日本尽管是涨价高峰的时代，不知为何也有以1日元的超破例价出售的东西。从超值物品到食品、生活杂货，“1日元”的定价秘密和购买方法来了!这次我们采访了1日元就能买下全日本山林的“山王”。惊讶的原因是什么?
拥有全日本山林的“山王”
家和别墅，就连山也能1日元买到。最近，团块世代所拥有的山林为了应对继承税而被大量出售，只要抓住继承发生极限即将到来的弱点，就很容易砍价。笔者就此询问了在全日本拥有山林、有“山王”之称的房地产投资家永野彰一。
“农村山林的固定资产税评估额比市价(实际交易价格)高。大体上，固定资产税评估额和继承税评估额是同等的金额，因此，离开乡下的年迈父母，住在城市的一代想要卖掉父母的山林。”
山在城市里买得到
因为他们会代替父母向城市的房地产中介咨询，所以意外地在“athome”这样的普通房地产信息登载网站上也能找到山的买卖信息。
“一开始会提出一大笔钱，但与其山林卖不出去还要交遗产税，还不如早点处理比较划算。基于这一点进行协商的话，1日元就能买下山林。”
以0日元的运行成本拥有土地的方法
只是，不动产需要维护费用。固定资产税评估额乘以1.4%的金额就是每年的固定资产税负担。
“重要的是，固定资产税有一个免税线。在同一市町村内拥有的土地的固定资产税评估额合计不到30万日元，就可以免税。”
山林的固定资产税评估额很低，有时每米只有10日元左右。因此，即使是3万米的山林，也不用花费任何费用。
山王会到处购买没有资产价值的山
但即使花1日元买到的山没有维持费，为什么永野会到处购买没有资产价值的乡下山呢?
“如果购买的山上有电线杆和送电塔的话，就可以从电力公司拿到钱。电线杆用地费是每根每年200~300日元。送电塔设置的地方会产生租地费。在某座山，以每米35日元的价格出租3000米，一年大约有10万日元的收入。”这种不劳而获的收入以零维护费的方式获得，同时等待偶尔出现的希望购买山林的人，以较高的价格出售，预计会有很大的转卖利润。用1日元购买的资产会变成数万倍的价值。
松久保秀昭先生幸运地购买了东伊豆的带温泉的“1日元别墅”
在空房问题日益严重的同时，地方自治团体运营的“空房银行”和“空房网关”等匹配网站盛况空前。虽然也有很多号称“100日元统一出售”的房子，但仔细搜索个别的房地产网站的话，也有1日元就能买卖的挖掘物。
为了应对遗产税而出售的东伊豆的带有温泉的“1日元别墅”，购买者松久保秀昭先生幸运地在蜂拥而至的报名者中买到了。
用1日元买的，费用却涨了…
然而，事情并非一成不变。除了别墅区特有的必要经费之外，由于是木质建筑，修缮费用也会增加。
“初期费用包括房屋价格1日元、注册费10万日元、自来水维持协助金约43万日元、温泉计量器的更换工程费5万日元等，合计113万日元左右。加上入住后的屋顶翻新和浴室修缮费用，总共花费了200万日元左右。”(松久保)
1日元的别墅，每月的运行成本是
平时在家度过，周末去别墅的2点生活。每月的运行成本是多少?
“固定资产税、管理费、温泉使用费等，绝对需要的费用是每月不到2万日元。水电费等，电·煤气·网约2万日元(※水费包含在管理费中)。另外，从家里出发的高速公路费和汽油费每次都在6000日元左右，一个月就是2万5000日元左右。”(松久保)
对一家来说有不可替代的价值
虽然每月的收入只有6万5000日元，但对于一家来说，却有着无可替代的价值。
“在买别墅之前，孩子生了病，在自然环境丰富的环境中度过，是很好的康复训练。现在为了能看到大海，院子里的树木都整修好了，可以一边眺望从海上升起的朝阳一边喝咖啡，还可以和孩子们一起爬上屋顶赏月。这是最高的奢侈。”抛弃花大价钱买房子的价值观吧，这正是梦想中的别墅生活，不过，想要接触这样的房屋信息，不需要特殊的关系。因为包括介绍松久保房屋的房地产公司reright在内，日本各地的住宅区和别墅区的1日元房屋的网站也有。
花大价钱买房子的价值观，已经抛弃了吧。
#头条创作挑战赛#