一般人是不是把合同签好，再让财务去做税收筹划？但你不知道的是， 税不是财务计算出来的，而是合同签出来的，怎么签合同就会怎么交税。
没错！“合同决定税收”！
接下来请看一个实际案例！
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洲冠法务部实操案例
甲物业公司计划将一幢商业门面房对外出租，并按公司总经理要求，将拟签订的《房产租赁合同》送交洲冠法务部予以审查。
法务部律师在对《房屋租赁合同》的审查中注意到，关于租金的约定是，一年租金2000万元（含物业费400万元），每年一次性收取。
根据当前财税法规的规定，此方案产生的税负是：
（1）增值税=2000*5%=100万元；
（2）房产税=2000*12%=240万元；
在不考虑附加税费、印花税等的情况下，合计税费为340万元。
法务部律师提出审查意见，把合同分拆签订，将年收入2000万元，根据实际情况将房租和物业分别签订：
签订房屋租赁合同，一年租金1600万元；签订物业管理合同，一年物业费400万元。
在这个方案下：
（1）房租增值税=1600*5%=80万元，
物业费增值税=400*6%=24万元；
（2）房产税=1600*12%=192万元；
在不考虑附加税费、印花税等的情况下，合计税费为296万元。
两个方案比较，按律师意见修改后，上述合同在分拆签订的情况下，可以每年有效节税44万元。
洲冠法务部提示
（1）向管理要效益，日常管理不够精细，就可能会在不知不觉中给企业的效益造成极大的损害，这里边所说的管理当然也包括签订合同。
（2）企业出租房屋时，会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费，如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。我国现行财税法规并未规定对对这些设施征收房产税。如果把这些设施、服务等与房屋不加区别地同时写在一份《租赁合同》里，那这些设施也要交纳房产税，企业在无形中增加了税负负担。
洲冠法务部合同管理业务升级为“合同管家”了！！！
洲冠律师不再只提意见，现在躬身入局！
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