香港的繁荣，比深圳早了几十年。
香港夜景
战争给了香港飞速发展的机会，作为亚洲四小龙，香港的金融在上世纪50年*开代**始飞速发展，并于8、9十年代奠定了自己在国际的金融中心地位。与经济同时发展的，还有香港的娱乐影视业，此后几十年，港片、TVB、粤语歌坛都是大陆的风向标，引无数大陆人疯狂迷恋追求。
而深圳，79年之前说他是个小渔村可能都已经是美誉了，切切实实的不毛之地。随着经济特区成立和改革开放的大潮开始，深圳因为经济政策的原因，成了北方人下海经商的首选之地。并借助口岸优势，大肆发展进口贸易，很多人利用信息的不便利行，南货北调赚差价，赚到了人生的第一桶金。
深圳景观
香港面积1100平方公里左右，人口750万左右，人口密度全世界第三。大部分香港人都住在高楼大厦，近十年兴建的住宅楼宇多在30至40层以上，部分更达70层，商业大厦可达约100层。香港在高人口密度的同时，仍然保留大量未开发的郊野土地。人均住房面积不足十平米。大量的游客涌入香港，让本就拥挤的香港显得更加拥挤。
拉回现在，香港平均住宅总价828万位列全球第一，而且香港大小户型比例严重失调，60平米以下的“鸽笼”占总数的70%以上，动辄过千万的住宅价格让不少收入不菲的港星都望而却步，比如至今仍租房住的吴君如，可想而知普通香港青年对房子的迫切渴望程度。
香港岛，九龙动辄几十万的均价早已超出了市民的负担能力，但房价仍然上升。虽然近些年升势放缓，但楼价指数依旧涨势猛烈。香港房价的居高不下，与内地房产资金的不断注入关系密切，香港的豪宅根本不愁卖不出去，一方面内地投资客有很强的投资需求，另一方面这些楼盘附近有着香港最好的学位和资源。
现在的深圳，也已经逐步缩小了与香港的差距，甚至某些方面超越香港。
2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855，照此计算，去年香港GDP折合人民币约为24000.98亿元。而深圳2018年GDP为24221.98亿元人民币，同比增长7.6%，高出香港221亿元左右，这也是深圳市GDP首次超越香港，深圳成为粤港澳大湾区排名第一的城市。
再来看深圳的房价，19年4月统计，深圳新房均价6w左右，其中最贵的南山区均价接近10万，但是与香港还有不小差距。当然，深圳强悍的购买力还在不断刷新人们的认知，最新开盘的豪宅价格也是屡创新高，并且销售火爆。
深圳房价短期内超过香港不太可能，但是在不久的将来，预计2030年之前，会逐步赶超香港房价。
地理交通：
2018年9月，广深港高铁正式通车运营，深圳北站到香港西九龙不用20分钟。2018年10月，港珠澳大桥开通运营，交通的相互便利，拉近了香港与内地（尤其深圳）的地理关系和联系，随着这种优势的蔓延，深圳北和西九龙两地十倍差价的房价或将开始逐渐被拉近甚至填平。
产业结构：
多年来，香港都是免税港口，金融中心，中环，摩根，IFC这些金融聚集地在国家极强的政策保护下和国际的资本注入下肆意发展，各大名奢店因免税原因纷纷落户香港，成就了香港数以百记得国际综合购物mall和各市商业中心，吸引着来自全球各地的游客和买家。
繁华商业
金融商业成就了香港，但是单一的产业也会毁掉香港。相比深圳的科技，创新，技术，人才，香港显得单调而了无生趣，而购物免税优惠的体验更是走向了极端（香港买手代购产业不再深挖）。
科技发展：
深圳的公共交通方式，支持手机扫码，银联通道，微信支付宝购票，智能穿戴设备，甚至人脸识别！再看香港，除了八达通刷卡，还有相当一大部分是现金交易，复杂且没有效率。
深圳的扫码支付方便到早餐吃一碗混沌都可以二维码支付，而香港繁华的商业中心，买单付款可以手机支付的普及程度也并不如人意。
深圳的滴滴出行，摩拜单车，美团饿了么，生活的体验各方面超过香港已经不是一点儿半点儿。而香港，还有一点儿沉迷自己的繁华不能与时俱进。
观念认知：
从心底里，或许香港人的思维是有待提升的，很多人还以为三星是领先华为很多的手机品牌，还不知道麒麟980的性能指数和p30的操作体验。很多人认为香港的交通比内地方便发达，却不知外界追赶的已经一路领先。
更重要的是，深圳还在开放包容的飞速发展，而香港却没有改变观念，虚心学习努力发展。所以，十年之后，深港高铁两端，深圳湾大桥两岸，不再是南望繁华，而是向北逐金！