昨天（9.8）上午，徐州限价盘锦绣鹏程定存150万的消息尘埃落定，关于项目到底值不值得买的热议，也进入白热化阶段！
一曰：毕竟是刚需福利房，买到就是赚到，先赶紧凑钱定存，拿到摇号资格再说；
一曰：定存金额太高，而且不一定摇得到，不如放弃了赶紧看其他楼盘。
目前定存活动已开展2个工作日，上述哪种呼声最高？前期投资这么多资金买锦绣鹏程，到底能不能赚钱呢？我们来看下市场的反应！
01——锦绣鹏程引发网友热议，一个意向微信群就有超150人定存！
锦绣鹏程最新消息是，购房意向客户需至南京银行、兴业银行、交通银行定存150万，办理时间2020年9月7日-2020年9月12日17时。
定存引发大量购房者讨论，各大购房交流群中坐等围抢“鸡腿盘”的网友们纷纷坐不住了，一大批购房者暴风哭泣，“说好的房住不炒？说好的限价呢？本以为限价盘为刚需福音，不想却以150万高定存直接将刚需拒之门外，心心念念苦等数月的盘最后还是无情的落入了有钱人的囊中。”
也有购房者表示：“要么赶紧凑钱定存，要么赶紧看别的”、“除非有十足的把握，不然赌鹏程不如直接看别的”。
还有购房者拉出项目的车位，“租车位一个月800多，太狠了，800多都能租个房子了”，言语中透露着对项目的深深不满。
事件发酵两天，市场表现如何呢？想购买锦绣鹏程的人数戛然变少？当然不是！
据小淮观察，一个500人的锦绣鹏程意向客户中，在2天时间内，有超150号购房者进入了项目定存客户交流群，除去进来看热闹的围观群众，真实定存的人数也应有不少。且不谈项目还有其他客户交流群了！
至于目前具体定存了多少组客户，开发商负责人也表示目前不清楚，不过，项目就301套房源，还有4天定存时间，定存人数还在攀升，有中介预测，项目公正摇号中签率或出现2:1、3:1的情况，甚至更低，项目火还是不争的事实！
02——29.5万的高价车位+定存150万也打不倒！锦绣鹏程为什么这么牛？
从爆出开盘、到29.5万的“天价”车位、再到150万大额定存的出现，锦绣鹏程的fans们并没有大量退缩，相反，参与选房的条件越苛刻，越是激起购房者的热血。
锦绣鹏程为何这么牛气？小淮分析有以下4点：
①徐州的最后一个限价盘
今年8月，徐州发布的2020年度市区（含铜山区、贾汪区）国有建设用地供应计划中，各区限价商品房供应均为0，意味着2020下半年，并不会有新的限价盘出现，锦绣鹏程成为目前徐州最后一个限价盘。
②毛坯限价1.1万/平，较周边新盘低4000-5000元/平
纵观徐州土地市场，“徐州地王”颐居原华东机械厂D地块楼面价16906.7元/㎡，东区碧桂园坝山热电厂地块楼面价12412元/㎡，北区三盛龟山8-1地块楼面价8979.68元/㎡，19宗地块楼面价超8000元/㎡！
高价地围城引发徐州房价格局发生巨变，2万/㎡已成徐州各区新盘均价大趋势，单价突破3万/㎡的楼盘已经出现，火爆的楼市背景下，毛坯限价11000元/㎡的锦绣鹏程自然另众人趋之若鹜。
目前锦绣鹏程周边主要有纯新盘美的工润云澜天境放风均价15000-16000元/㎡，尾盘融创工润淮海壹号六樟台在售均价15000元/㎡。锦绣鹏程与这些新盘相比，价格低了约4000-5000元/㎡。
③周边配套醇熟，适合居住
锦绣鹏程所处的西苑片区，生活氛围浓厚，交通、医疗、教育、商场等资源一应俱全，除了紧挨西三环高架后期会有噪音干扰外，别的劣势几乎少见。
④开发商为徐州老牌房企，口碑好
而锦绣鹏程的开发商徐州市CY房地产经营开发有限公司，创建于1998年，是徐州知名老牌房企，先后在徐州打造了锦绣园、锦绣嘉园、锦绣园二期、锦绣年华、锦绣山水、锦绣滨湖、云龙观邸住宅小区，财富广场写字楼、南湖水街、锦绣茗都等项目（其中锦绣滨湖、云龙观邸为合作开发），服务了徐州数以万计的业主，开发的楼盘多以好卖著称。
综合来看，锦绣鹏程的价格、区位，以及背后的开发商都具备实力，它的火爆不是偶然，而是客观现实下的必然，吃香是很定的。
03——投资锦绣鹏程真的能赚钱吗？
单看项目自身优势，锦绣鹏程，是非常值得购买的，那在29.5万的车位，150万的定存加持下，这个项目还值不值得买呢？
我们先来看项目定存，150万资金，9月7号-12号期间定存，解冻时间不定。简单算一笔账，按照农行年利息是1.668%（其他行利率不一致，也会有波动，具体情况具体分析），150万定存1天的利息是70元。锦绣鹏程目前正在申请预售，申请进度已达30%，有传项目本月底开盘，也有消息称本月不一定开，可能还要再等等。那么，假如150万在购房者自己的账户，到月底就可以有1540元的利息收入，但是现在就定存到开发商指定的账户，无形中这笔钱就消失了，虽然不多，但也是购房人辛苦赚到的钱。
至于项目的车位，29.5万一个，这在徐州来说是非常贵的了。据了解锦绣鹏程附近的融创淮海壹号六樟台，车位是15万/个（全款优惠1.5万/个，*款贷**优惠1万/个），与此相比，锦绣鹏程的车位价格贵了近15万，假如买100平的房子（锦绣鹏程的户型103-180㎡），车位折合到单价上，就等于房价多了1500元/平。
有消息称，项目车位是*绑捆**销售的，不过，在项目放出车位信息价格信息的时候，有中介紧急在群里呼吁：“车位不允许*绑捆**销售，买房可以拒绝*绑捆**，若KFS不同意，直接举报。”
目前，项目首付没有特别的要求，有可能还是最低3成首付。若项目车位不是*绑捆**销售的，那么，买到项目的购房者，不要车位的话，损失也就是150万定存资金的利息，只要项目在月底前开盘，买到还是赚的可能性比较大。
若是项目首付有特别要求，且*绑捆**车位销售的话，那么项目的利润空间明显下降。
此外，大家要考虑到，项目不是现房，还有2年多时间才能交付，加上徐州有限售政策，投资客购买这里，资金至少要被套牢5年左右，所以，大家要根据自身情况来进行定夺。关于开盘的后续进展，我们还将持续关注！