作者：长益

本着客观公正的原则，作者在实地探访后，觉得未来石万达广场确实比较有潜力。非常感谢广大朋友在微头条给予的建议。以下为作者的分析。

未来石

未来石万达广场的区位分析：配套新、配套优、配套较全、交通便利

1.产业支撑

雄安成立以来，保定东部地区受到了更多的关注。以未来石为中心，东侧就是河北大学新区、保定学院、保定十七中，因此该区域具有大学学区的特征。河大新区对面为民营科技产业园。公开资料显示，该区域以汽车配件、制药、输变电和电器设备制造为主导行业。

根据百科媒体介绍，河北大学的在职员工和学生大概约4.5万人，按一半来计算，新区也应该有2.2万人左右。

2.周边公建

该项目距离东站直线约4公里，距离第一中心医院直线大概4公里，临近保定文化地标关汉卿大剧院和东湖项目。

该项目的推出对完善和丰富保定东部城区配套起到了重要的作用。

万达广场

3.周边辐射人口

项目辐射的人口主要为综合体办公人员，周边小区有未来花郡、紫金山，远的地方有高铁周边项目，另外，随着城区的改造，预计周边村落也将会逐步有居民区兴起。

商场内部的特色

作者总结了下，未来石头万达主要有以下一些优势：

1.商场经营面积较大，因此商场的业态较为丰富，除了零售商业外，还有儿童和成人游乐项目，作者还看到了儿童口腔机构；

2.商业引入了新的品牌，算是激发了新的活力。现在商业比较大的问题是品牌重复问题。这无疑将商业陷入了红海的竞争，引入新的品牌可能会开创一片蓝海，当然这取决于品牌的价位、品质、样式是否能在保定生根发芽和壮大。

保定未来石万达广场组图

3.动线的设计较为合理。部分商业会耍小聪明，将动线（电梯）设置成强迫你逛完才可以到电梯口的模式，这样的商业比较累，减损了休闲感。

4.商业的品牌设置较为合理。知名品牌相对于商业而言具有站台作用。GUCCI和LV这些顶级品牌自然要出现在高端商场，比如北京的SKP。就品牌而言，整体看未来石万达的品牌比较亲民，尤其是唯品会这样的品牌具有流量带动作用。

实践证明，类似于迪卡侬、奥特莱斯这样的具有知名度的折扣产品会比较容易受到欢迎。

5.商业协同效应。万达广场周边有居然之家，未来商业可能会有所协同，增强客户的粘性。

作者的期待

大型商业的招商确实是个问题。笔者仅就北京所见的商业举例，商业的影响因素很多。如果该商业能够引入迪卡侬和宜家这样的主力店，则将会进一步丰富保定人民的生活。还有一些品牌无论从价位还是潮流款式上也比较适合保定人民的需求。

之前，看到有专业商业机构报告指出，轻奢或者轻时尚的产品会比较受欢迎。

宜家家居

整体结论：领秀保定的分析

未来式万达广场已经算是非常令人惊喜的商业了。未来注定要分流其他商业的客群。该商业具有非常好的发展起点。期待未来能够引入更多保定领先的商业业态。坦率的讲，现在车行的人群非常多，良好的停车也是吸引广大人群的重要因素。

作者认为，商业是不断更新换代的，人们的消费眼光也在提高，只要未来石万达保持创新，在目前起点上领秀保定是很有可能的。

超大的品牌商店