这两天，微信朋友圈跟疯了一样，流言四起。
各大中介疯传楼市限购范围要扩大的消息！称：2月10日起空港新城、高陵、阎良、咸阳都要纳入楼市限购区域。
这给我吓得，椅子都没坐稳，再看看我们粉丝群里，也都在七嘴八舌的讨论着。
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楼市限购区域还要再扩大？看看官方和专家怎么说！
本着不信谣也不传谣的准则，我们立刻联系了一些转发朋友圈文案的中介，同时还向西安市住房和城乡建设局求证，以下是我们得到的回复！
①转发中介：
②西安市住房和城乡建设局回复：
政策这个东西，要出了就出了，没出就是没有。
③专家回复：
（王圣学教授：长安大学城市研究所所长、教授；陕西省房地产研究会会长。（长期以来主要从事城市与区域经济学、房地产经济学及城市规划、城市管理方面的研究工作，在城市化理论和城市经济学、区域经济学等方面有较深入的研究。）
因为目前的偏远新区的楼市情况不是太好，我曾都提出临潼都应该取消限购，而且现在大环境来看，西安本身比较稳定，再扩大限购区域，我觉得不可能。
从以上的回复来看，这个传言的可信度并不大，其实，纵观今年全国楼市“放松”调控区域和西安目前市场环境，限购区域扩大的可能性并不大。
02
全国多地限购“松绑”，其中多为城市偏远区域
我们来看一下2019年全国放松调控的一些城市代表：
上海自由贸易试验区临港新片区：
距离上海市中心约75公里，位置偏僻，人口聚集慢于上海其他新区，2017年常住人口仅31.09万，对应到315平方公里的总面积，人口密度不足1000人/平方公里。
数据显示，2018年上海市二手房挂牌平均房价，已经涨到607万/套时，临港是235万/套，还不及上海2010年的整体水平。
苏州张家港：
2019年上半年名义增速只有2.90%，在苏州排名倒数第二，2019年前三季度张家港商品住宅成交量为133万㎡，同比下降26%。
南京*合六**：
南京下辖的第三级区县，相比主城中心三字头以上的房价，它的房价仅仅是1万元/㎡出头，2018年10月-2019年10月，一年间二手房成交量最高月份不到30套，最低不到5套。房价不高销量却怎一个惨字了得。
由此可见，大城市率先放开限购的区域，大都针对一些远郊新区，楼市惨淡，需要放松刺激的。
目前看来，西安的空港新城、咸阳、高陵、阎良也正面临远郊、楼市惨淡的情况，按道理来说应该放松刺激一下，但是却传出了加入限购区域，调控收紧，和全国情况完全相反。
02
说完全国，我们再来看看西安的具体情况。
2016年12月-2019年6月，西安购房政策前后调控了6次。
6次限购、限价、限售政策要点：
2016年12月：自2017年1月1日起，城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）限购1套住宅；
2017年4月：增加长安、高新、经开、曲江、浐灞、航天、港务区等进入限购范围，同时，限购区域购买的新房及二手房，需取得不动产证满2年方可上市交易。商品房销售价格不能高于在房管局的备案价格，特殊情况需要调整的，需要在房管局备案；
2017年6月：限购范围增加西咸新区沣东新城区域；同时明确在当年4月18日之前购买的新建商品住房，网签满5年方可上市；外地户籍需提供连续缴纳2年以上社保（个税）；
2017年9月：西安14区内，西安户籍有2套、外地人有1套不允许再购房；
2018年6月：限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；取得不动产证满2年，或网签满3年方可上市；二手房取证满2年方可上市；
2019年6月20日：将临潼纳入限购范围；新落户西安，须落户满1年，限购区内才可买；新落户不满1年的，若能提供连续12个月的社保或个税证明，限购区内可买；没有西安户口的必须提供在西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
这6次的调控，目前看来已经将西安限购升级到最严格，尤其是是6.20新政将临潼纳入限购区域，可以说对楼市产生了巨大的影响。
从临潼区域来看，自纳入限购以后，楼市从不温不火彻底转为冷淡期。
我们整理了一下临潼限购半年多以来的登记情况，发现2019年登记12盘全部流摇，0核验项目更是高达5个。
从西安整体情况来说，2019年下半年房价已经逐步趋稳，涨幅也明显放缓，入市房源去化率也是一路走低，年底打折降价楼盘比比皆是。
来源：西安楼市情报