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问：年纯收入12万左右，手上现金380万，夫妻名下均有*款贷**记录，五成首付，非深户，想入手福民地铁站边上的皇庭居89平正南三房655全包费用，或者边上景源华庭92平朝北三房630全包费用，主要想让小孩以后读皇岗中学，这两套怎么选？这价格入手合适吗？会不会有跌的风险？因为皇岗中学有太多不确定的因素，不知道这样赌一把是否会有太大风险？或者有什么好的建议？大的小孩目前在坪山实验读四年级准备插班福民或水围，小的孩子一岁半，想着一套房子解决两个小孩学位问题，买来以自住为主，当然后面月供肯定会有压力，所以五年后可能要出手变现，是否有投资价值？
答：感谢大额赞赏！ 皇岗这一带学区非常巨大，生源也十分混杂，皇岗学校斥资重建只是教育版块的质变，5亿资金如果真的兑现，将会是继深圳湾学校，科华学校后的又一个网红学校。 至于会不会出名校，网红学校也是知名学校。将来产业升级带动高薪收入人群入驻，也会大幅度的提高生源质量，改变学校口碑。需要一个漫长的过程。 如果可以等，可以考虑入手还没有名校的学区房，迎接暴击。 自住选朝南户型，投资买便宜的，朝向因素折价在5%左右，可以用拆骨法重新计算价值。
问：老师好，买第二套，请教专业信任的您，哈哈。 预算1300，优选宝中南山。自住+投资，100平三房或更大，一娃4岁。 看中大湾区、深中、前海湾规划，但不知如何应对大势选择自己小家。请您指点。 不知这几个盘如何尚都、西岸官邸、幸福海岸等。谢谢您
答：尚都户型好的很少，幸福海岸至少有一半还不错。 幸福海岸园林景观在宝中算不错的，好过尚都的小区观感。 而且幸福海岸的物业也并不差，还是正地铁口，大社区。 西岸官邸社区太小了，虽然赠送多，但户型一般，而且单价太贵了。这个小区也是频出笋盘，属于高不成、低不就的一类。 这几个盘排序：幸福海岸>尚都>西岸官邸 持续看好宝中
问：您好，请问预算买1500万以内的3房，南山片区是适合入手新楼还是2手房，有好的楼盘推荐吗？谢谢！
答：在南山，1500值得买的三房，有后海的学区房，有深圳湾的凤尾，有半岛的楼盘，还有自贸区内被不少人盯着的两个新盘。 至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。 在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。 我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要折算沉没成本的，拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。 至于 荐盘 ，不在星球答题范围之内，只针对我们的签约代购客户。
问：十三老师，现在创业一村还能入手吗？
答：如果你考虑宝中学位，预算又不足，这里勉强可以考虑，否则一般不推荐博旧改。
问：十三老师您好，我是您的粉丝，想请教几个问题。本人原有两套房，卖了一套有700w+，还有一套在盐田目前自住，值500w+，*款贷**不多。两孩子，一个四年级，一个两岁。目前想用700w在福田，南山或者宝安买一套投资性质的学位房，两年后搬过去住。中学学位不一定四大，全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸，北师大附属中学学位一般。 龙华深高北，10多万太贵。 宝中，宝安实验，育才，南外，石厦学校，福田外国语都不错。 在福田上班，想就近一点住，老大学习还不错，怎么选一个合适中学的学位房？ 将来也可以卖了盐田的，两套都往西靠。谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 宝中和前海南带学位也可以关注，前海南有鼎太、诺德、阳光*瑰园玫**等。 宝中有天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸
问：您好，深户要2020年上半年办好，现打算把二线城市郊区的联排卖掉，但不好卖，目前手里*弹子**不多，又想考虑一线资产配置，老师有好建议没，谢谢。
答：没房票我们有办法弄，没*弹子**我们可以融资，房价虽然局部上行，但是整体企稳，不用太着急，尽快处理别墅即是，能否不卖即加杠杠要视你们的仓位情况而定。
问：老师，星河丹堤的三房和金地上塘道，哪个楼盘好点
答：金地更好 星河丹堤区域没有比较大的增量导入，硬伤一直存在: 离地铁太远，除非公共交通非常完善的市中心，轨交是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。 梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。
问：老师你好，本人目前手上有一套军产房，120平在西丽留仙洞。蛇口花果山小区有一套50平的小房有*款贷**130万未还完，年收入60万。目前手上资金有100万。本人工作生活在南山。目前的想法是： 1.花果山小区是育才三中的学位，本人想给小孩置换个更好的学位房。不知道可行否？ 2.等花果山小区的旧改，还是及时置换？ 3.这套军产房居住的很舒服户型很好，但是感觉升值有限。不知道能否出手？ 4.如果没办法换到比三中更好的初中学位，等小孩明年上初中后，本人没有学位需求了。房产配置将怎么考虑？
答：你好，花果山小区，片区特点如下： 1.居住体验感差，比如没车位，比如扛大米上五楼; 2.旧改，1：1.2～1：1.3的赔偿，而且*迁拆**遥遥无期，回报率并不高; 3.育才学位，由于生源等问题，会进一步走下坡路，除了业主和中介，现在很少炒作育才学位了; 4.其他配套，一般，比如地铁、商业，片区改造难度极大。 综上：我认为花果山会严重跑输大市。 房产的内别有商品房 小产权 农民房 军产房 保障房 公寓 写字楼 商铺等。 每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。 这2套房从投资角度看都建议出手。 自住+学位+投资：诺德假日、鼎太风华、君南山可以关注。
问：十三好！请问信用贷并发，如果有银行批贷后发现并发，超过其批贷标准，会不继续放款，或要求立即还款或有其他不利要求吗？
答：信用贷一般不会多次查询征信 基本上批贷一般都会放 贷后后期查询到有多笔*款贷** 只要按时还款 也不会让你提前还款
问：十三老师晚上好，我和老婆都在福田中心区上班，都是国企，待遇福利都很稳定，但要说赚大钱就肯定没有。目前家庭情况是龙华梅林关有一套80平新房小三房(感谢父母亲戚的倾力支持)作为婚房准备自住，老婆那边名下有一套岗厦100平的大三房(95年的，楼龄挺老了)准备拿去出租。想咨询的就是一个大方向，您觉得这个福田中心区的老房子是应该趁现在还有价卖出去，换光明之类的新房打新投资好，还是就说留着手上放租就好？我总觉得大厦型的老房子留着以后会越来越难出手，想参考下您的意见，谢谢
答：岗厦的可以出了，趁着现在福田有热度，这类老破大独栋最难出手，过了这个村就没那个店了。
问：您好，十三老师，想问一下您对花好园这个楼盘的看法，我是手上有120多万闲置资金，想买个单间或者一房一厅，想前期出租，后期过10年左右给女儿住的
答：花好园是车公庙片区的小户型刚需盘，如果在车公庙上班，住这个小区再方便不过了，走路就能上下班，每天睡到自然醒。 车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。 但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，花好园的单价只有七万多。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型投资加自住是可行的，但是一定注意，不要买朝向滨河大道的户型，那日夜不息的超强噪音实在太可怕了。
问：十三大师您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！
答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40分钟通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。 和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。
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