这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：深圳布吉一套400万的房，目前有*款贷**250万左右，工资可正常负担。考虑1--2年后回湖北居住，减少压力，现在手上*弹子**50左右。想考虑武汉宜居三房一套，又担心入手武汉的房子，两边月供现金流压力略大(遭遇生活意外没有保障），诚心请教房姐: 1.是否适合现在入手武汉房子，宜居/教育学位等角度考虑，首付50-60万哪些区域楼盘值得推荐? 2.深圳房子是否值得继续持有，或者适合短期内卖掉套现，去武汉入手2套房，压力更小一些。该怎么选择2套呢？
回答：你好，不知道布吉入手的是哪个盘？
近几年，布吉的大部分楼盘都跑输了大势，未来几年也难有补涨的希望。如果是在石芽岭可以先拿着，其他板块可以考虑出手了。布吉未来发展的潜力不及大运板块。如果想折腾下，也可以换到折腾下换到西部。
武汉现在可以入手，*弹子**50投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
暂时压力比较大，可以重点关注武汉的二手房，疫情之后可能会一批降价盘，可以捡捡漏，租金收入也可以缓解部分压力。
深圳房产置换之后可以继续持有，作为底仓，长持到天荒地老，未来天花板很高。
你要用资产组合包的态度来看待你的房产：
有些是进攻型，有些是防守型 有些是长持型，有些是短炒型 有些是蓝筹股，有些是鬼牌 有些是新区，有些是中心区 有些是博热点，有些是赌未来
我们都要组建自己的航空母舰。最近几年开始学习资产配置，起步会比较难，没有底仓可以用来裂变，加上房子的租售比已经非常低了。
所以在建仓的同时，还要不断开发副业 增加现金流。
提问：问题：1、前年盲目买下一套公寓，后来看些文章说公寓不能碰，基于现状，看能否有优化资产配置的空间，出租还是卖掉？2、孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位（现在的学位是前海学校），后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？ 现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）无欠款，在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款，每月还12000，今年6月份交房，收房后目前打算出租，可以租到6000\/月。3、手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地*款贷**记录。
回答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好，建议出手。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资➕刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是你的小孩9年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生源也很好
提问：房姐您好，我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房，学位已经被使用，正在读一年级，房子比市价低25万，学位要5年后才能使用。这样的房子是否可以入手？
回答：户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用。 不迁出会影响到你下家接盘的价格。 另外你是为了投资还是学区？ 投资一般不建议买罗湖，谨慎。为了学区自用可以入手。 感谢付费！
提问：新人首问 - 现实情况：坐标厦门，手上有一房产，父亲名下，做的接力贷，在厦门思北中山路老城区92平的三房老破小，算思北好学区之一；19年中，刚卖出手上一个小套，有留下*款贷**记录。岛外老家农村有房，手上*弹子**100。 请教房姐，不知对厦门及周边市场有没有了解？现在该如何操作，才能实现投资利用最大化？比如，卖出现有92平房产，腾出再多200的*弹子**，岛内租房，然后在岛外买入一套或者两套？厦门限购且贵是不是两套很难？或者在厦门周边有其他市场推荐，比如宁德，泉州还是哪哪甚至省外？该怎么操作最好呢？谢谢
回答：你好，厦门现在价格已经腾飞到接近深圳水平了，部分板块高的有点变态，短期内我比较悲观。 厦门人才流失很严重。房价高工资低，很多人走了。 反而是北上广深待遇给的足，有助于吸纳和留住人才。 本土的，一言难尽。 竞争无处不在，城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化，优胜劣汰亦适用于城市。 厦门的问题在于，人口太少，旅游IP的风向可能会改变。 纯投资不妨跳出福建，深圳广州还有很多低价二线城市都是更好的选择。
提问：房姐你好，今年35岁，看中了深圳的温暖和发展潜力，想落户深圳，济南一套在住，一套老破小出租，两套房子市值600w，年30左右，孩子两个，七岁和六岁，也为了以后孩子能多一个选择，因为工作原因，老公稳定工作收入尚可所以最近几年还没有打算过去，自己工作悠闲国企月5000，工作经验几乎一点没有，之前设计专业快荒废了也想捡起来，在陆续学习一些版绘商业插画和计算机方面的知识，和在家里弄的淘宝和代购的一些经验。不知道未来的我好不好找工作，过几年或者孩子初中也许会过去，请问落户哪个区好一些，对于公租房您有什么看法，是否需要落户到公租房名额多的区位，或者不考虑这些有机会直接买房上车，请房姐给点指点迷津，谢谢！
回答：你好，济南留一套自住，老破小如果不是学区可以考出手。 刚毕业深圳落户各个区的补贴政策不一样，你现在落户不需要考虑具体哪个区，为了房票，各个区域没有区别。 深圳*弹子**200以上比较推荐南山 福田和宝安区，租售比更高，升值潜力也很大。具体需要根据你的*弹子**和房票做更精准的区域推荐。 如果济南已经有过*款贷**记录，深圳只能全款抵押的方式入手，相当于首付3成。
提问：房姐你好，我坐标宁波，有2套住宅，一间商业，住宅一套141平，宁波青林湾，购入12年了，无*款贷**，一套宁波万科望庐，139平方，有*款贷**，感觉这套房子入手错误，除了有地铁，2套房子都是顶➕阁，我计划今年搬入新房子，原来住的房子出租，每年租金大概5万左右，一商业大概也是5万左右租金，但是住新房子需要花钱，手头只有几十万，你说是拿钱继续投资合适，还是住新房子合适，想入手广州深圳，感觉高攀不起了，40多岁了，想为孩子再努力一下，也为自己的养老做准备！
回答：你好，建议出手青林湾出手或者抵押做裂变。 广州深圳*弹子**150左右就可以上车，未来潜力比宁波大很多，留足3-5年月供就没有太大问题。
提问：美丽房姐：首次提问，在武汉没有房票，18年以3万元／平米买了中北路与秦园路交叉的越秀星悦峯商住办公房Loft，2020年交付。这类房有长持价值吗？还是到手后抓紧处理掉为好。请指点。
回答：你好，商住，商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住涨幅远远落后于住宅，已经被京沪充分证明。 单价3万入手，这个价格非常高了，未来可能会持续站岗。 建议趁着武汉横盘，快速置换成低价潜力大产权住宅。
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，本文武汉户口，五年前毫无投资意识，在惠州小径湾一时冲动70个全款入手55平米海景公寓。目前涨幅不大。现在犹豫要不要出手拿*弹子**回武汉投资二套房。补充：因为这个超级大盘有七期，我买地第一期最好方位。现在已开发到第六期，新房把二手房价格压住了，担心后期会涨。目前满五税低，纠结中，不知出手时机如何把握，请帮忙分析。
回答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，但是全款没有杠杆，即使涨价了，*弹子**利用率太低，收益也受限制。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多对手盘中脱颖而出。 趁着新盘还会持续营销，能掩护你出货，迅速卖给下一个接盘侠。 去广州买个上车盘，或者武汉2套低价潜力盘都是更好的选择。
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