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自从美联储加息后，跟着美国走的韩国在近期8个月内，房价就跌去了巅峰时期的30%-40%。 那些在高位接盘的房主，眼看着自己房子的资产蒸发了几亿韩元。虽然韩国的房价持续下跌，但是利率却不断上涨，那些有着巨额房贷的人们，顿时身上的负担越来越重。

事实上，在过去的五年内，韩国的房价涨了80%，全租模式，全民炒房，高杠杆推动房价，全民炒股在韩国已是屡见不鲜。

韩国房价暴跌，一系列连锁反应就此开始

由于韩国房价在过去8个月内跌去了30%-40%，房贷却没有减少，那么这些房主已经偿还不了巨额的房贷，他们只能忍痛把自己的房屋抛售。 除了那些购买房产的房主外，韩国的租客也跟着遭殃。

韩国之所以出现现如今的房价危机，和他们实行的“全租房”的房屋租赁方式有着莫大的关联。那么什么是全租房模式呢？

简单来说，全租房模式就是租客一次性向房东缴纳房屋总价的50%-80%，那么未来两年你就可以免费住在你租的房子里。 比如一套房子价值300万，那么你只需要缴纳150-240万元就可以免费住两年。 那么有人就要问了：普通人一次性也很难拿出那么多钱，后续还是很难租得起。

事实上，韩国有关政策可以让租房者支付全租押金，而全租押金每月所需支付仅仅为普通月租的四分之一，甚至更少 。我们可以想象一下如果在北京，上海这样一线城市，每个月花几百元租一套400-500万元的房子是什么景象。

由于足够低的租房成本，“全租房”政策在韩国很受欢迎，在巅峰时期，全租房占据了租房市场70%的份额。

从2017年至去年8月，韩国首尔的房价涨幅接近90%。对于租客来说，只需要支付银行低廉的利息钱就能顺利住进不错的房子，何乐而不为呢。 韩国人甚至把这种住房+租房的模式称作“罐头房”，即房东的购房资金银行*款贷**+全租房押金的占比大于80%即称作“罐头房”。 正是由于这种脆弱的“罐头房”，导致韩国房价最终暴雷。

“全租”潮水褪去，暴雷也将到来

我们纵观韩国的“全租”模式，其雷点非常明显：租客按照50%-80%的房屋价值交给房东来获取两年的房屋居住权，如果房东“跑路”了怎么办？租客的一大笔钱不就打水漂了嘛？那么有的人可能会想：房东自己的房为什么要“跑路”呢？

这就和韩国社会有着极大的关系。

对于房东“跑路”这个问题，韩国政府也想过一些办法，就比如韩国法律为了保护租客的合法权益提出： 如果房东跑路，租客可以申请拍卖房东的房产，然后获得赔付；也可以申请一直住在房东的房子里，直到房东退还押金。

然而，理想很美好，现实很残酷。就像国内去年那些暴雷的K12培训机构一样，家长们缴纳了学费，但是退钱的时候机构纷纷跑路，想要拿钱都拿不回来。那么这个道理在韩国租房退押金的时候也适用。在这样的情况下，韩国房地产的暴雷也就可以预见了。

对于韩国家庭很多普通家庭来说，80%的资产都分配在房地产上。 买房又是韩国结婚生子的重要前提，这也就能理解为什么韩国如今的生育率如此之低。

韩国政府也试图想要控制不断上涨的房价。文在寅执政期间，他就要求拥有多套房的政府机构们能够把房子卖掉，只留下一套房用于居住。韩国的高房价已经严重影响了结婚率和生育率。 所以很多韩国年轻人为了能够买得起房，能够结得起婚不得不采取“赌博”的方式。

这就导致韩国年轻人酷爱炒币，杠杆炒股，期望有朝一日能够在这上面赚到足够的钱，因为他们也知道通过普通的工作想在韩国拥有自己一套房几乎是不可能了。

韩国的房价已经暴雷，现如今也只有中国的房价还是“高高在上”的，然而高高在上的房价现在也弄得中国年轻人买不起房，结不起婚，我国很多一线城市的房子可能需要掏空三代人的钱包才能买得起一套。为了中国不走韩国的“老路”，我们也应当适当调控房价。

结语

虽然房价不倒的神话在中国仍旧维持着，但是中国年轻人的生活却一点也不比韩国年轻人好过多少，购房的压力也很大，这也会直接影响我国的结婚率和生育率。希望之后政府能够出台更多政策来调控房价。

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