你知道澳大利亚的税收系统吗？
在澳大利亚，税收系统分为三个级别，分别为联邦税(例如个人所得税、消费税)，州税(例如印花税、土地税)，以及地方税(例如市政费)。在投资地产的时候，如果投资房有土地，那么土地是会被征收土地税的。因此，投资房土地在一个州的价值的多少，直接决定了投资者需要向该州缴纳的土地税。
如何计算土地税
查询土地价值到相应州的网站，输入土地价值，计算相应土地税。需要注意的是一般政府网站的土地税计算器都仅供参考，有的没有对特殊结构（例如信托）的土地税做出去特别规划，具体税务请咨询各州政府和专业会计。
需要同时注意的是，如果投资房的所有者是公司或者是信托，那么需要支付的土地税和税率门槛可能会有所不同。而自住房一般来说是不用支付任何土地税的。
澳洲各州土地征收税率和门槛
澳洲首都领地
普通土地税：1,392澳币+0.54%-1.14%的最近5年土地平均价值，仅限所有需缴税的民用土地，豁免物业或商业物业不在此范围
海外买家土地附加税：0.75%
征税日期：每年7月1号、10月1号、1月1号、4月1日
土地税免征门槛：0澳币
新南威尔士州
普通土地税：0%-2%
海外买家土地附加税：2%
征税日期：每年12月31号
土地税免征门槛：个人和公司为82.2万澳币；大部分信托为0澳币
维多利亚州
普通土地税：0%-2.25%
缺席房主土地附加税：2.2%-4.55%，其实就是海外买家土地附加税的委婉说法，但更为复杂
土地空置税：1％ （墨尔本中圈和内圈郊区住宅土地如果每个自然年空置超过6个月，则额外征收土地空置税）
征税日期：每年12月31号
土地税免征门槛：个人为299,999澳币；信托为24,999澳币
昆士兰州
普通土地税：0%-2.25%，公司信托最高2.75%
海外买家土地附加税，2% (起征点与公司信托相同）
征税日期：每年6月30号
土地税免征门槛：个人为599,999澳币；公司和信托为349,999澳币
西澳大利亚州
普通土地税：0%-2.67%
海外买家土地附加税：暂无
城区土地改善税：0.14%（城区物业的普通土地税以外的额外税率）
征税日期：每年6月30号
土地税免征门槛：30万澳币
南澳大利亚州
普通土地税：0%-2.4%
信托持有物业土地附加税：0%-2.4%；如果土地在受益人不公开/不可查的信托名下，则需缴纳的额外土地税（上市或大型公共信托除外）
征税日期：每年6月30号
土地税免征门槛：个人为48.2万澳币；信托为2.5万澳币
塔斯马尼亚州
普通土地税：0% -1.5%
海外买家土地附加税:暂无
征税日期：每年7月1号
土地税免征门槛: 49,999澳币
北领地
普通土地税：无
鼓励物业激活税: 仅对达尔文CBD空置非民用物业土地征收；未使用的非民用物业1%；空置未开发土地: 2%
土地税免征门槛：0澳币
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