在天津市购买商铺房产，新铺和二手铺该怎么选？
在天津市购买商铺，新铺和二手商铺铺该怎么选？
想在天津买商铺的朋友们，买商铺到底是该买新铺还是二手铺？这两天有很多粉丝朋友在问我，新铺和二手铺该怎么选择？我今天就跟大家来聊一聊我个人的观点。
二手商铺的优点是成熟稳定，投资风险较小，缺点是租金回报率不高，3-4的回报率，5%的回报已经很少。因为周边已经很成熟了，所以商铺后期的升值潜力小，租金递增，空间小，而且选择性不大。新铺的优点是选择性大，前期可能需要养铺，但是后期的租金回报率基本上能到6-7个点，后期有一定的升值潜力。缺点是可能有空置期，有一定的投资风险。买不好可能会空置很长时间，甚至租不出去。当然买的好，可能很快就租出去了，而且经过几年的成熟期，回报率能达到6-7个点甚至更高。
一般买商铺，要么投资，要么自用。自用型的朋友，主要还是看个人的情况来选择。比方说有的朋友必须要在特定的区域和位置，但是又没有新楼盘在售，那你肯定只能选择二手了。哪怕价格高，回报率不合适，也没有其他选择。所以我们今天重点的来聊一聊投资型的朋友。
我个人觉得没有任何一个商铺是既成熟回报率又高的，后期升值潜力又大的。对于投资型的朋友，我的建议是尽量选择一手商铺，一手商铺具有较大的升值潜力和选择空间。包括一手商铺买市区跟买环城也是。两个不同的选择。市区的一手商铺基本上在售的价格，只会比二手便宜一些，周边也是比较成熟，升值空间也是比环城的一手商铺，升值空间小。不过这个东西有利就有弊，成熟出地段肯定贵，回报率肯定低，但是稳定新区域便宜，但是会有养铺期。但是将来的回报率跟升值空间肯定要大一些。
其实你买商铺一定要会看一手商铺，你可以买个小区口位置的，把角位置的这种位置将来肯定不愁租。无非是需要一个过程，从不成熟到成熟的过程。当然有一天，当它成熟了，这个铺子就可以倒手卖了。
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