五年前被号称要打造成为“全球最大的鞋业展贸航母”的越秀财富天地广场，如今也将要易主了。
8月17日，越秀地产股份有限公司发布公告，宣布通过公开挂牌方式出售一间附属公司100%股本权益。而广州越汇主要持有项目便是越秀财富天地广场。
据了解，越秀地产拟分别通过其两家附属公司庆和投资有限公司及广州市城市建设开发有限公司，于广州产权交易所进行公开挂牌出售广州越汇100％股本权益，其中庆和及广州城建分别持有广州越汇77.79%及22.21%的股份。
8月14日，张招兴辞任，林昭远继任公司董事长及执行董事，越秀地产进入了新的时期。“新官上任三把火”的道理众人皆懂，但不得不说，第一波调整便选择出手财富天地广场，仍是不免令人惊讶。
财富天地广场与越秀年代
早在十几年前，财富天地广场原址上仍是一片旧水泥厂，当时的它被称为“广州规模最大的三旧改造项目”。2007年，越秀地产以17亿元的价格拿下这一项目。
对于这一项目，越秀地产无疑是在不遗余力地进行雕琢，而得到了本土老牌房企的光环加持，财富天地广场犹如站在了“巨人的肩膀上”，同样完成了质的蜕变。
在2012年9月召开的财富天地招商启动暨主力品牌签约仪式上，不少进驻商户直言：我们来这里开店，看中的就是项目的规模和开发商的实力。越秀地产成立三十周年之际，财富天地广场还一度作为越秀地产当年的头号项目被推出。
囊括了25万平方米的商贸城、写字楼及财富公馆三大物业，加上不受限购、限贷和优越地段等因素影响，让其还未面世便颇受市场瞩目。到了举行开业典礼的时候，财富天地广场商户入驻率已经超过90%。
此后，财富天地广场也一直在越秀地产的商业地产版图中占据着重要地位。不过，情况似乎在逐渐发生改变。
开业五年缩水10亿
这些年，全球鞋业迅速凋零。在国内，达芙妮、百丽、Nine West玖熙等鞋业品牌都曝出调整零售网点，多者每年减店1000家，甚至有品牌退市。而在国外，去年西班牙一鞋业协会倒闭，包括澳大利亚最古老的家族企业之一—— Betts鞋业连锁店也另寻买家。
而作为鞋业批发展贸的财富天地，自开业以来资产估值也一再缩水。
在2017年年中业绩报时，其估值同比2016年就下跌好几个亿，而且租金不太理想。彼时，仍是越秀地产总经理的林昭远回应媒体道，“这个商场当时是定位为皮具批发专业市场，由于欧洲整体经济的下滑，对皮具市场的打击也比较大”。林昭远彼时还表示：“管理层一直在调整经营策略，一些方案会在恰当的时候公布。”
事实上，到2018年3月，财富天地的商铺就已大量搬空。
根据广州宏海会计师事务所有限公司审计，在2017年度，财富天地资产总额仍达24.9亿元，营业收入4.77亿元，利润总额亏本3643万元，负债8.1亿元。
而到了今年的7月31日，其资产总额已缩水至20.16亿元，今年来的营业收入仅有954.8万元，利润总额亏本2035.6万元，负债总额达3.5亿元。
相当于7个月里资产总额缩水4.8亿。与当年宣布的30亿投资总额相比，更在5年间缩水10亿元！
越秀地产的千亿阶梯
2017年6月6日召开的股东会上显得格外热闹，按照越秀地产原来的会议流程，当日在周年股东大会结束后将随即进入特别股东大会时间，较后才进入股东提问环节。
而就在主持人宣布周年股东大会结束的话音刚落，一位股东抢先发问：“广州财富天地广场2016年的估值同比下跌好几个亿，而且租金不太理想，公司有什么对策？”
面对股东的疑虑，当时仍是越秀地产总经理的林昭远则回应道：这个商场当时是定位为皮具批发专业市场，由于欧洲整体经济的下滑，对皮具市场的打击也比较大。他还表示：“管理层一直在调整经营策略，一些方案会在恰当的时候公布。”
但从当时现场股东们脸上的反应来看，这一答案显然没有打消他们的忧虑。而在之后的日子里，情况并未得到太多好转。时间来到2018年，随着越秀地产下定决心将其出售，财富天地广场历经11年的越秀时代也将过去。
事实上，早在今年7月25日，越秀集团就已批准意出售财富天地。
今年8月14日，越秀地产一把手张招兴、二把手朱春秀辞任，林昭远接任董事长、林峰接任副董事长，分别任一把手和二把手。三天后，8月17日，财富天地的出让公告正式发布。
出让资料显示，财富天地的控股公司广州市越汇房地产有限公司注册资本13.5亿元。以其拿地额就达17亿元计算，实际上相当于财富天地的投资额达到了30.5亿元。
财富天地的股东由庆和投资有限公司和广州市城市上建设开发有限公司构成，两者分别持有77.79%及22.21%的股份，都属于越秀地产旗下子公司。
在此次转让中，企业原股东放弃优先受让权，企业管理层也不参与受让。可以看出，越秀地产彻底割爱财富天地。
五年时间过去情况发生扭转，如今看来，越秀地产并未选择将财富天地广场中心注入越秀房托这条当初自称为“产融结合新模式”的道路，而是选择了由市场来决定其价值几何。