态，难以出租。