近20年来，我国的房价从不到2000元上涨到如今的万元每平方米，房子的类型也从过去的多层住宅为主，发展成现在高层住宅、小高层、洋房、别墅百花齐放的局面。在城镇化发展的中后期，大家争相追逐的也是造型现代化、功能更加齐全的新型住宅，而上世纪七八十年*开代**发的那种老式楼梯房子，不仅楼间距窄、停车规划少、户型面积小，水电设施也老化了，年轻人对这类老房子唯恐避之不及。

虽然这类房子大多数位于城市中较好地段，但是不管是环境还是户型，居住舒适度都变差了，许多年轻人不愿住在这里。对于这类卖不上价、居住舒适度又不高的老房子，以前大家默认的结局是*迁拆**。的确，2014年到2015年之间，我国开始了大幅度棚改、去库存的浪潮。

这个时候，这类老房子一度成为投资客追逐的对象，因为几十年房龄的老房子买下来价格不高，但是一旦遇到*迁拆**，补偿现金，地段好的房子可以得到一笔不错的赔偿资金，而一些一二线城市不错地段的居民，更是短时间内暴富，深圳、广州、浙江等地纷纷出现有人靠*迁拆**获得千万现金补偿的现象。所以，许多业主是非常愿意*迁拆**的，都盼望着自己家能被列入*迁拆**的范围。

大拆大建不一定是好事

但是大幅度的*迁拆**不一定是一个好现象，棚改对三四线城市的房价起到了助长作用，拿到*迁拆**款的业主拿着现金买新房，增加了楼市需求，但一旦失去棚改资金的支持，不少三四线城市的房价就会迅速回落，房价的大涨大跌不符合购房者的长期利益。

有些地方更是借棚改之名盲目举债，而且大量的新建住宅带来了大量的库存，不利于楼市的平稳健康发展。2020年底，我国百城新建商品住宅库存量已经超过了5亿平方米。我国的城镇化率已经达到63%左右，增长的速度放缓，盲目大拆大建会提高房屋空置率、造成资源浪费，另外，*迁拆**致富会影响人们心中勤劳致富的价值观，不利于和谐社会的建设。所以，大拆大建的建设模式已经难以为继了。

同时，这两年出现了新的形势，2020年，住建部就曾表示，要告别大拆大建的城市建设模式。2021年，住建部再次要求，要严格控制大规模拆除和搬迁，鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新。

有老房子的业主“赚了”，好消息已到来

按照计划，2025年之前会基本完成2000年前建造的老旧小区改造的任务。这也就意味着，除了被鉴定为危房的房子以及处于城市规划中不得不*迁拆**的房子以外，大部分房子*迁拆**的门槛会提高。而一些老旧小区会进行修缮，不是特别必要的情况下，不进行*迁拆**处理。

可以说，*迁拆**的情况还会存在，但是*迁拆**规模变小了许多，一部分房子还会被拆掉重建，比如浙江规定，针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、有较大安全隐患的老旧社区，开展全拆重建类改造。可以看到，大规模*迁拆**的时代已经过去了，房屋被*迁拆**的门槛提高，但是，老房子*迁拆**变难的同时，那些拥有老房子的居民却“赚了”，因为我国会更加考虑他们的居住需求。

未来五年内，我国将实施旧城改造。简单来说，就是对老旧小区中一些已经不适应时代发展的环节进行改造，比如要更新水路、电气等配套设施，维修墙面、地面，开展小区内园林环境改造，开展加装电梯等适老设施建设。除了这些基础设施的改造和改善类改造之外，还会进行品质提升类的改造，比如增加便民市场、便利店、养老设施，增加停车位的规划，增加健身设施等等。可以预见，经过改造后的房子，将迎来改头换面式的价值提升。

许多老小区的业主应该听说了加装电梯的事情，这也属于旧城改造的一项重要内容。根据《近期扩内需促消费的工作方案》文件要求，支持提取公积金用于老旧小区安装电梯的居民自付部分。老旧小区加装电梯不仅可以拉动消费，还可以改善高楼层业主的居住条件，对许多老小区业主来说，自己的身价也提升了，居住环境改善之后，不管是把老房子出租还是出售，都会变得更加容易，我国在大规模进行旧城改造的同时，对很多老旧小区来说，也是一个好消息了。